2020年02月青岛工业用地市场交易分析报告

2020-02-01

一、2020年02月青岛工业用地成交总况分析

2020年02月，青岛成交用地总面积 1,480,142 平方米（约合 2,220亩）
· 工业用地面积为 898,740 平方米（约合1,348 亩），占总面积的61% ，环比增长 234.23 %；
· 成交金额共计193,053万元，其中工业用地金额33,530万元，占比17.37% ，环比增长 164.1 %；
· 成交土地39宗,其中工业用地23宗，占总宗数的58.97% ，环比增长 187.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
平度市	190,853	21.24%	-	6,035	18%	-	7	30.43%	-
即墨区	173,698	19.33%	1860.92%	7,700	22.96%	2432.89%	6	26.09%	500%
胶州市	209,227	23.28%	-	6,364	18.98%	-	5	21.74%	-
莱西市	259,651	28.89%	2843.56%	10,366	30.92%	5442.89%	3	13.04%	200%
城阳区	35,352	3.93%	-	2,122	6.33%	-	1	4.35%	-
黄岛区	29,960	3.33%	-88.07%	944	2.81%	-92.27%	1	4.35%	-83.33%

图1 青岛工业用地成交总况

二、2020年02月青岛工业用地成交面积分析

2020年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且莱西市土地成交面积最大，占比29% 。

图2 2020年02月青岛工业用地市场交易分析

三、2020年02月青岛工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，平度市成交宗数最多，这也是平度市近12月以来第 3 次成为青岛成交土地最多地区。同时，即墨区、城阳区、平度市、胶州市、莱西市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；即墨区、城阳区、平度市、胶州市、莱西市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势黄岛区热度有所降低。

图3 2020年02月青岛工业用地成交宗数分析

四、2020年02月青岛工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，莱西市成交金额最高，高达 10,366万元。全市成交总金额较上月增长 164.1%呈现波动状态。

图4 2020年02月青岛工业用地成交金额分析

从成交均价上看，城阳区成交均价最高，达到 40 万元/亩，胶州市成交均价最低，为 20 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年02月青岛各地区土地成交均价分布

五、2020年02月青岛工业用地成交详情分析

由表可知，2020年02月，青岛成交的所有工业用地中，总价最高的土地被青岛城乡莱铭建设投资有限公司竞得，为6,530万元；而青岛金璞源创新科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达47万元/亩；2020年02月面积最大的地块为192.43亩，位于国道二零四东滨河东路北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	莱西市	国道二零四东滨河东路北	6530	34	192.43	青岛城乡莱铭建设投资有限公司
2	即墨区	青岛蓝谷高新区S603省道以南、龙华河路以西、华瑞路以北	3733	24	154.93	青岛市即墨区城市开发投资有限公司
3	胶州市	湘江路南侧、青连铁路西侧	3090	21	150	青岛丰光精密机械股份有限公司
4	胶州市	洮河路南侧、规划路西侧	2348	23	104.19	维勒（青岛）智能包装有限公司
5	城阳区	高新区正源路以东、春阳路以南、瑞源路以西、锦荣路以北	2121	40	53.03	青岛四机设备工程有限公司
6	莱西市	扬州路东梅苑路南地块二	2119	20	108.45	青岛德泰氢动力有限公司
7	平度市	平度市区上海路南侧、规划青啤大道西侧	1886	21	89.85	青岛中冶电子新材料有限公司
8	莱西市	扬州路东梅苑路南地块一	1717	19	88.6	青岛德泰氢动力有限公司
9	平度市	青岛新河生态化工科技产业基地海湾路东侧、规划丽水路北侧	1630	22	73.52	青岛新大陆胶带有限公司
10	即墨区	环秀街道办事处大庙山路以东、安和四路以北、墨泉路以西、安和五路以南	1427	43	33.33	青岛源嘉盛鼎控股有限公司
11	即墨区	潮海街道青威路以南、泰山一路以东、辽河二路以北、用地界线以西	1379	47	29.55	青岛金璞源创新科技有限公司
12	即墨区	环秀街道办事处大庙山路以东、安和四路以北、墨泉路以西、安和五路以南	1006	27	36.76	青岛源嘉盛鼎控股有限公司
13	黄岛区	青岛西海岸综合保税区开放路以南、综保路以西	944	21	44.94	青岛中橡国际物流有限公司
14	平度市	平度市区长江路北侧、惠州路西	733	19	38.92	青岛天益环保科技有限公司
15	平度市	青岛新河生态化工科技产业基地海湾路东、规划丽水路北侧	646	18	36.33	青岛新大陆胶带有限公司
16	平度市	青岛新河生态化工科技产业基地规划海津路西侧、规划丽水路北	529	19	27.21	青岛新大陆胶带有限公司
17	胶州市	李哥庄镇联谊大街南侧、东三路西侧	492	14	34.07	展通工业经济开发咨询（青岛）有限公司
18	平度市	平度市区北京路南侧、规划青啤大道西侧	440	34	13.09	青岛骊龙葡萄酿酒有限公司
19	胶州市	胶北办事处南庸路南侧、北辛路西侧	339	18	18.52	青岛金利达再生资源有限公司
20	平度市	平度市区深圳路北侧、贵州路东	171	23	7.37	青岛东德医药有限公司
21	即墨区	环保产业园海和路以北、钱崮山三路以西A地块	131	27	4.85	青岛恒鼎智能制造有限公司
22	胶州市	里岔镇朱诸路北侧、南北大通道东侧	95	13	7.06	青岛百果山农业科技开发有限公司
23	即墨区	大信镇聚信路以北、金黄海路以西	24	21	1.13	青岛顺永辉工贸有限公司