2019年09月淄博工业用地市场交易分析报告

2019-09-01

一、2019年09月淄博工业用地成交总况分析

2019年09月，淄博成交用地总面积 1,819,105 平方米（约合 2,729亩）
· 工业用地面积为 682,751 平方米（约合1,024 亩），占总面积的38% ，环比增长 245.48 %；
· 成交金额共计461,783万元，其中工业用地金额29,729万元，占比6.44% ，环比增长 284.99 %；
· 成交土地46宗,其中工业用地18宗，占总宗数的39.13% ，环比增长 260 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
张店区	266,246	39%	-	11,856	39.88%	-	11	61.11%	-
淄川区	338,364	49.56%	117.81%	14,754	49.63%	145%	2	11.11%	-50%
桓台县	18,259	2.67%	-	846	2.85%	-	2	11.11%	-
周村区	17,101	2.5%	-	668	2.25%	-	2	11.11%	-
高青县	42,781	6.27%	-	1,605	5.4%	-	1	5.56%	-

图1 淄博工业用地成交总况

二、2019年09月淄博工业用地成交面积分析

2019年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且淄川区土地成交面积最大，占比50% 。

图2 2019年09月淄博工业用地市场交易分析

三、2019年09月淄博工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，张店区成交宗数最多，这也是张店区近12月以来第 5 次成为淄博成交土地最多地区。同时，周村区、张店区、桓台县、淄川区、高青县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；周村区、张店区、桓台县、淄川区、高青县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势临淄区热度有所降低。

图3 2019年09月淄博工业用地成交宗数分析

四、2019年09月淄博工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，淄川区成交金额最高，高达 14,754万元。全市成交总金额较上月增长 284.99%呈现波动状态。

图4 2019年09月淄博工业用地成交金额分析

从成交均价上看，桓台县成交均价最高，达到 31 万元/亩，高青县成交均价最低，为 25 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年09月淄博各地区土地成交均价分布

五、2019年09月淄博工业用地成交详情分析

由表可知，2019年09月，淄博成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东日日顺新星物流有限公司竞得，为7,377万元；而山东康成药业有限公司竞得的地块成交均价最高，达41万元/亩；2019年09月面积最大的地块为253.77亩，位于胶王路以南,西环路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	淄川区	胶王路以南,西环路以西	7377	29	253.77	山东日日顺新星物流有限公司
2	淄川区	胶王路以南，西环路以西	7377	29	253.77	山东日日顺新星物流有限公司
3	张店区	淄博经济开发区中润大道以南、规划支路以东	2349	26	90.33	山东新华医疗器械股份有限公司
4	张店区	淄博经济开发区广州路(西十五路)以东、胶济铁路以南、山东世纪德润置业有限公司以北	1762	30	59.51	淄博瑞鑫投资有限公司
5	高青县	高青县台湾工业园高淄路以东、南岳水务以南	1605	25	64.17	高青县鲁青城市资产运营有限公司
6	张店区	淄博经济开发区人民路以北、规划支路以西	1564	41	38.49	山东康成药业有限公司
7	张店区	淄博经济开发区联通路以北、中润大道以南、明阳路以东	1228	27	45.33	山东澳周石油装备有限公司
8	张店区	淄博经济开发区人民路以南、广州路以东、规划支路以北	1094	40	27.21	山东神奇医药科技有限公司
9	张店区	淄博经济开发区联通路以北、中润大道以南、明阳路以东	1035	27	38.23	山东乾宏产业园开发有限公司
10	张店区	张店区三赢路以南,解营路以东,科达路以西	848	28	29.85	山东齐创石化工程有限公司
11	桓台县	桓台县果里镇官西村段地块	695	31	22.5	山东一诺威聚氨酯股份有限公司
12	张店区	淄博经济开发区广州路(西十五路)以东、胶济铁路以南、山东世纪德润置业有限公司以西	585	30	19.76	淄博瑞鑫投资有限公司
13	张店区	淄博经济开发区苏袁路以东、规划支路以南、规划支路以西、中润大道以北	552	26	21.2	山东祥华防爆电器有限责任公司
14	张店区	淄博经济开发区联通路以北、中润大道以南、明阳路以西	506	27	18.78	淄博豪迈实验室装备有限公司
15	周村区	周村区赫达路以东，南谢村村庄以西	409	26	15.72	山东利尔新材股份有限公司
16	张店区	淄博高新区联通路以北、扬帆路以西	333	31	10.69	淄博悦镱电子有限公司
17	周村区	周村区周隆路以北，山东金润德新材料科技股份有限以东	259	26	9.93	山东金润德新材料科技股份有限公司
18	桓台县	桓台县果里镇官西村段地块	151	31	4.89	山东一诺威聚氨酯股份有限公司