2020年03月枣庄工业用地市场交易分析报告

2020-03-01

一、2020年03月枣庄工业用地成交总况分析

2020年03月，枣庄成交用地总面积 634,845 平方米（约合 952亩）
· 工业用地面积为 575,638 平方米（约合863 亩），占总面积的91% ，环比增长 460.56 %；
· 成交金额共计57,139万元，其中工业用地金额18,364万元，占比32.14% ，环比增长 383.14 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地14宗，占总宗数的93.33% ，环比增长 600 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
滕州市	557,632	96.87%	-	17,957	97.78%	-	12	85.71%	-
峄城区	18,006	3.13%	-	407	2.22%	-	2	14.29%	-

图1 枣庄工业用地成交总况

二、2020年03月枣庄工业用地成交面积分析

2020年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在峄城区与滕州市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且滕州市土地成交面积最大，占比97% 。

图2 2020年03月枣庄工业用地市场交易分析

三、2020年03月枣庄工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，滕州市成交宗数最多，这也是滕州市近12月以来第 8 次成为枣庄成交土地最多地区。同时，峄城区、滕州市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；峄城区、滕州市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年03月枣庄工业用地成交宗数分析

四、2020年03月枣庄工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，滕州市成交金额最高，高达 17,957万元。全市成交总金额较上月增长 383.14%呈现上升状态。

图4 2020年03月枣庄工业用地成交金额分析

从成交均价上看，滕州市成交均价最高，达到 21 万元/亩，峄城区成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年03月枣庄各地区土地成交均价分布

五、2020年03月枣庄工业用地成交详情分析

由表可知，2020年03月，枣庄成交的所有工业用地中，总价最高的土地被正威华能（山东）新材料科技有限公司竞得，为7,834万元；而山东雄狮建筑装饰股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达27万元/亩；2020年03月面积最大的地块为361.55亩，位于南沙河镇龙泉路东侧、笃西路北侧、荆泉路西侧、乐康路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	滕州市	南沙河镇龙泉路东侧、笃西路北侧、荆泉路西侧、乐康路南侧	7834	22	361.55	正威华能（山东）新材料科技有限公司
2	滕州市	鲍沟镇104国道东侧	2226	21	104	山东茁彼母婴用品有限公司
3	滕州市	TZ2019-92木石镇杨套路南侧、木西路东侧	2202	21	104.82	山东鲁南渤瑞危险废物集中处置有限公司
4	滕州市	木石镇尚贤路南侧、节用路东侧	1215	21	56.94	山东鲁南渤瑞危险废物集中处置有限公司
5	滕州市	木石镇尚贤路北侧、节用路西侧、兼爱路南侧	958	21	45.17	山东鲁南渤瑞危险废物集中处置有限公司
6	滕州市	姜屯镇104国道东侧、小清河北侧	946	27	35	山东雄狮建筑装饰股份有限公司
7	滕州市	东郭镇青年路北侧	835	18	46.69	山东辛化硅胶有限公司
8	滕州市	大坞镇园区北路南侧、规划道路东侧	497	19	25.49	滕州鑫和生物科技有限公司
9	滕州市	经济开发区兴业北路东侧	453	25	18.14	山东旗圣儿童用品有限公司
10	滕州市	木石镇尚贤路北侧、节用路西侧、兼爱路南侧	388	21	18.46	山东鲁南渤瑞危险废物集中处置有限公司
11	峄城区	峄城区上海路南侧、泰山路西侧	295	15	19.57	枣庄市友联化工有限公司
12	滕州市	大坞镇园区北路南侧	294	20	15.02	山东沃明生物科技有限公司
13	峄城区	峄城区峨山镇刘庄村	112	15	7.44	枣庄腾顺化工科技有限公司
14	滕州市	木石镇尚贤路北侧、节用路西侧、兼爱路南侧	109	21	5.18	山东鲁南渤瑞危险废物集中处置有限公司