2019年12月枣庄工业用地市场交易分析报告

2019-12-01

一、2019年12月枣庄工业用地成交总况分析

2019年12月，枣庄成交用地总面积 1,836,994 平方米（约合 2,755亩）
· 工业用地面积为 1,326,563 平方米（约合1,990 亩），占总面积的72% ，环比增长 496.06 %；
· 成交金额共计264,832万元，其中工业用地金额39,637万元，占比14.97% ，环比增长 520.69 %；
· 成交土地55宗,其中工业用地38宗，占总宗数的69.09% ，环比增长 1800 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
市中区	838,266	63.19%	-	22,535	56.85%	-	22	57.89%	-
滕州市	239,277	18.04%	22.72%	7,522	18.98%	33.94%	10	26.32%	900%
薛城区	163,259	12.31%	-	6,560	16.55%	-	4	10.53%	-
峄城区	85,761	6.46%	-	3,020	7.62%	-	2	5.26%	-

图1 枣庄工业用地成交总况

二、2019年12月枣庄工业用地成交面积分析

2019年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且市中区土地成交面积最大，占比63% 。

图2 2019年12月枣庄工业用地市场交易分析

三、2019年12月枣庄工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，市中区成交宗数最多，这也是市中区近12月以来第 2 次成为枣庄成交土地最多地区。同时，峄城区、市中区、滕州市、薛城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；峄城区、市中区、滕州市、薛城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势山亭区热度有所降低。

图3 2019年12月枣庄工业用地成交宗数分析

四、2019年12月枣庄工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，市中区成交金额最高，高达 22,535万元。全市成交总金额较上月增长 520.69%呈现波动状态。

图4 2019年12月枣庄工业用地成交金额分析

从成交均价上看，薛城区成交均价最高，达到 27 万元/亩，市中区成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年12月枣庄各地区土地成交均价分布

五、2019年12月枣庄工业用地成交详情分析

由表可知，2019年12月，枣庄成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东中汇建设集团有限公司竞得，为3,880万元；而山东润发检验检测有限公司竞得的地块成交均价最高，达32万元/亩；2019年12月面积最大的地块为264.72亩，位于市中区西王庄镇东王庄村境内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	市中区	市中区西昌北路西侧	3880	18	216.67	山东中汇建设集团有限公司
2	市中区	市中区西王庄镇东王庄村境内	3330	13	264.72	山东中汇建设集团有限公司
3	薛城区	薛城区邹坞镇薛能一路南侧，薛能二路北侧，工业大道西侧	2800	27	104.72	山东潍焦集团薛城能源有限公司
4	市中区	市中区枣庄经济开发区，长江路北侧、长江六路东侧	2710	28	95.9	中建材光芯科技有限公司
5	薛城区	薛城区邹坞镇薛能一路南侧，薛能二路北侧，工业大道西侧	2700	27	100.8	山东潍焦集团薛城能源有限公司
6	峄城区	峄城区枣台路西侧	2250	25	90.15	山东海然建筑装饰工程有限公司
7	滕州市	级索镇级翔路西侧、明正路南侧	1809	19	96.19	山东圣诺实业有限公司
8	市中区	市中区孟庄镇焦庄村境内	1700	14	120.85	山东兄弟食品商贸有限公司
9	市中区	市中区长江五路西侧、谷山南路东侧、长江路北侧、永安支流南侧	1640	28	57.74	山东中汇建设集团有限公司
10	滕州市	经济开发区益康大道西侧	1230	24	50.79	山东益康药业股份有限公司
11	市中区	市中区西王庄镇西大楼村境内	1215	14	85.66	枣庄市沃丰水泥有限公司
12	滕州市	经济开发区远大路南侧、奚仲路东侧	1065	23	46.99	山东极点检测技术有限公司
13	市中区	市中区燕山路西侧、永安镇遗棠村和夏庄村堍内	1010	19	52.74	山东中汇建设集团有限公司
14	滕州市	东沙河镇解放东路南侧、同德大道东侧	917	21	43.25	尚品本色智能家居有限公司
15	峄城区	峄城区吴底路北侧	770	20	38.5	山东东泰源石膏科技有限公司
16	市中区	市中区齐村镇柏山村	730	15	48.91	佛山市南海瀚蓝固废处理投资有限公司
17	市中区	市中区西王庄镇中泰化工产业园内	725	20	36.28	山东鑫泰水处理技术股份有限公司
18	市中区	市中区长江五路西侧、永安支流北侧	720	19	37.96	枣庄市龙头科技电器有限公司
19	市中区	市中区永安镇永安村境内	670	20	34.13	山东中汇建设集团有限公司
20	薛城区	薛城区邹坞镇薛能一路南侧，薛能二路北侧，工业大道西侧	670	27	24.92	山东潍焦集团薛城能源有限公司
21	滕州市	东沙河镇解放东路南侧、同德大道东侧	615	21	29.01	尚品本色智能家居有限公司
22	市中区	市中区黄山路西侧、长江路南侧	600	32	18.92	枣庄众泰橡胶有限公司
23	市中区	市中区西昌路西侧、汇泉路北侧	545	32	17.17	山东润发检验检测有限公司
24	市中区	市中区市中区长江三路东侧	540	19	28.36	山东中汇建设集团有限公司
25	市中区	市中区长江三路东侧	520	19	28.06	山东澳进饮料有限公司
26	市中区	市中区长江二路西侧、永安镇李庄村、张林村境内	510	20	25.9	山东中汇建设集团有限公司
27	滕州市	级索镇级翔路东侧、北留路南侧	497	19	26.13	山东赛达铝业有限公司
28	滕州市	荆河街道学院西路南侧	471	27	17.62	滕州市天祥香精香料有限公司
29	市中区	市中区长江路南侧、永安支流北侧	420	19	21.89	山东中汇建设集团有限公司
30	薛城区	薛城区邹坞镇薛能一路南侧，薛能二路北侧，工业大道西侧	390	27	14.45	山东潍焦集团薛城能源有限公司
31	滕州市	鲍沟镇平行南路东侧	381	23	16.4	滕州华凯置业有限公司
32	滕州市	官桥镇中垒路南侧	332	16	20.13	滕州祥润化工有限公司
33	市中区	市中区西沙河西侧、长江二路东侧	275	21	13.14	枣庄九星生物科技有限公司
34	市中区	市中区西王庄镇营子村境内	260	14	19.07	枣庄海盟纺织有限公司
35	市中区	市中区孟庄镇焦庄村境内	230	14	15.9	山东鼎盛电气设备有限公司
36	滕州市	官桥镇中垒路南侧	205	17	12.4	滕州祥润化工有限公司
37	市中区	市中区谷山路东侧	200	19	10.46	山东运达机床股份有限公司
38	市中区	市中区孟庄镇焦庄村境内	105	15	6.94	山东天源液压科技有限公司