2019年06月烟台工业用地市场交易分析报告

2019-06-01

一、2019年06月烟台工业用地成交总况分析

2019年06月，烟台成交用地总面积 543,766 平方米（约合 816亩）
· 工业用地面积为 253,156 平方米（约合380 亩），占总面积的47% ，环比下降 16.49 %；
· 成交金额共计170,027万元，其中工业用地金额7,517万元，占比4.42% ，环比下降 19.49 %；
· 成交土地21宗,其中工业用地10宗，占总宗数的47.62% ，环比下降 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
牟平区	188,157	74.32%	-	5,627	74.86%	-	5	50%	-
莱阳市	53,379	21.09%	-	1,442	19.18%	-	3	30%	-
莱州市	11,621	4.59%	-76.74%	448	5.95%	-74.28%	2	20%	持平

图1 烟台工业用地成交总况

二、2019年06月烟台工业用地成交面积分析

2019年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且牟平区土地成交面积最大，占比74% 。

图2 2019年06月烟台工业用地市场交易分析

三、2019年06月烟台工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，牟平区成交宗数最多，这也是牟平区近12月以来第 5 次成为烟台成交土地最多地区。同时，牟平区、莱阳市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；牟平区、莱阳市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势招远市、莱州市、蓬莱市热度有所降低。

图3 2019年06月烟台工业用地成交宗数分析

四、2019年06月烟台工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，牟平区成交金额最高，高达 5,627万元。全市成交总金额较上月下降 19.49%呈现下降状态。

图4 2019年06月烟台工业用地成交金额分析

从成交均价上看，莱州市成交均价最高，达到 26 万元/亩，莱阳市成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年06月烟台各地区土地成交均价分布

五、2019年06月烟台工业用地成交详情分析

由表可知，2019年06月，烟台成交的所有工业用地中，总价最高的土地被烟台欣和企业食品有限公司竞得，为2,488万元；而郭艳竞得的地块成交均价最高，达42万元/亩；2019年06月面积最大的地块为123.22亩，位于开发区拉萨大街以北、郑州路以东的C-11小区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	牟平区	开发区拉萨大街以北、郑州路以东的C-11小区	2488	20	123.22	烟台欣和企业食品有限公司
2	莱阳市	长江路东、昆山路北	1264	19	67.69	烟台远东精细化工有限公司
3	牟平区	开发区兰州大街以南，天水路以西的C-47小区	1205	20	61.04	烟台金桥优尼科新材料科技有限公司
4	牟平区	开发区兰州大街以南的C-47小区	849	20	43.13	烟台明炬新能源有限公司
5	牟平区	开发区重庆大街以南的C-33小区	785	20	39.82	烟台万华华东建设工程有限公司
6	牟平区	开发区扬州大街以南的B-28小区	300	20	15.02	烟台旗云宝硒生物科技有限公司
7	莱州市	位于莱州市郭家店镇郝家沟村	237	19	12.43	山东银光民爆器材有限公司
8	莱州市	位于文峰路街道姜家疃村	210	42	5	郭艳
9	莱阳市	莱穴路东、大郭路南	136	14	9.53	山东莱阳宏利钢管有限公司
10	莱阳市	209省道98公里处路西	42	15	2.85	莱阳市龙泰果蔬食品有限公司