2011年12月烟台工业用地市场交易分析报告

2011-12-01

一、2011年12月烟台工业用地成交总况分析

2011年12月，烟台成交用地总面积 2,603,804 平方米（约合 3,906亩）
· 工业用地面积为 1,062,256 平方米（约合1,593 亩），占总面积的41% ，环比下降 50.88 %；
· 成交金额共计168,397万元，其中工业用地金额27,463万元，占比16.31% ，环比下降 43.44 %；
· 成交土地77宗,其中工业用地28宗，占总宗数的36.36% ，环比增长 300 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
福山区	758,699	71.42%	-	20,271	73.81%	-	16	57.14%	-
招远市	53,295	5.02%	-	1,287	4.69%	-	4	14.29%	-
龙口市	211,277	19.89%	-89.96%	5,084	18.51%	-89.22%	3	10.71%	-25%
莱阳市	24,053	2.26%	-	518	1.89%	-	2	7.14%	-
蓬莱市	12,356	1.16%	-	269	0.98%	-	2	7.14%	-
栖霞市	2,577	0.24%	-	36	0.13%	-	1	3.57%	-

图1 烟台工业用地成交总况

二、2011年12月烟台工业用地成交面积分析

2011年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且福山区土地成交面积最大，占比71% 。

图2 2011年12月烟台工业用地市场交易分析

三、2011年12月烟台工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，福山区成交宗数最多，这也是福山区近12月以来第 6 次成为烟台成交土地最多地区。同时，招远市、栖霞市、福山区、莱阳市、蓬莱市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；招远市、栖霞市、福山区、莱阳市、蓬莱市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势莱州市、龙口市热度有所降低。

图3 2011年12月烟台工业用地成交宗数分析

四、2011年12月烟台工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，福山区成交金额最高，高达 20,271万元。全市成交总金额较上月下降 43.44%呈现波动状态。

图4 2011年12月烟台工业用地成交金额分析

从成交均价上看，福山区成交均价最高，达到 18 万元/亩，栖霞市成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年12月烟台各地区土地成交均价分布

五、2011年12月烟台工业用地成交详情分析

由表可知，2011年12月，烟台成交的所有工业用地中，总价最高的土地被齐合天地投资有限公司竞得，为5,238万元；而烟台德邦科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2011年12月面积最大的地块为270亩，位于开发区C-61小区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	福山区	开发区C-61小区	5238	19	270	齐合天地投资有限公司
2	福山区	206国道以东、黄庄以北	4976	19	262.45	烟台造船厂有限公司
3	龙口市	龙口经济开发区河口于家村南	2317	17	136.27	山东兴民钢圈股份有限公司
4	福山区	英特尔大道南,紫光路北	2059	16	130.7	烟台神通汽车部件有限公司
5	龙口市	诸由观镇海沿李家、试驾庄地块	1920	15	130.85	奥斯龙玉龙特种纸业有限公司
6	福山区	横二路南,招贤东路西,纵一路东	1361	16	86.3	金尚新能源科技股份有限公司
7	福山区	开发区C-41小区	1293	20	66.26	烟台德邦科技有限公司
8	福山区	凤凰山路南,规划路西	1021	16	64.99	烟台锦鑫船舶配套有限公司
9	龙口市	龙口经济开发区河口于家村南	846	17	49.79	山东兴民钢圈股份有限公司
10	福山区	开发区A-42小区	784	20	39.09	烟台德邦科技有限公司
11	福山区	凤凰山路南,福新路东	734	16	46.49	烟台成达齿轮有限公司
12	招远市	大秦家镇梧桐夼村东、文三公路以北	660	18	36.04	招远市矿山铸造机械厂
13	福山区	回里工业园规划路以北	555	16	35.13	烟台华龙商用机器有限公司
14	福山区	开发区B-30小区	522	19	27.64	博海威玛（烟台）机械有限公司
15	福山区	凤凰山路南,规划路东	447	16	28.25	烟台博昌汽车标准件有限公司
16	莱阳市	莱阳市柏林庄街道办事处北汪家疃村西、小莱路北	338	14	24	山东省青青大地果蔬有限公司
17	福山区	规划路东	337	16	21.34	烟台飞华汽车部件有限公司
18	福山区	规划路西	308	16	19.4	烟台申达汽车部件有限公司
19	招远市	闫家庄村西、龙水路东	296	15	19.28	秦春壹
20	福山区	金凤路东,明泉路南	238	16	15	烟台瑞丰绣品有限公司
21	福山区	凤凰山路南,梨景路西	238	16	15	烟台万城建筑工程机械有限公司
22	招远市	西外环以西、城西宋家村	211	14	15.14	招远市金城通讯工程有限公司
23	蓬莱市	开发区金创路南、南宁路东	184	15	12.25	蓬莱市加泰塑料有限公司
24	莱阳市	山东省莱阳经济开发区长江路东、韶山路北	180	15	12.08	莱阳市宏兴机械制造有限责任公司
25	福山区	沈海高速北,规划路南	160	16	10	烟台大三元食品科技有限公司
26	招远市	金岭镇山里陈家村东、文三线公路以北	120	13	9.49	招远皓达建筑工程有限公司
27	蓬莱市	大辛店镇石门张家村南、原石门张家小学	85	14	6.29	郭宝志
28	栖霞市	栖霞市寺口镇纸房村	35	9	3.87	陈茂明