2011年12月枣庄工业用地市场交易分析报告

2011-12-01

一、2011年12月枣庄工业用地成交总况分析

2011年12月，枣庄成交用地总面积 662,690 平方米（约合 994亩）
· 工业用地面积为 455,422 平方米（约合683 亩），占总面积的69% ，环比增长 920.46 %；
· 成交金额共计49,283万元，其中工业用地金额9,971万元，占比20.23% ，环比增长 824.18 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地7宗，占总宗数的43.75% ，环比增长 75 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
滕州市	131,171	28.8%	-	4,721	47.35%	-	3	42.86%	-
峄城区	306,655	67.33%	587.12%	4,793	48.07%	344.25%	2	28.57%	-50%
台儿庄区	17,596	3.86%	-	457	4.58%	-	2	28.57%	-

图1 枣庄工业用地成交总况

二、2011年12月枣庄工业用地成交面积分析

2011年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且峄城区土地成交面积最大，占比67% 。

图2 2011年12月枣庄工业用地市场交易分析

三、2011年12月枣庄工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，滕州市成交宗数最多，这也是滕州市近12月以来第 7 次成为枣庄成交土地最多地区。同时，台儿庄区、峄城区、滕州市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；台儿庄区、峄城区、滕州市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年12月枣庄工业用地成交宗数分析

四、2011年12月枣庄工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，峄城区成交金额最高，高达 4,793万元。全市成交总金额较上月增长 824.18%呈现波动状态。

图4 2011年12月枣庄工业用地成交金额分析

从成交均价上看，滕州市成交均价最高，达到 24 万元/亩，峄城区成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年12月枣庄各地区土地成交均价分布

五、2011年12月枣庄工业用地成交详情分析

由表可知，2011年12月，枣庄成交的所有工业用地中，总价最高的土地被枣庄宏丰新型建材有限公司竞得，为4,047万元；而山东天禧实业有限公司竞得的地块成交均价最高，达24万元/亩；2011年12月面积最大的地块为390.68亩，位于该宗土地位于枣庄市峄城区坛山街道刘村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	峄城区	该宗土地位于枣庄市峄城区坛山街道刘村	4047	10	390.68	枣庄宏丰新型建材有限公司
2	滕州市	滕州经济开发区机械制造工业园奚仲路东侧、学院西路北侧	2371	24	99.18	滕州帝通工业有限公司
3	滕州市	滕州经济开发区机械制造工业园远大路南侧	1260	24	51.91	山东天禧实业有限公司
4	滕州市	滕州经济开发区东方路西侧	1090	24	45.66	滕州东方钢帘线有限公司
5	峄城区	峄城区榴园镇前黄山湖村206国土西侧	746	11	69.31	山东博大物流有限公司
6	台儿庄区	台儿庄区东顺路东侧	281	17	16.19	山东丰元化学股份有限公司
7	台儿庄区	台儿庄区东顺路东	176	17	10.21	山东丰元化学股份有限公司