2015年06月烟台工业用地市场交易分析报告

2015-06-01

一、2015年06月烟台工业用地成交总况分析

2015年06月，烟台成交用地总面积 1,319,105 平方米（约合 1,979亩）
· 工业用地面积为 905,131 平方米（约合1,358 亩），占总面积的69% ，环比增长 24.13 %；
· 成交金额共计104,570万元，其中工业用地金额24,114万元，占比23.06% ，环比增长 9.38 %；
· 成交土地65宗,其中工业用地42宗，占总宗数的64.62% ，环比增长 740 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
福山区	313,572	34.64%	-47.37%	10,433	43.27%	-46.49%	10	23.81%	150%
莱阳市	220,590	24.37%	-	4,475	18.55%	-	8	19.05%	-
栖霞市	106,049	11.72%	-20.46%	2,103	8.72%	-17.43%	8	19.05%	700%
招远市	85,988	9.5%	-	2,514	10.43%	-	5	11.9%	-
牟平区	64,423	7.12%	-	2,089	8.66%	-	5	11.9%	-
蓬莱市	91,177	10.07%	-	1,944	8.06%	-	4	9.52%	-
莱州市	23,334	2.58%	-	558	2.31%	-	2	4.76%	-

图1 烟台工业用地成交总况

二、2015年06月烟台工业用地成交面积分析

2015年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且福山区土地成交面积最大，占比35% 。

图2 2015年06月烟台工业用地市场交易分析

三、2015年06月烟台工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，福山区成交宗数最多，这也是福山区近12月以来第 7 次成为烟台成交土地最多地区。同时，招远市、莱州市、莱阳市、蓬莱市、牟平区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；招远市、莱州市、莱阳市、蓬莱市、牟平区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势栖霞市、福山区热度有所降低。

图3 2015年06月烟台工业用地成交宗数分析

四、2015年06月烟台工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，福山区成交金额最高，高达 10,433万元。全市成交总金额较上月增长 9.38%呈现上升状态。

图4 2015年06月烟台工业用地成交金额分析

从成交均价上看，福山区成交均价最高，达到 22 万元/亩，栖霞市成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年06月烟台各地区土地成交均价分布

五、2015年06月烟台工业用地成交详情分析

由表可知，2015年06月，烟台成交的所有工业用地中，总价最高的土地被烟台路通精密科技股份有限公司竞得，为2,020万元；而山东三和机械化工程集团有限公司竞得的地块成交均价最高，达24万元/亩；2015年06月面积最大的地块为90.7亩，位于开发区B-32小区（南昌大街以南、无锡路以东）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	福山区	开发区B-32小区（南昌大街以南、无锡路以东）	2020	22	90.7	烟台路通精密科技股份有限公司
2	福山区	开发区西宁路以南、天水路以西的C-56小区	1910	22	87.11	万华化学集团股份有限公司
3	福山区	开发区A-28小区（深圳大街以南、福州路以东）	1345	22	59.86	烟台西特埃自动化科技有限公司
4	福山区	开发区C-14小区（成都大街以北、石家庄路以东）	1212	22	55.57	烟台铁中宝钢铁加工有限公司
5	莱阳市	开发区长江路东	1179	15	80	烟台奥佳鞋业有限公司
6	福山区	开发区C-12小区（拉萨大街以北、洛阳路以东）	1071	22	48.83	烟台拓普汽车部件有限公司
7	福山区	开发区福州路以西、厦门大街以北的A-37小区	988	23	43.58	烟台宝锦新材料有限公司
8	牟平区	新城大街南、垛山路西五号地块	943	22	42.45	烟台济连机械有限公司
9	招远市	香料厂以东、工业一路以北	807	24	33.14	山东三和机械化工程集团有限公司
10	莱阳市	开发区长江路西、香山路南	737	15	49.99	烟台万德力机械制造有限公司
11	栖霞市	翠屏街道南七庄村	730	15	50	烟台核晶陶瓷新材料有限公司
12	莱阳市	开发区长江路东、香山路南	727	15	50	山东普方生物科技有限公司
13	蓬莱市	蓬莱市北沟镇海润路西、昌盛路南	707	14	50	康爱特维迅（蓬莱）化学有限公司
14	福山区	开发区兰州大街以北的C-56小区	687	22	31.5	徐工涂料技术（烟台）有限公司
15	福山区	开发区A-26小区（深圳大街以南）	681	23	30.18	烟台双兴电子有限公司
16	栖霞市	翠屏街道南富源村	630	13	47.93	栖霞市大力矿山机械有限公司
17	栖霞市	臧家庄镇臧家庄村	620	12	50	栖霞宇佳复合材料有限公司
18	莱阳市	海河路西、褚家疃村南	605	14	43.01	烟台北海鸿达有机食品有限公司
19	招远市	膜天路以东、横掌路以北	601	21	28.75	招远中合实业发展有限公司
20	蓬莱市	南王街道牛山杨家村东、北沟镇闫家村北、蓬水路东	563	14	40.2	蓬莱龙湖葡萄酒业有限公司
21	莱阳市	万第镇胡留村村东	506	10	52	莱阳万第酒业有限公司
22	蓬莱市	刘家沟镇文化路东、工业中路南、206国道北	494	15	32.92	山东北大高科华泰制药有限公司
23	牟平区	官庄一街北、垛山路西一号地块	444	22	20	林淑轩
24	招远市	大霞坞村北、黄水路西	434	16	27.09	烟台宝龙凯姆斯葡萄酒庄有限公司
25	莱阳市	姜疃镇濯村村北、莱高路东	369	12	30.69	山东凤康食品有限公司
26	招远市	阜山镇工业园金阜路西	337	17	20	山东九曲圣基新型建材有限公司
27	招远市	金岭镇矿山机械产业集聚区内、二大道以北	335	17	20	烟台宁远药业有限公司
28	福山区	开发区A-29小区（深圳大街以南、澳门路以东）	314	23	13.89	烟台鸿立精密仪器有限公司
29	莱州市	位于莱州市三山岛街道单山村	312	16	20	山东星海石化有限公司
30	牟平区	观水镇崖地村村西	258	18	14.18	烟台富慧农业科技有限公司
31	莱州市	城港路街道小朱杲村B地块，位于莱州市城港路街道小朱杲村	245	16	15	莱州明光隔热材料有限公司
32	牟平区	新城大街南、垛山路西三号地块	222	22	10	赵炳强
33	牟平区	新城大街南、垛山路西二号地块	222	22	10	赵炳强
34	莱阳市	龙旺庄街道办事处鹿格庄村西	207	13	15.48	烟台润蚨祥油封有限公司
35	福山区	开发区厦门大街以南的A-33小区	205	22	9.13	烟台同南实业有限公司
36	蓬莱市	大柳行镇牟黄路南、南曲家村和时金河村	180	13	13.65	烟台市正海包装材料有限公司
37	莱阳市	长江路东、闫家庄村北	143	15	9.72	莱阳市启明机械有限公司
38	栖霞市	西城镇哨上村	34	11	3.13	栖霞市英彤商贸有限公司
39	栖霞市	西城镇东陡崖村	34	11	3.13	刘学通
40	栖霞市	官道镇柞岚头村	30	11	2.74	张建彬
41	栖霞市	西城镇小河南村	17	12	1.4	路杰
42	栖霞市	观里镇观里村	8	11	0.74	邹智帅