2019年12月烟台工业用地市场交易分析报告

2019-12-01

一、2019年12月烟台工业用地成交总况分析

2019年12月，烟台成交用地总面积 1,779,105 平方米（约合 2,669亩）
· 工业用地面积为 776,941 平方米（约合1,165 亩），占总面积的44% ，环比增长 279.42 %；
· 成交金额共计352,216万元，其中工业用地金额35,661万元，占比10.12% ，环比增长 530.22 %；
· 成交土地33宗,其中工业用地12宗，占总宗数的36.36% ，环比增长 9.09 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
牟平区	153,422	19.75%	242.97%	5,486	15.38%	322%	6	50%	500%
福山区	494,731	63.68%	-	27,212	76.31%	-	2	16.67%	-
莱州市	20,994	2.7%	-	519	1.45%	-	2	16.67%	-
海阳市	75,196	9.68%	-	1,466	4.11%	-	1	8.33%	-
蓬莱市	32,600	4.2%	-5.2%	978	2.74%	22.56%	1	8.33%	-50%

图1 烟台工业用地成交总况

二、2019年12月烟台工业用地成交面积分析

2019年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且福山区土地成交面积最大，占比64% 。

图2 2019年12月烟台工业用地市场交易分析

三、2019年12月烟台工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，牟平区成交宗数最多，这也是牟平区近12月以来第 6 次成为烟台成交土地最多地区。同时，牟平区、福山区、海阳市、莱州市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；牟平区、福山区、蓬莱市、海阳市、莱州市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势栖霞市热度有所降低。

图3 2019年12月烟台工业用地成交宗数分析

四、2019年12月烟台工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，福山区成交金额最高，高达 27,212万元。全市成交总金额较上月增长 530.22%呈现上升状态。

图4 2019年12月烟台工业用地成交金额分析

从成交均价上看，福山区成交均价最高，达到 37 万元/亩，海阳市成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年12月烟台各地区土地成交均价分布

五、2019年12月烟台工业用地成交详情分析

由表可知，2019年12月，烟台成交的所有工业用地中，总价最高的土地被万华化学集团股份有限公司竞得，为17,712万元；此地块成交均价也为本月最高，达37万元/亩；同时也是2019年12月月面积最大的地块，为483.03亩，位于开发区郑州路以北的C-73小区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	福山区	开发区郑州路以北的C-73小区	17712	37	483.03	万华化学集团股份有限公司
2	福山区	开发区太原路以北、开封路以东的C-59小区	9500	37	259.07	万华化学集团股份有限公司
3	牟平区	大窑路东、崔山大街北	1590	24	66.22	山东仙坛清食品有限公司
4	牟平区	天华街北、大窑路东	1530	24	63.97	石药集团百克(山东)生物制药股份有限公司
5	海阳市	核电园区海翔东路南、朝晖路路东	1466	13	112.79	远景能源（海阳）有限公司
6	牟平区	中凯路东、规划路南A地块	1197	24	50	山东丰金生物医药有限公司
7	蓬莱市	振兴路西、金创路北	978	20	48.9	烟台爱博诺德医用材料有限公司
8	牟平区	大窑路西、金埠大街南A地块	529	24	22.02	山东特朗环保工程有限公司
9	牟平区	牟乳路西、牟科路北	411	23	17.92	烟台钰翔装配式建筑科技有限公司
10	莱州市	位于莱州市金城镇原家村	259	16	15.75	山东创客生物科技有限公司
11	莱州市	莱州市金城镇原家村地块	259	16	15.75	山东创客生物科技有限公司
12	牟平区	牟乳公路东、牟科路南	229	23	10	烟台铭和机械设备有限公司