2013年09月东营工业用地市场交易分析报告

2013-09-01

一、2013年09月东营工业用地成交总况分析

2013年09月，东营成交用地总面积 3,484,434 平方米（约合 5,227亩）
· 工业用地面积为 2,136,599 平方米（约合3,205 亩），占总面积的61% ，环比下降 12.65 %；
· 成交金额共计218,837万元，其中工业用地金额37,111万元，占比16.96% ，环比下降 20.93 %；
· 成交土地76宗,其中工业用地44宗，占总宗数的57.89% ，环比下降 22.81 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
广饶县	678,058	31.74%	-27.09%	14,108	38.02%	-24.23%	19	43.18%	-45.71%
垦利县	752,178	35.2%	-	13,277	35.78%	-	17	38.64%	-
河口区	571,459	26.75%	-4.07%	6,670	17.97%	-11.83%	7	15.91%	-12.5%
东营区	134,906	6.31%	-85.34%	3,056	8.23%	-85.27%	1	2.27%	-92.86%

图1 东营工业用地成交总况

二、2013年09月东营工业用地成交面积分析

2013年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且垦利县土地成交面积最大，占比35% 。

图2 2013年09月东营工业用地市场交易分析

三、2013年09月东营工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，广饶县成交宗数最多，这也是广饶县近12月以来第 3 次成为东营成交土地最多地区。同时，垦利县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；垦利县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势东营区、广饶县、河口区热度有所降低。

图3 2013年09月东营工业用地成交宗数分析

四、2013年09月东营工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，广饶县成交金额最高，高达 14,108万元。全市成交总金额较上月下降 20.93%呈现波动状态。

图4 2013年09月东营工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东营区成交均价最高，达到 15 万元/亩，河口区成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年09月东营各地区土地成交均价分布

五、2013年09月东营工业用地成交详情分析

由表可知，2013年09月，东营成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东艾赛特车轮有限公司竞得，为3,710万元；而东营胜利新城发建设投资有限公司竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2013年09月面积最大的地块为282.17亩，位于胜坨镇东辰控股集团有限公司以南，胜景路以北，东辰控股集团有限公司以东，合益路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	广饶县	广饶开发区广兴路以北，河辛路以西	3710	15	254.16	山东艾赛特车轮有限公司
2	东营区	南二路以南、云门山路以西	3056	15	202.36	东营胜利新城发建设投资有限公司
3	垦利县	胜坨镇东辰控股集团有限公司以南，胜景路以北，东辰控股集团有限公司以东，合益路以西	2850	10	282.17	东营市东辰(集团)化工有限公司
4	垦利县	开发区裕丰路以西，园兴路以南	2060	13	153.71	付清海
5	广饶县	大王镇东青路以东，山东金岭集团有限公司以南	1650	14	116.19	山东大王金泰集团有限公司
6	河口区	河口区滨孤路以南、河口采油厂河四路以西	1600	8	189.1	中海石油东营石化有限公司
7	垦利县	胜坨镇胜利路以南，胜坨镇镇直土地以北，国有土地以东，丰收路以西	1520	10	150.55	垦利化肥有限公司
8	垦利县	开发区宝丰路以东，兴业路（纬三路）以北	1220	13	90.86	山东黄蓝伟业新能源科技有限公司
9	广饶县	大王镇胜利路以东，兴工路以西	1160	13	86.42	东营市方兴橡胶有限责任公司
10	垦利县	胜坨镇镇直土地以南，胜利路以北，胜坨镇镇直土地以东，胜坨镇镇直土地以西	1000	10	99.96	山东垦利石化集团有限公司
11	垦利县	开发区裕丰路以西，兴业路（纬三路）以北	1000	14	73.72	张桂兰
12	河口区	东营港东港路东、港东六路南	998	9	113	山东万佳港航有限公司
13	河口区	东营港东港路东、港东六路南	997	9	112.78	山东万佳港航有限公司
14	广饶县	稻庄镇东青高速以东，乐安大街东拓段以南	897	14	65.91	山东宏宇橡胶有限公司
15	广饶县	稻庄镇綦公路以北，永安路以东	893	14	65	东营鲁宁药业有限公司
16	广饶县	稻庄镇綦公路以南，永安路以东	824	14	60	山东昊林铜业有限公司
17	广饶县	大王镇胜利路以东，规划6号路以南	812	14	60	山东大王金泰集团有限公司
18	垦利县	开发区华丰路（经一路）以西，帝龙公司以南	810	13	60.39	东营宏通运输有限责任公司
19	河口区	东营港港北二路北、港西二路东	789	7	119.5	东营联合石化有限责任公司
20	河口区	东营港港北二路北、港西二路东	789	7	119.5	东营联合石化有限责任公司
21	河口区	东营港港北二路北、港西一路西	787	7	119.2	东营联合石化有限责任公司
22	河口区	河口区顺园路以北、兴园路以东	710	8	84.11	山东沃驰化工有限公司
23	广饶县	稻庄镇东青高速公路以东，纬四路以北	664	13	50	广饶县康斯唯绅新材料有限公司
24	垦利县	开发区园兴路以南，宝丰路以东	570	14	41.94	陈方涛
25	广饶县	丁庄镇东青高速公路以西，广青路以北	499	13	39.39	东营市俊源石油技术开发有限公司
26	垦利县	开发区美辰南路以北，腾科石油公司以东	485	14	35.89	赵滋润
27	垦利县	开发区园兴路以南，宝丰路以东	475	14	35.17	垦利经济开发区瑞丰资产运营中心
28	广饶县	李鹊镇河辛路以西，新潍高路以北	467	13	35	山东环海石化工程有限公司
29	垦利县	开发区裕丰路以东，园兴路以南	450	14	33.12	山东锐建钢结构工程有限公司
30	广饶县	大王镇创业路以北，永安路以西	442	14	32.49	东营市昊鑫化工有限公司
31	广饶县	县城区团结路以西，规划广通路以南	430	14	30	广饶凯泽光明建筑有限公司
32	广饶县	大王镇东青路以东，潍高路以北	357	14	24.98	东营金凯汽车配件有限公司
33	广饶县	大王镇团结路以东，潍高路以南	345	14	25	东营金凯汽车配件有限公司
34	广饶县	李鹊镇河辛路以西，兴贸路以南	313	14	23	山东亨润德石化有限公司
35	垦利县	开发区广兴路以南，宝丰路以西	270	13	20.24	山东忠正消防设备有限公司
36	广饶县	陈官乡河辛路以东，广青路以南	251	13	20	山东九恒集团有限公司
37	广饶县	大王镇团结路以东，潍高路以南	180	14	13	东营金凯汽车配件有限公司
38	垦利县	胜坨镇胜景路以南，胜坨镇海北村土地以北，丰收路以东，垦利汇东新能源有限公司以西	168	10	16.65	垦利汇东新能源有限公司
39	垦利县	开发区美辰南路以北，腾科石油公司以南	145	14	10.62	东营市腾科石油装备有限责任公司
40	广饶县	广饶开发区小清河以南，河辛路以西	124	13	9.56	东营泳鑫精细化工有限公司
41	垦利县	胜坨镇镇直土地以南，胜坨镇镇直土地以北，丰收路以东，胜坨镇镇直土地以西	94	10	9.35	垦利三合新材料科技有限责任公司
42	广饶县	花官镇河辛路以东，华誉集团以南	90	13	6.99	东营市玉兴印刷有限公司
43	垦利县	胜坨镇胜景路以南，胜坨镇海北村土地以北，丰收路以东，垦利汇东新能源有限公司以西	83	10	8.22	垦利汇东新能源有限公司
44	垦利县	开发区美辰南路以北，诚达机械公司以南	77	14	5.7	东营诚达机械制造有限公司