2019年06月枣庄工业用地市场交易分析报告

2019-06-01

一、2019年06月枣庄工业用地成交总况分析

2019年06月，枣庄成交用地总面积 253,262 平方米（约合 380亩）
· 工业用地面积为 223,579 平方米（约合335 亩），占总面积的88% ，环比增长 6.72 %；
· 成交金额共计10,474万元，其中工业用地金额5,374万元，占比51.31% ，环比增长 12.31 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地10宗，占总宗数的90.91% ，环比增长 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
滕州市	185,061	82.77%	-	4,309	80.18%	-	7	70%	-
台儿庄区	18,518	8.28%	-	510	9.49%	-	2	20%	-
山亭区	20,000	8.95%	-84.57%	555	10.33%	-74.83%	1	10%	-50%

图1 枣庄工业用地成交总况

二、2019年06月枣庄工业用地成交面积分析

2019年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且滕州市土地成交面积最大，占比83% 。

图2 2019年06月枣庄工业用地市场交易分析

三、2019年06月枣庄工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，滕州市成交宗数最多，这也是滕州市近12月以来第 7 次成为枣庄成交土地最多地区。同时，滕州市、台儿庄区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；滕州市、台儿庄区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势山亭区热度有所降低。

图3 2019年06月枣庄工业用地成交宗数分析

四、2019年06月枣庄工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，滕州市成交金额最高，高达 4,309万元。全市成交总金额较上月增长 12.31%呈现波动状态。

图4 2019年06月枣庄工业用地成交金额分析

从成交均价上看，山亭区成交均价最高，达到 19 万元/亩，滕州市成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年06月枣庄各地区土地成交均价分布

五、2019年06月枣庄工业用地成交详情分析

由表可知，2019年06月，枣庄成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东连云山建筑科技有限公司竞得，为1,866万元；而山东久旋航天机械制造有限公司竞得的地块成交均价最高，达24万元/亩；2019年06月面积最大的地块为130.79亩，位于东郭镇滕平路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	滕州市	东郭镇滕平路西侧	1866	14	130.79	山东连云山建筑科技有限公司
2	滕州市	东郭镇邵温路东侧	713	14	50.67	滕州市东郭水泥有限公司
3	山亭区	青屏路北侧、西一环路东侧、北一路南侧	555	19	30	山东永源纺织有限公司
4	滕州市	级索镇级翔路东侧	549	17	32.52	山东豆多奇食品科技有限公司
5	滕州市	级索镇级翔路东侧	548	17	32.48	山东启腾生物科技有限公司
6	台儿庄区	台儿庄区东顺路西侧	380	21	18.03	枣庄市昌恒台装饰新材料科技有限公司
7	滕州市	经济开发区平行北路西侧、宏大路南侧	364	24	15.24	山东久旋航天机械制造有限公司
8	滕州市	洪绪镇安庄村	141	21	6.86	滕州市欣思美食品有限公司
9	台儿庄区	台儿庄区台兰路西侧	130	13	9.75	枣庄市登华机械化畜禽屠宰有限公司
10	滕州市	东郭镇邵温路东侧	128	14	9.03	滕州市东郭水泥有限公司