2018年12月烟台工业用地市场交易分析报告

2018-12-01

一、2018年12月烟台工业用地成交总况分析

2018年12月，烟台成交用地总面积 2,733,149 平方米（约合 4,100亩）
· 工业用地面积为 926,280 平方米（约合1,389 亩），占总面积的34% ，环比增长 145.86 %；
· 成交金额共计669,477万元，其中工业用地金额28,034万元，占比4.19% ，环比增长 174.8 %；
· 成交土地72宗,其中工业用地25宗，占总宗数的34.72% ，环比增长 56.25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
福山区	413,479	44.64%	112.92%	12,110	43.2%	121.88%	6	24%	200%
海阳市	176,626	19.07%	886.73%	4,329	15.44%	819.11%	5	20%	150%
莱山区	112,786	12.18%	-	4,600	16.41%	-	4	16%	-
莱州市	107,073	11.56%	145.59%	3,368	12.01%	197.07%	4	16%	300%
栖霞市	42,606	4.6%	-23.19%	1,100	3.92%	-19.06%	2	8%	-33.33%
招远市	22,709	2.45%	-	1,145	4.08%	-	2	8%	-
蓬莱市	39,514	4.27%	-	890	3.17%	-	1	4%	-
龙口市	11,488	1.24%	-	492	1.76%	-	1	4%	-

图1 烟台工业用地成交总况

二、2018年12月烟台工业用地成交面积分析

2018年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且福山区土地成交面积最大，占比45% 。

图2 2018年12月烟台工业用地市场交易分析

三、2018年12月烟台工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，福山区成交宗数最多，这也是福山区近12月以来第 7 次成为烟台成交土地最多地区。同时，招远市、海阳市、福山区、莱山区、莱州市、蓬莱市、龙口市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；招远市、海阳市、福山区、莱山区、莱州市、蓬莱市、龙口市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势栖霞市热度有所降低。

图3 2018年12月烟台工业用地成交宗数分析

四、2018年12月烟台工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，福山区成交金额最高，高达 12,110万元。全市成交总金额较上月增长 174.8%呈现上升状态。

图4 2018年12月烟台工业用地成交金额分析

从成交均价上看，招远市成交均价最高，达到 34 万元/亩，蓬莱市成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年12月烟台各地区土地成交均价分布

五、2018年12月烟台工业用地成交详情分析

由表可知，2018年12月，烟台成交的所有工业用地中，总价最高的土地被烟台宏瑞汽车有限责任公司竞得，为6,714万元；而招远市鑫源橡塑厂竞得的地块成交均价最高，达41万元/亩；2018年12月面积最大的地块为355.87亩，位于开发区长江路北、昆明路西地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	福山区	开发区长江路北、昆明路西地块	6714	19	355.87	烟台宏瑞汽车有限责任公司
2	莱山区	创新路南、经三路西	2921	27	106.6	烟台市谛源光科有限公司
3	莱州市	位于城港路街道河套村	2207	20	110	强信机械科技（莱州）有限公司
4	海阳市	济南路东、南京街北、台湾路西	2129	16	130.33	海阳三大轨道交通设备有限公司
5	福山区	开发区长江路北、昆明路东地块	1765	19	93.54	烟台宏瑞汽车有限责任公司
6	海阳市	济南路东、深圳街南、台湾路西	1598	16	97.83	海阳欧特美轨道交通设备有限公司
7	福山区	开发区深圳大街以南、柳林河以东的A-46小区	1479	22	66.82	山东名作时装有限公司
8	福山区	永达街以南、群英路以北	1228	22	56.46	博世华域转向系统（烟台）有限公司
9	莱山区	莱山经济开发区	1059	27	39.32	爱尔泰电动机械（烟台）有限公司
10	栖霞市	栖霞市经济开发区	1045	17	60.02	山东通圆共和生物科技有限公司
11	招远市	电信东路以东，文三线以北	938	41	23	招远市鑫源橡塑厂
12	蓬莱市	大柳行镇牟黄路南、时金河村东北	890	15	59.27	山东丰基包装有限公司
13	福山区	开发区台北南路以北、湘潭路以东的A-35小区	718	19	38.17	烟台力凯数控科技有限公司
14	莱州市	位于莱州市程郭镇宋家集村	668	29	22.65	莱州众安汽车零部件有限公司
15	龙口市	兰高镇欧头李家村	492	29	17.23	龙口市青锦包装机械有限公司
16	莱山区	莱山经济开发区	406	27	15.25	烟台城安建设工程检测中心有限公司
17	海阳市	开发区重庆路东、温州街北	386	16	23.6	海阳鸿特力玻璃有限公司
18	莱州市	位于莱州市沙河镇滕崔村	288	18	16.13	滕永巧
19	莱山区	莱山经济开发区	214	27	8.01	山东浩源送变电工程有限公司
20	招远市	罗峰街道办事处石星河村西南	207	19	11.06	招远市丰帆物流有限公司
21	福山区	开发区汕头大街以北的A-46小区	206	22	9.36	烟台奥力威管路有限公司
22	莱州市	位于莱州市沙河镇滕崔村	205	17	11.83	滕子毅
23	海阳市	碧城区马山街东、海康路北	133	16	8.12	海阳市圣山纸箱有限公司
24	海阳市	碧城区马山街东、海康路北	83	16	5.06	海阳市义础商贸有限公司
25	栖霞市	栖霞市庙后镇楼底村	55	14	3.89	栖霞市双峰微细粉有限公司