2019年11月青岛工业用地市场交易分析报告

2019-11-01

一、2019年11月青岛工业用地成交总况分析

2019年11月，青岛成交用地总面积 2,213,855 平方米（约合 3,321亩）
· 工业用地面积为 487,019 平方米（约合731 亩），占总面积的22% ，环比下降 72.43 %；
· 成交金额共计1,402,130万元，其中工业用地金额17,172万元，占比1.22% ，环比下降 71.64 %；
· 成交土地61宗,其中工业用地11宗，占总宗数的18.03% ，环比下降 69.44 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
胶州市	85,764	17.61%	-89.78%	1,932	11.25%	-91.3%	6	54.55%	-73.91%
城阳区	128,269	26.34%	9.63%	4,282	24.93%	-15.2%	2	18.18%	-33.33%
黄岛区	114,577	23.53%	-66.67%	3,350	19.51%	-78.73%	1	9.09%	-66.67%
即墨区	93,786	19.26%	-79.87%	6,123	35.66%	-65.1%	1	9.09%	-85.71%
莱西市	64,623	13.27%	-	1,487	8.66%	-	1	9.09%	-

图1 青岛工业用地成交总况

二、2019年11月青岛工业用地成交面积分析

2019年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且城阳区土地成交面积最大，占比26% 。

图2 2019年11月青岛工业用地市场交易分析

三、2019年11月青岛工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，胶州市成交宗数最多，这也是胶州市近12月以来第 4 次成为青岛成交土地最多地区。同时，城阳区、莱西市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；莱西市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势即墨区、城阳区、胶州市、黄岛区热度有所降低。

图3 2019年11月青岛工业用地成交宗数分析

四、2019年11月青岛工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，即墨区成交金额最高，高达 6,123万元。全市成交总金额较上月下降 71.64%呈现波动状态。

图4 2019年11月青岛工业用地成交金额分析

从成交均价上看，即墨区成交均价最高，达到 44 万元/亩，胶州市成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年11月青岛各地区土地成交均价分布

五、2019年11月青岛工业用地成交详情分析

由表可知，2019年11月，青岛成交的所有工业用地中，总价最高的土地被青岛惠科微电子有限公司竞得，为6,123万元；此地块成交均价也为本月最高，达44万元/亩；2019年11月面积最大的地块为171.87亩，位于黄岛区王台路以南、园区一号路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	即墨区	北安街道办事处烟青路以东、龙门路以北、智水路以西、规划路以南	6123	44	140.68	青岛惠科微电子有限公司
2	黄岛区	黄岛区王台路以南、园区一号路以东	3350	19	171.87	青岛日日顺供应链发展有限公司
3	城阳区	城阳区棘洪滩街道岙东北路以西、宏顺路以北	2520	22	112.82	青岛当代通和置业有限公司,青岛动车小镇瑞祥置业有限公司
4	城阳区	棘洪滩街道岙东北路西、宏顺路北	1761	22	79.58	青岛泰泓轨道装备有限公司
5	莱西市	夏格庄镇珠江路北银利氨基酸西	1486	15	96.93	青岛第一粮库
6	胶州市	里岔镇营里路西北侧、物流三路东侧	626	14	45	福兴祥物流集团有限公司
7	胶州市	胶莱街道办事处规划路三东侧、规划路一南侧	401	15	26	青岛璐璐农业装备股份有限公司
8	胶州市	胶莱街道办事处纬四十四路南侧、幸福大道西侧	383	16	24.33	青岛大丰食品有限公司
9	胶州市	胶莱街道办事处纬四十三路南侧	231	16	14.64	青岛泰龙钢构有限公司
10	胶州市	胶莱街道办事处规划路三东侧、防护绿地西侧	193	15	12.5	青岛百味香辛食品科技有限公司
11	胶州市	胶莱街道办事处纬四十九路南侧、规划路东侧	98	16	6.18	青岛博捷环保工程有限公司