2015年05月青岛工业用地市场交易分析报告

2015-05-01

一、2015年05月青岛工业用地成交总况分析

2015年05月，青岛成交用地总面积 527,922 平方米（约合 792亩）
· 工业用地面积为 339,354 平方米（约合509 亩），占总面积的64% ，环比下降 79.47 %；
· 成交金额共计116,728万元，其中工业用地金额7,033万元，占比6.02% ，环比下降 80.85 %；
· 成交土地20宗,其中工业用地13宗，占总宗数的65% ，环比下降 73.47 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
胶州市	144,315	42.53%	628.94%	2,599	36.96%	666.67%	5	38.46%	400%
莱西市	110,686	32.62%	-48.68%	1,754	24.93%	-48.62%	4	30.77%	-20%
城阳区	75,112	22.13%	37.25%	2,420	34.4%	17.9%	3	23.08%	50%
黄岛区	9,241	2.72%	-91.1%	261	3.71%	-90.01%	1	7.69%	-75%

图1 青岛工业用地成交总况

二、2015年05月青岛工业用地成交面积分析

2015年05月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且胶州市土地成交面积最大，占比43% 。

图2 2015年05月青岛工业用地市场交易分析

三、2015年05月青岛工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，胶州市成交宗数最多，这也是胶州市近12月以来第 4 次成为青岛成交土地最多地区。同时，城阳区、胶州市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；城阳区、胶州市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势莱西市、黄岛区热度有所降低。

图3 2015年05月青岛工业用地成交宗数分析

四、2015年05月青岛工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，胶州市成交金额最高，高达 2,599万元。全市成交总金额较上月下降 80.85%呈现波动状态。

图4 2015年05月青岛工业用地成交金额分析

从成交均价上看，城阳区成交均价最高，达到 21 万元/亩，莱西市成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年05月青岛各地区土地成交均价分布

五、2015年05月青岛工业用地成交详情分析

由表可知，2015年05月，青岛成交的所有工业用地中，总价最高的土地被永丰余纸业（青岛）有限公司竞得，为1,835万元；而青岛宏海焊接技术检测有限公司竞得的地块成交均价最高，达22万元/亩；2015年05月面积最大的地块为90.23亩，位于洋河镇黄张路以北、河西郭社区以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	城阳区	城阳区流亭街道鑫山路以南、金谷园路以东	1835	21	86.27	永丰余纸业（青岛）有限公司
2	胶州市	洋河镇黄张路以北、河西郭社区以东	1074	12	90.23	青岛九屋建筑安装有限公司
3	胶州市	洋河镇黄张路以北、规划路以西	710	12	59.61	青岛新凯力特自动化科技有限公司、青岛洪金汽车部件有限公司
4	莱西市	水集街道高雄路南珠海路西地块一	635	12	51.52	青岛东正海洋生物科技有限公司
5	莱西市	沽河街道省道二零九西加油站南地块一	480	10	48.94	青岛海盛达印铁制罐有限公司
6	城阳区	红岛经济区河套街道正阳路以北、小涧东进村路以东	377	22	16.84	青岛宏海焊接技术检测有限公司
7	胶州市	洋河镇黄张路以北、规划路以西	375	13	30	青岛榕信工贸有限公司
8	莱西市	院上镇振武路北田野木制别墅东	341	10	35	青岛中汇超洋消防科技有限公司
9	莱西市	夏格庄镇珠江路北盛谷源仓储东	298	10	30.57	青岛华翔食品科技有限公司
10	胶州市	胶北街道办事处纬四十一路北	287	12	24.46	青岛胶蓝生态环保新材料有限公司
11	黄岛区	黄岛区富源六号路南、红石崖二十九号线东	261	19	13.86	青岛鑫盛享通机械设备科技有限公司
12	城阳区	城阳区城阳街道西城汇社区	208	22	9.56	青岛锦润丰新材料科技有限公司
13	胶州市	洋河镇工业园路以南、规划路以西	153	13	12.17	青岛瑞阳食品有限公司