2013年09月山东工业用地市场交易分析报告

2013-09-01

一、2013年09月山东工业用地成交总况分析

2013年09月，山东成交用地总面积 34,727,681 平方米（约合 52,092亩）
· 工业用地面积为 16,289,025 平方米（约合24,434 亩），占总面积的47% ，环比增长 13.04 %；
· 成交金额共计3,650,882万元，其中工业用地金额392,160万元，占比10.74% ，环比增长 25.33 %；
· 成交土地1046宗,其中工业用地451宗，占总宗数的43.12% ，环比下降 3.01 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
潍坊	4,172,434	25.61%	99.61%	81,892	20.88%	52.54%	91	20.18%	35.82%
临沂	1,575,425	9.67%	47.01%	31,942	8.14%	76.43%	85	18.85%	11.84%
烟台	1,800,567	11.05%	19.49%	50,416	12.86%	31.65%	55	12.2%	19.57%
东营	2,136,599	13.12%	-12.65%	37,111	9.46%	-20.93%	44	9.76%	-22.81%
青岛	1,334,890	8.2%	4.57%	34,877	8.89%	27.86%	30	6.65%	-25%
菏泽	1,090,558	6.7%	184.12%	25,801	6.58%	298.77%	26	5.76%	225%
威海	315,421	1.94%	-59.53%	7,877	2.01%	-57.97%	26	5.76%	-25.71%
济宁	791,261	4.86%	59.92%	26,649	6.8%	111.73%	20	4.43%	5.26%
济南	1,080,674	6.63%	146.01%	54,543	13.91%	518.82%	18	3.99%	157.14%
聊城	677,261	4.16%	-25.99%	14,473	3.69%	2.34%	18	3.99%	-53.85%
德州	606,811	3.73%	29.12%	8,097	2.06%	62.24%	9	2%	持平
泰安	249,050	1.53%	-69.66%	6,440	1.64%	-68.73%	8	1.77%	-60%
滨州	112,103	0.69%	-58.42%	2,819	0.72%	-45.48%	8	1.77%	100%
淄博	249,727	1.53%	-46.71%	6,284	1.6%	-41.17%	7	1.55%	-66.67%
枣庄	49,827	0.31%	-90.67%	1,624	0.41%	-87.43%	4	0.89%	-71.43%
日照	46,420	0.28%	-89.5%	1,320	0.34%	-90.22%	2	0.44%	-33.33%

图1 山东工业用地成交总况

二、2013年09月山东工业用地成交面积分析

2013年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，16个地区均有工业用地交易，且潍坊土地成交面积最大，占比26% 。

图2 2013年09月山东工业用地市场交易分析

三、2013年09月山东工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，潍坊成交宗数最多，这也是潍坊近12月以来第 4 次成为山东成交土地最多地区。同时，济南、青岛、烟台、潍坊、济宁、临沂、德州、菏泽也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；济南、青岛、烟台、潍坊、济宁、临沂、德州、聊城、菏泽正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势淄博、枣庄、东营、泰安、威海、日照、滨州热度有所降低。

图3 2013年09月山东工业用地成交宗数分析

四、2013年09月山东工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，潍坊成交金额最高，高达 81,891万元。全市成交总金额较上月增长 25.33%呈现上升状态。

图4 2013年09月山东工业用地成交金额分析

从成交均价上看，济南成交均价最高，达到 34 万元/亩，德州成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年09月山东各地区土地成交均价分布

五、2013年09月山东工业用地成交详情分析

由表可知，2013年09月，山东成交的所有工业用地中，总价最高的土地被昌邑滨海建设投资有限责任公司竞得，为19,589万元；而山东红帆能源科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达60万元/亩；2013年09月面积最大的地块为1688.7亩，位于昌邑滨海（下营）经济开发区金晶大道以东、沿海大道以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	潍坊	昌邑滨海（下营）经济开发区金晶大道以东、沿海大道以南	19589	12	1688.7	昌邑滨海建设投资有限责任公司
2	济南	天桥区化工产业园梓东大道西侧、鑫源大道南侧	12872	36	355.18	济南鑫茂新兴科技产业园置业有限公司
3	济宁	庙前路北，三兴路南	9020	26	346.8	山东宏河矿业集团有限公司
4	潍坊	昌邑滨海（下营）经济开发区金晶大道以东、沿海大道以南	8610	12	742.17	昌邑滨海建设投资有限责任公司
5	济南	孙村片区35号路以南	8456	60	140.89	山东红帆能源科技有限公司
6	潍坊	昌邑滨海（下营）经济开发区金晶大道以东、沿海大道以南	8225	12	708.98	昌邑滨海建设投资有限责任公司
7	青岛	黄岛区齐长城路东端连江路北侧	7526	22	343.12	青岛万达游艇产业投资有限公司
8	菏泽	兖石铁路南、永丰街道办事处魏海村民委员会耕地东	7140	21	340	菏泽龙港煤炭储运有限公司
9	聊城	小湄河路东、黄河路北	6693	18	371.81	中通客车控股股份有限公司
10	潍坊	昌邑滨海（下营）经济开发区金晶大道以东、沿海大道以南	6226	12	536.72	昌邑滨海建设投资有限责任公司
11	潍坊	寿光市侯镇项目区岔盐路以北、大九路以西	6159	17	363.72	山东大地盐化集团有限公司
12	济南	高新35号路南侧、临工机械北侧	5610	35	160.74	山东临沃重机有限公司
13	青岛	黄岛区南港区大涧山路东侧	5468	55	100.03	玲珑集团有限公司
14	济南	长清区大学科技园片区芙蓉路以南、海棠路以东	5233	52	100.65	山东联荷科技发展有限公司
15	济南	长清区平安街道办事处北汝村	4465	28	160.27	山东大众报业（集团）有限公司
16	济南	机场路西侧、临港北路南侧	3915	27	145.79	普洛斯（济南）仓储设施有限公司
17	烟台	龙口经济开发区环海中路西、环海北路南	3812	17	224.21	龙口港集团有限公司
18	东营	广饶开发区广兴路以北，河辛路以西	3710	15	254.16	山东艾赛特车轮有限公司
19	青岛	高新区科兴路以南、规划东22号线以东、科韵路以北、华贯路以西	3536	21	170	招商局物流集团青岛有限公司
20	潍坊	青州经济开发区青垦路以东，纽约路以北	3494	19	184.54	青州尧王制药有限公司
21	临沂	位于兰山区半程镇小柳汪村、西石沟村、汪沟镇房家村	3360	17	200	山东凯西新材料有限公司
22	济宁	任城经济开发区、山博路北、荣昌路东	3202	19	168.97	骏达（济宁）车轮有限公司
23	菏泽	牡丹区高新区，东邻杨营路	3150	16	193.61	菏泽九为置业有限公司
24	烟台	开发区开封路以东的C-40小区	3139	21	148.5	匹兹堡康宁（烟台）保温材料有限公司
25	东营	南二路以南、云门山路以西	3056	15	202.36	东营胜利新城发建设投资有限公司
26	济南	稼轩路西侧、临港路北侧	3050	27	114.46	巴夫洛（济南）仓储有限公司
27	烟台	龙口经济开发区河南孙家	2967	17	174.51	龙口市龙达木业有限公司
28	济宁	宏泰路南，兴业路西，西外环路东	2938	27	110.82	山东宏河矿业集团有限公司
29	东营	胜坨镇东辰控股集团有限公司以南，胜景路以北，东辰控股集团有限公司以东，合益路以西	2850	10	282.17	东营市东辰(集团)化工有限公司
30	菏泽	牡丹区北城办事处，南邻北外环路	2790	18	156.49	山东澳尔电动车制造有限公司
31	烟台	开发区重庆大街以北的C-46小区	2740	21	129.23	万华化学集团股份有限公司
32	济南	高新26号路西侧、科远路北侧	2560	35	73.17	山东国威舜泰卫星通信有限公司
33	淄博	张店区规划泰山路以东、规划黄河路以北、规划长白山路以西	2500	25	100	山东路通道路材料有限公司
34	泰安	泰安市泰山区徐家楼街道办事处前灌社区、大白峪社区、白峪店子村，西至前灌社区土地、大白峪社区土地，南至大白峪社区、前灌社区、白峪店子村土地，北至前灌社区、白峪店子村土地，东至白峪店子村土地	2379	26	91.49	山东泰汶实业有限公司
35	烟台	莱山经济开发区	2285	26	88.07	烟台市台海集团有限公司
36	烟台	莱山经济开发区	2258	26	87.02	烟台杰瑞石油装备技术有限公司
37	德州	104国道路南	2229	7	342.89	山东世纪友华实业有限公司
38	聊城	狮子楼办事处西老董庄村南、金大路以东	2205	9	236.37	山东太平洋光纤光缆有限公司
39	东营	开发区裕丰路以西，园兴路以南	2060	13	153.71	付清海
40	烟台	莱山经济开发区	2013	25	79.03	烟台新越物流有限公司
41	青岛	胶西镇杜村工业园路北侧	1931	11	170.32	青岛灯塔酿造有限公司
42	济宁	宏泰路北，兴业路西，西外环路东	1925	27	72.58	山东宏河矿业集团有限公司
43	菏泽	北环路北、金山路东	1916	19	102.99	山东宏河矿业集团巨野宏巨机械制造有限公司
44	烟台	开发区重庆大街以东的C-43小区	1898	21	90.61	烟台睿峰环保科技有限公司
45	烟台	芝罘区冰轮路以东、五洲施得富公司以西	1880	32	59.31	烟台美尔森石墨有限公司
46	烟台	莱山经济开发区	1823	26	70.08	山东润中药业有限公司
47	临沂	位于临沂高新技术产业开发区朱沂路中段东侧，四至为：东至空地，西至朱沂路，南至空地，北至规划三路。	1804	17	107.33	山东合太恒科技股份有限公司
48	潍坊	昌邑市昌平路连接线以北、永大路西侧	1800	15	120	山东浩信集团有限公司
49	烟台	磁阳路西南	1772	16	110.45	烟台通元投资有限公司
50	青岛	产业新区黄河路东侧、东海路南侧	1767	11	155.91	青岛胶州湾科技投资有限公司