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2019年03月烟台工业用地市场交易分析报告

2019-03-01

一、2019年03月烟台工业用地成交总况分析

2019年03月, 烟台 成交用地总面积 1,472,856 平方米(约合 2,209亩)
· 工业用地面积为 1,349,142 平方米(约合2,024 亩) ,占总面积的92% ,环比 增长 319.56 %;
· 成交金额共计59,912万元, 其中工业用地金额41,379万元 ,占比69.07% ,环比 增长 329.55 %;
· 成交土地30宗,其中工业用地18宗 ,占总宗数的60% ,环比 增长 38.46 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
牟平区 1,002,764 74.33% 541.82% 31,861 77% 592.48% 7 38.89% 75%
海阳市 47,743 3.54% - 957 2.31% - 3 16.67% -
莱阳市 12,428 0.92% - 278 0.67% - 3 16.67% -
福山区 223,256 16.55% 98.32% 6,274 15.16% 95.45% 2 11.11% -33.33%
龙口市 55,671 4.13% 89.23% 1,818 4.39% 55.65% 2 11.11% 100%
莱州市 7,282 0.54% - 191 0.46% - 1 5.56% -

图1 烟台工业用地成交总况

二、2019年03月烟台工业用地成交面积分析

2019年03月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,6个地区均有工业用地交易, 且牟平区土地成交面积最大 ,占比74% 。

图2 2019年03月烟台工业用地市场交易分析

三、2019年03月烟台工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 牟平区 成交宗数最多 ,这也是牟平区 近12月以来第 3 次成为 烟台 成交土地最多地区 。同时, 海阳市、牟平区、莱州市、莱阳市、龙口市、福山区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 海阳市、牟平区、莱州市、莱阳市、龙口市、福山区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2019年03月烟台工业用地成交宗数分析

四、2019年03月烟台工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 牟平区 成交金额最高,高达 31,861万元 。 全市成交总金额较上月 增长 329.55%呈现上升状态 。

图4 2019年03月烟台工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 龙口市 成交均价最高,达到 22 万元/亩, 海阳市 成交均价最低,为 13 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2019年03月烟台各地区土地成交均价分布

五、2019年03月烟台工业用地成交详情分析

由表可知,2019年03月,烟台成交的所有工业用地中,总价最高的土地被万华化学集团股份有限公司竞得,为13,385万元;而烟台泰和新材料股份有限公司竞得的地块成交均价最高,达28万元/亩;2019年03月面积最大的地块为699.52亩,位于开发区太原路以南、开封路以东的C-73小区。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 牟平区 开发区太原路以南、开封路以东的C-73小区 13385 19 699.52 万华化学集团股份有限公司
2 牟平区 开发区太原路以北的C-59小区 9758 28 348.48 烟台泰和新材料股份有限公司
3 牟平区 开发区太原路以北、开封路以东的C-59小区 5433 19 282.94 万华化学集团股份有限公司
4 福山区 台北南路以北、岗嵛山路以东 3747 19 200 延锋安道拓(烟台)座椅有限公司
5 福山区 台北南路以北、炮山西路以西 2527 19 134.89 烟台坤泰汽车内饰件有限公司
6 牟平区 开发区兰州大街以北、伊犁路以东的C-53小区 1637 19 86.74 中节能万润股份有限公司
7 龙口市 通海路西、G228南 1027 20 52.55 龙口南山铝压延新材料有限公司
8 牟平区 (烟台)鲁大地国土[2018](估)字第09号 849 19 44.49 烟台富泓国际快件有限公司
9 龙口市 开发区206国道东侧、恒通物流园南 791 26 30.96 恒通物流股份有限公司
10 海阳市 里店镇西安路以西、祁家庄村 528 14 38.63 海阳路港物流有限公司
11 牟平区 开发区重庆大街以南的C-28小区 521 19 27.47 麦特汽车服务股份有限公司
12 牟平区 开发区A-29小区 278 19 14.51 烟台英佳智能科技有限公司
13 海阳市 海滨西路南、西安路东 260 13 20 海阳丰年生物科技有限公司
14 莱州市 三山岛街道原莱州市渔政渔港监督管理站地块 191 17 10.92 山东黄渤海国际仓储运输有限公司
15 莱阳市 莱羊路东、照旺庄镇后发坊村北 172 14 12.33 莱阳顺和食品有限公司
16 海阳市 留格庄镇金田路南、华山街西 169 13 12.98 烟台帝考得保温工程有限公司
17 莱阳市 海河路北、北汪家疃村西 81 18 4.51 山东省青青大地果蔬有限公司
18 莱阳市 莱羊路东、照旺庄镇后发坊村北 25 14 1.8 莱阳顺和食品有限公司

图6 烟台工业用地成交详情

六、烟台投资分析

由图可知,烟台工业用地成交面积位列 山东 第2位, 排名上升, 与济南、青岛在同一梯队 ,成交面积占全国1.84% 。

图72019年03月山东工业用地成交详情

烟台工业用地成交均价位列山东第4,排名上升与威海、青岛在同一梯队,地价水平相对适中。

图82019年03月山东工业用地成交详情

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