2019年12月青岛工业用地市场交易分析报告

2019-12-01

一、2019年12月青岛工业用地成交总况分析

2019年12月，青岛成交用地总面积 1,681,358 平方米（约合 2,522亩）
· 工业用地面积为 922,432 平方米（约合1,384 亩），占总面积的55% ，环比增长 89.4 %；
· 成交金额共计342,505万元，其中工业用地金额29,495万元，占比8.61% ，环比增长 71.76 %；
· 成交土地48宗,其中工业用地24宗，占总宗数的50% ，环比增长 118.18 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
平度市	210,861	22.86%	-	8,176	27.72%	-	11	45.83%	-
黄岛区	514,847	55.81%	349.35%	14,495	49.14%	332.67%	8	33.33%	700%
莱西市	87,588	9.5%	35.54%	2,125	7.2%	42.91%	2	8.33%	100%
胶州市	52,579	5.7%	-38.69%	1,307	4.43%	-32.35%	2	8.33%	-66.67%
城阳区	56,557	6.13%	-55.91%	3,394	11.51%	-20.73%	1	4.17%	-50%

图1 青岛工业用地成交总况

二、2019年12月青岛工业用地成交面积分析

2019年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且黄岛区土地成交面积最大，占比56% 。

图2 2019年12月青岛工业用地市场交易分析

三、2019年12月青岛工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，平度市成交宗数最多，这也是平度市近12月以来第 3 次成为青岛成交土地最多地区。同时，平度市、莱西市、黄岛区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；平度市、莱西市、黄岛区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势城阳区、胶州市热度有所降低。

图3 2019年12月青岛工业用地成交宗数分析

四、2019年12月青岛工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，黄岛区成交金额最高，高达 14,494万元。全市成交总金额较上月增长 71.76%呈现波动状态。

图4 2019年12月青岛工业用地成交金额分析

从成交均价上看，城阳区成交均价最高，达到 40 万元/亩，莱西市成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年12月青岛各地区土地成交均价分布

五、2019年12月青岛工业用地成交详情分析

由表可知，2019年12月，青岛成交的所有工业用地中，总价最高的土地被青岛伊克斯达再生资源有限公司竞得，为5,194万元；而青岛高测科技股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达40万元/亩；2019年12月面积最大的地块为279.66亩，位于黄岛区204国道北、画家村路西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	黄岛区	黄岛区204国道南、双星南路北	5194	20	257.2	青岛伊克斯达再生资源有限公司
2	黄岛区	黄岛区204国道北、画家村路西	4830	17	279.66	青岛中荷智慧农业产业园有限公司
3	城阳区	高新区火炬路以北、新韵路以南、和融路以西	3393	40	84.84	青岛高测科技股份有限公司
4	平度市	青岛新河生态化工科技产业基地萃水路北侧、海湾路西侧	2668	23	115.4	青岛碱业发展有限公司平度分公司
5	黄岛区	黄岛区204国道北、画家村路西	1827	17	105.87	青岛中荷智慧农业产业园有限公司
6	平度市	青岛新河生态化工科技产业基地丰水路南、胶河路东	1463	30	48.69	青岛恒宁生物科技有限公司
7	莱西市	夏格庄镇文昌路东规划路北地块一	1440	14	100	青岛博创筑工建筑科技有限公司
8	平度市	青岛新河生态化工科技产业基地丰水路南侧、胶河路东侧	1115	30	37.11	青岛恒宁生物科技有限公司
9	黄岛区	青岛西海岸综合保税区开放路（原欧洲路）以北、成业路（原印度洋路）以东	995	22	45	青岛牧坤实业有限公司
10	平度市	平度市同和街道柳州路西、规划北海路南侧	927	24	38.65	青岛永泰锅炉有限公司
11	黄岛区	青岛西海岸综合保税区开放路（原欧洲路）以南、综保路（原太平洋路）以西	886	21	42.21	青岛澳波泰克安全设备有限责任公司
12	胶州市	胶莱街道办事处纬四十八路北侧	823	16	50.55	青岛海景包装制品有限公司
13	莱西市	梅山东路南衣润服饰东地块一	684	22	31.38	北京金冠恒科技发展有限公司
14	平度市	平度市区规划登州路北侧、规划漳州路西	495	19	25.48	青岛金氧牧服饰有限公司
15	胶州市	胶北街道办事处中储路北侧、重庆路西侧	484	17	28.32	青岛新华昌集装箱有限公司
16	平度市	青岛新河生态化工科技产业基地升水路南侧、海湾路东	429	30	14.28	青岛斯德瑞消毒技术股份有限公司
17	黄岛区	黄岛区大营路西、韩家洼村北	404	17	23.49	青岛佳一生物科技股份有限公司
18	平度市	平度市明村镇辛安南村南、荣潍高速北	371	30	12.27	青岛三合山精密铸造有限公司
19	平度市	平度市南村镇三城路东、海涛路北侧	330	30	10.83	青岛广润食品有限公司
20	平度市	平度市经济开发区惠州路东侧、厦门路北	234	27	8.8	青岛海诺工艺品有限公司
21	黄岛区	黄岛区204国道以南、小马家疃村东	182	17	10.57	青岛星光铸造机械有限公司
22	黄岛区	黄岛区海西路西、明安路南	176	21	8.27	青岛世泰达新型建材有限公司
23	平度市	青岛新河生态化工科技产业基地晋水路南侧、海浦路西侧	83	30	2.76	青岛锐丰源化工有限公司
24	平度市	青岛新河生态化工科技产业基地萃水路北侧、海浦路西	61	30	2.02	青岛锐丰源化工有限公司