2016年12月青岛工业用地市场交易分析报告

2016-12-01

一、2016年12月青岛工业用地成交总况分析

2016年12月，青岛成交用地总面积 2,437,735 平方米（约合 3,657亩）
· 工业用地面积为 606,638 平方米（约合910 亩），占总面积的25% ，环比下降 24.26 %；
· 成交金额共计956,162万元，其中工业用地金额21,970万元，占比2.3% ，环比增长 5.95 %；
· 成交土地79宗,其中工业用地24宗，占总宗数的30.38% ，环比下降 7.69 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
黄岛区	248,185	40.91%	489.44%	10,894	49.58%	679.76%	8	33.33%	100%
即墨区	117,411	19.35%	103.08%	4,310	19.62%	124.25%	7	29.17%	133.33%
平度市	106,171	17.5%	-61.04%	1,985	9.03%	-61.27%	6	25%	-50%
城阳区	134,872	22.23%	-30.91%	4,783	21.77%	-32.1%	3	12.5%	-50%

图1 青岛工业用地成交总况

二、2016年12月青岛工业用地成交面积分析

2016年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且黄岛区土地成交面积最大，占比41% 。

图2 2016年12月青岛工业用地市场交易分析

三、2016年12月青岛工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，黄岛区成交宗数最多，这也是黄岛区近12月以来第 5 次成为青岛成交土地最多地区。同时，即墨区、黄岛区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；即墨区、黄岛区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势城阳区、平度市热度有所降低。

图3 2016年12月青岛工业用地成交宗数分析

四、2016年12月青岛工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，黄岛区成交金额最高，高达 10,893万元。全市成交总金额较上月增长 5.95%呈现波动状态。

图4 2016年12月青岛工业用地成交金额分析

从成交均价上看，黄岛区成交均价最高，达到 29 万元/亩，平度市成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年12月青岛各地区土地成交均价分布

五、2016年12月青岛工业用地成交详情分析

由表可知，2016年12月，青岛成交的所有工业用地中，总价最高的土地被青岛港国际股份有限公司竞得，为5,697万元；而青岛鑫汇国际物流有限公司竞得的地块成交均价最高，达60万元/亩；2016年12月面积最大的地块为183.72亩，位于黄岛区尧二头村东侧、港润大道西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	黄岛区	黄岛区尧二头村东侧、港润大道西侧	5697	31	183.72	青岛港国际股份有限公司
2	城阳区	高新区华贯路以东、规划东17号线以南、宝源路以西、正阳路以北	2489	23	109.5	青岛联东金晨投资有限公司
3	城阳区	出口加工区十一号线以东、七号线以北、青兰高速以南	1836	25	74.22	海蓝旭阳（青岛）科技发展有限公司
4	黄岛区	黄岛区齐长城路南、南港一号线西	1805	60	30	青岛鑫汇国际物流有限公司
5	黄岛区	黄岛区转型发展区十一号路东	1124	21	53.86	青岛海智建投资发展有限公司
6	黄岛区	黄岛区转型发展区十一号路东	1044	21	50.38	青岛海智建投资发展有限公司
7	即墨区	北安街道办事处解放大道以南	1044	25	42.41	青岛宏光汽车部件有限公司
8	即墨区	北安街道办事处大众一路以南、明水一路以西、明水支路以北	888	29	30.64	青岛吉通汽车零部件有限责任公司
9	平度市	平度市区规划泽河路南侧、规划泽河二路东侧	887	17	52.25	尚好科技有限公司
10	即墨区	北安街道办事处智水路以东、解放大道以南	671	25	27.27	青岛沅呈汽车饰件有限公司
11	即墨区	服装工业园马山东路以东、孔雀河六路以南	630	23	28	青岛星硕仓储有限公司
12	即墨区	北安街道办事处解放大道以南、规划路以东	511	26	19.81	青岛海吉顺汽车零部件有限公司
13	城阳区	出口加工区核心区二期十号线以东、马斯奇奥以南	457	25	18.59	青岛琛蓝生物股份有限公司
14	平度市	平度市区规划泽河路南侧、规划泽河三路东侧	412	15	27.66	青岛鑫辉永恒新能源科技发展有限公司
15	即墨区	龙泉街道办事处龙泉河六路以北、凤凰山五路以西	385	21	18.18	青岛宏泰缘机械有限公司
16	黄岛区	黄岛区临港十路北侧、凤凰山路西侧	373	41	9.01	青岛福瑞格尔机械科技有限公司
17	黄岛区	黄岛区204国道北、小马家庄村西	336	17	19.5	青岛天金铸造有限公司
18	黄岛区	黄岛区开城路北、海西路西	305	21	14.74	青岛新天源进出口有限公司
19	平度市	平度市区惠州路东侧、规划重庆路北侧	268	7	41.22	青岛亿骏电器科技有限公司
20	黄岛区	黄岛区淮河西路北、开拓路东	209	19	11.08	青岛泛宝丰供应链管理有限公司
21	平度市	平度市南村镇海涛路北侧、瞿塘峡路西侧	201	14	14.86	青岛金萌制衣有限公司
22	即墨区	北安街道办事处营流路以东、规划路以西	181	18	9.81	青岛润茂盛鑫工贸有限公司
23	平度市	平度市区规划长江路南、规划漳州路东	117	15	7.92	平度波尼亚食品有限公司
24	平度市	平度市新河镇驻地206国道北、西外环路东侧	100	7	15.36	青岛合众机械制造有限公司