2019年06月淄博工业用地市场交易分析报告

2019-06-01

一、2019年06月淄博工业用地成交总况分析

2019年06月，淄博成交用地总面积 1,113,239 平方米（约合 1,670亩）
· 工业用地面积为 469,517 平方米（约合704 亩），占总面积的42% ，环比增长 194.05 %；
· 成交金额共计322,582万元，其中工业用地金额17,896万元，占比5.55% ，环比增长 173.81 %；
· 成交土地31宗,其中工业用地12宗，占总宗数的38.71% ，环比增长 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
沂源县	155,743	33.17%	-	3,822	21.36%	-	5	41.67%	-
张店区	188,510	40.15%	-	8,738	48.83%	-	3	25%	-
周村区	95,000	20.23%	-	3,821	21.35%	-	2	16.67%	-
桓台县	30,264	6.45%	-56.18%	1,515	8.47%	-52.51%	2	16.67%	-50%

图1 淄博工业用地成交总况

二、2019年06月淄博工业用地成交面积分析

2019年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且张店区土地成交面积最大，占比40% 。

图2 2019年06月淄博工业用地市场交易分析

三、2019年06月淄博工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，沂源县成交宗数最多，这也是沂源县近12月以来第 1 次成为淄博成交土地最多地区。同时，周村区、张店区、沂源县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；周村区、张店区、沂源县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势博山区、桓台县热度有所降低。

图3 2019年06月淄博工业用地成交宗数分析

四、2019年06月淄博工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，张店区成交金额最高，高达 8,738万元。全市成交总金额较上月增长 173.81%呈现波动状态。

图4 2019年06月淄博工业用地成交金额分析

从成交均价上看，桓台县成交均价最高，达到 33 万元/亩，沂源县成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年06月淄博各地区土地成交均价分布

五、2019年06月淄博工业用地成交详情分析

由表可知，2019年06月，淄博成交的所有工业用地中，总价最高的土地被淄博高新技术产业开发区国有资产经营管理公司竞得，为4,921万元；而山东坚纳维智能科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达37万元/亩；2019年06月面积最大的地块为176.14亩，位于淄博高新区中润大道以南、工业路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	张店区	淄博高新区中润大道以南、工业路以西	4921	28	176.14	淄博高新技术产业开发区国有资产经营管理公司
2	张店区	淄博高新区裕民路以北、开发区北路以东	3258	37	88.48	山东坚纳维智能科技有限公司
3	周村区	周村区王村镇张古路以东，祠前路以南，逄陵路以西、胶王路以北	3223	27	120	山东嘉岳新材料有限公司
4	沂源县	沂源县悦庄镇中张良村、荆山东路南侧	1592	16	99.52	山东省药用玻璃股份有限公司
5	桓台县	桓台县兴桓东路以西、工业二路以北地块	1300	34	38.44	淄博凯越电气有限公司
6	沂源县	沂源县城东岭路东侧、兴源路西侧	1172	17	68.91	山东瑞泰新材料科技有限公司
7	周村区	周村区王村镇祠前路以南，张古路以东，325省道以北	598	27	22.5	山东嘉岳新材料有限公司
8	张店区	淄博高新区联通路以北、扬帆路以西	559	31	18.14	山东九强集团有限公司
9	沂源县	沂源县城华山路南侧、汶河路东侧	432	16	26.92	瑞阳制药有限公司
10	沂源县	沂源县经济开发区、荆山路南侧	400	16	25	沂源县源能热力有限公司
11	沂源县	沂源县城东岭路东侧、兴源路西侧	226	17	13.26	沂源汇丰装饰有限公司
12	桓台县	桓台县唐山镇殡仪馆南路以南、后大王村段地块	215	31	6.96	山东东岳氟硅材料有限公司