2011年05月青岛工业用地市场交易分析报告

2011-05-01

一、2011年05月青岛工业用地成交总况分析

2011年05月，青岛成交用地总面积 3,852,436 平方米（约合 5,779亩）
· 工业用地面积为 2,483,689 平方米（约合3,726 亩），占总面积的64% ，环比增长 72.77 %；
· 成交金额共计331,250万元，其中工业用地金额51,251万元，占比15.47% ，环比增长 73.12 %；
· 成交土地126宗,其中工业用地95宗，占总宗数的75.4% ，环比增长 126.19 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
即墨区	772,285	31.09%	193.14%	15,296	29.85%	195.38%	36	37.89%	350%
胶州市	944,581	38.03%	-	17,183	33.53%	-	30	31.58%	-
莱西市	360,531	14.52%	-	5,505	10.74%	-	17	17.89%	-
黄岛区	309,126	12.45%	-37.26%	10,553	20.59%	3.82%	9	9.47%	-10%
城阳区	97,167	3.91%	-69.11%	2,715	5.3%	-68.84%	3	3.16%	-25%

图1 青岛工业用地成交总况

二、2011年05月青岛工业用地成交面积分析

2011年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且胶州市土地成交面积最大，占比38% 。

图2 2011年05月青岛工业用地市场交易分析

三、2011年05月青岛工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，即墨区成交宗数最多，这也是即墨区近12月以来第 1 次成为青岛成交土地最多地区。同时，即墨区、胶州市、莱西市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；即墨区、胶州市、莱西市、黄岛区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势城阳区热度有所降低。

图3 2011年05月青岛工业用地成交宗数分析

四、2011年05月青岛工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，胶州市成交金额最高，高达 17,183万元。全市成交总金额较上月增长 73.12%呈现波动状态。

图4 2011年05月青岛工业用地成交金额分析

从成交均价上看，黄岛区成交均价最高，达到 23 万元/亩，莱西市成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年05月青岛各地区土地成交均价分布

五、2011年05月青岛工业用地成交详情分析

由表可知，2011年05月，青岛成交的所有工业用地中，总价最高的土地被青岛港口投资建设（集团）有限责任公司竞得，为4,014万元；此地块成交均价也为本月最高，达31万元/亩；2011年05月面积最大的地块为270亩，位于九龙镇纬六路北、规划路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	黄岛区	泊里镇董家口港区内，尧头村北侧	4014	31	129.9	青岛港口投资建设（集团）有限责任公司
2	黄岛区	泊里镇董家口港区内，棋子湾村北、伊家圈南	3070	31	100	青岛华俊投资集团有限公司
3	胶州市	九龙镇纬六路北、规划路东侧	3025	11	270	青岛齐星铁塔有限公司
4	城阳区	青岛出口加工区环胶州湾高速公路南侧、一号泄洪沟东侧	2262	18	122.92	青岛哈工太阳能股份有限公司
5	胶州市	胶西镇西外环路北、规划路南侧	2240	11	200	金红叶纸业（青岛）有限公司
6	即墨区	龙泉镇烟青一级路以西、石泉一路以南、二号路以东	2181	13	170	青岛海誉车辆机械有限公司
7	胶州市	海尔工业园国际贸易东侧、规划青海路以北	1906	16	119.08	青岛海尔（胶州）空调器有限公司
8	即墨区	龙泉镇华泉路以南、一号路以东、华泉一路以北	1578	13	123.64	青岛海隆机械集团有限公司
9	即墨区	即墨市凤凰山六路以东、龙泉河八路以南	1385	14	96.8	青岛吉阳新能源有限公司和青岛中根实业有限公司
10	胶州市	胶北镇纬三十八路以南、纬三十九路以北、王庸路以东	1357	11	121.13	青岛红福集团食品有限公司
11	即墨区	大信镇青钢路以东、规划路以北	1337	13	100	青岛福信来钢材市场管理服务有限公司
12	莱西市	望城国道二零四西永隆化工南	1267	11	119.51	青岛瑞升整体家居有限公司
13	黄岛区	黄岛区昆仑山路东、胶州湾高速以北	1077	19	56.86	青岛昇美欧纺织有限公司
14	莱西市	望城国道二零四西永隆化工南	1062	11	100.22	青岛瑞升整体家居有限公司
15	即墨区	通济街道办事处孔雀河四路以北、规划路以东A地块	1043	14	73.56	青岛宏耐新能源科技有限公司
16	胶州市	胶北纬四十六路以南、牛辛路以东	778	11	69.43	青岛汇恒通电力设备有限公司
17	莱西市	南墅镇水晶路西屠宰厂南	701	10	72.06	青岛大华电子科技有限公司
18	胶州市	张应镇工业园朱诸路南、经二路东侧	685	11	61.08	青岛福基物资工贸有限公司
19	黄岛区	黄岛区西海岸出口加工区	663	13	50	青岛禹纺海联科技有限公司
20	胶州市	中云办事处亳州路东、晋州路南侧	657	16	41.02	青岛中仁新型节能材料有限公司
21	即墨区	龙泉镇烟青一级路以西、石泉一路以南	639	13	50	青岛海誉车辆机械有限公司
22	即墨区	龙泉镇烟青一级路以西、石泉二路以南	636	13	50	青岛青汽实业有限公司
23	即墨区	南泉镇三城路以西、南泉路以南	606	13	47.65	青岛金世纪实业有限公司
24	黄岛区	黄岛区胶州湾高速以东、金晶玻璃厂以北	555	19	29.31	青岛金晶股份有限公司
25	胶州市	广东路以东、天福乐塑料以北	538	14	39.26	青岛佳蓓德机械有限公司
26	即墨区	北安街道办事处规划路以南、规划路以西	509	13	39.2	青岛贵华针织有限公司
27	即墨区	即墨市凤凰山六路以东、龙泉河八路以南	491	14	34.27	青岛吉阳新能源有限公司和青岛中根实业有限公司
28	胶州市	张应镇工业园纬一路北、经二路东侧	461	11	41.08	青岛瑞华琳金属制品有限公司
29	胶州市	北关办事处中储路南、胶平路西侧	453	14	33.01	尚思光电科技（青岛）有限公司
30	即墨区	大信镇金黄海二路以北	448	15	30.01	摩托托尼（青岛）电气有限公司
31	胶州市	北关办事处北外环路北、工业园路东侧	438	14	31.94	青岛宇创凡电子商务有限公司
32	即墨区	王村镇大田路以南	417	12	35	青岛华和王村针织有限公司
33	即墨区	大信镇金黄海一路以北、天山三路以西	416	14	30	青岛中英特电子有限公司
34	莱西市	南墅镇水晶路西屠宰厂南	413	10	42.4	青岛大华电子科技有限公司
35	胶州市	吉林道以南、工业园路以东	406	14	29.56	青岛青禾人造草坪有限公司
36	即墨区	北安街道办事处营流路以西、TCL大道以北	388	13	30.02	青岛营上电器有限公司
37	即墨区	灵山镇信诚路以南、209省道以西、灵山路以北A地块	384	13	30	青岛锚链股份有限公司
38	即墨区	即墨市鳌山卫镇新河庄村西、现状路以北	384	13	30	青岛华诺针织有限公司
39	胶州市	张应镇大朱戈工业园朱诸路南、工业园路东	375	11	33.43	青岛司邦德不秀钢有限公司
40	黄岛区	黄山经济区驻地南、204国道东、沙沟村西	362	11	34.21	青岛銘友源机械化施工有限公司
41	胶州市	里岔镇工业园路南、青兰高速匝道北侧二	321	11	28.59	青岛明慧饲料有限公司
42	即墨区	龙泉镇烟青一级路以西、蓝王路以北	318	13	24.85	青岛众意汽车零部件有限公司
43	莱西市	望城深圳路东规划三号路北	318	11	29.95	青岛润富樱家纺有限公司
44	胶州市	西外环路以西、规划路以南	314	11	28	青岛市胶州和邦电缆厂
45	莱西市	孙受镇蜜莱鞋业西天拓鞋业北	313	10	32.15	青岛新民工贸有限公司
46	莱西市	武备镇南朴路西鹏远康华色素南	305	10	31.78	青岛大地碳素科技有限公司
47	胶州市	九龙镇纬三路南、爱国村土地东	303	11	27.01	青岛昊坤机械制造有限公司
48	黄岛区	上海北路西、北一环路南	302	13	23.57	中金辐照有限公司青岛分公司
49	莱西市	南墅镇广星电子材料北	301	10	30.96	青岛元合建材有限公司
50	即墨区	即墨市普东镇营普路以南、规划路以西	293	13	23.25	青岛晔祥食品有限公司