2016年06月青岛工业用地市场交易分析报告

2016-06-01

一、2016年06月青岛工业用地成交总况分析

2016年06月，青岛成交用地总面积 3,059,999 平方米（约合 4,590亩）
· 工业用地面积为 2,514,370 平方米（约合3,772 亩），占总面积的82% ，环比增长 249.56 %；
· 成交金额共计105,600万元，其中工业用地金额66,770万元，占比63.23% ，环比增长 311.94 %；
· 成交土地76宗,其中工业用地62宗，占总宗数的81.58% ，环比增长 106.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
即墨区	708,311	28.17%	350.39%	23,159	34.68%	433.74%	29	46.77%	222.22%
平度市	510,154	20.29%	100.08%	11,290	16.91%	110.12%	12	19.35%	20%
莱西市	729,179	29%	249.23%	13,981	20.94%	261.94%	8	12.9%	33.33%
黄岛区	432,898	17.22%	-	14,355	21.5%	-	8	12.9%	-
胶州市	74,328	2.96%	-15.77%	1,748	2.62%	-23.83%	3	4.84%	-25%
城阳区	59,501	2.37%	495.01%	2,238	3.35%	560.14%	2	3.23%	100%

图1 青岛工业用地成交总况

二、2016年06月青岛工业用地成交面积分析

2016年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且莱西市土地成交面积最大，占比29% 。

图2 2016年06月青岛工业用地市场交易分析

三、2016年06月青岛工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，即墨区成交宗数最多，这也是即墨区近12月以来第 3 次成为青岛成交土地最多地区。同时，即墨区、城阳区、平度市、莱西市、黄岛区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；即墨区、城阳区、平度市、莱西市、黄岛区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势胶州市热度有所降低。

图3 2016年06月青岛工业用地成交宗数分析

四、2016年06月青岛工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，即墨区成交金额最高，高达 23,159万元。全市成交总金额较上月增长 311.94%呈现波动状态。

图4 2016年06月青岛工业用地成交金额分析

从成交均价上看，城阳区成交均价最高，达到 25 万元/亩，莱西市成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年06月青岛各地区土地成交均价分布

五、2016年06月青岛工业用地成交详情分析

由表可知，2016年06月，青岛成交的所有工业用地中，总价最高的土地被青岛姜山新能源汽车零部件产业基地建设有限公司竞得，为10,821万元；而中国石化集团石油商业储备有限公司青岛分公司竞得的地块成交均价最高，达31万元/亩；2016年06月面积最大的地块为841.03亩，位于姜山镇西环路东南环路北地块一。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	莱西市	姜山镇西环路东南环路北地块一	10821	13	841.03	青岛姜山新能源汽车零部件产业基地建设有限公司
2	黄岛区	黄岛区泊里镇中心路西北、纬十五路南	7658	31	247.33	中国石化集团石油商业储备有限公司青岛分公司
3	平度市	平度市区规划汉河路南侧、规划泽河五路西侧	4558	15	312.15	青岛同和汉缆有限公司
4	黄岛区	黄岛区泊里镇魏家滩村东、滨海大道南	3234	15	215.46	山东济铁董家口物流园有限公司
5	即墨区	北安街道办事处智水路以东、大众二路以北、营流路以西	3060	24	129.66	青岛一汽富晟汽车部件有限公司
6	即墨区	北安街道办事处大众一路以北、营流路以西	2361	24	100	青岛英利汽车部件有限公司
7	平度市	平度市区规划汉河路南侧、规划泽河五路东侧	2029	15	137.13	青岛同和汉缆有限公司
8	城阳区	高新区新业路以南、规划中32号线以西、新悦路以北、规划中34号线以东	1986	25	79.24	青岛华通军工投资有限责任公司
9	即墨区	北安街道办事处大众一路以北	1697	24	71.88	青岛长瑞建和汽车零部件有限公司
10	胶州市	胶北街道办事处辽宁道以南、规划高州路以东	1464	17	87.43	青岛安琴供应链管理有限公司
11	即墨区	北安街道办事处解放大道以南、营流路以西	1420	24	60.16	青岛鸿兴汽车零部件有限公司
12	即墨区	北安街道办事处解放大道以南、营流路以西	1369	24	58	青岛富耀汽车零部件有限公司
13	即墨区	北安街道办事处营流路以西	1299	24	55.02	青岛华翔汽车金属零部件有限公司
14	即墨区	通济新经济区长江二路以北、规划路以西B地块	1181	19	60.7	青岛海东润医药物流配送有限公司
15	莱西市	院上镇强武路北前哨新材料西	1180	12	98.9	青岛颂兰智能科技有限公司
16	即墨区	北安街道办事处营流路以东	1062	24	45	青岛瑞尔龙鼎实业有限公司
17	即墨区	即墨省级高新技术产业开发区华顺路以南	953	16	59.81	青岛华特投资管理有限公司
18	即墨区	龙泉街道办事处一号路以东、华泉路以北	917	18	50.02	青岛东部机械有限公司
19	平度市	平度市区规划泽河三路西侧、规划泽河路南侧	886	15	60	青岛环山生物科技有限公司
20	即墨区	北安街道办事处智水路以东、大众一路以北	879	24	37.22	青岛德联车用养护品有限公司
21	莱西市	姜山镇釜山路东规划七号路北	863	12	70	青岛好兄弟船用救生用品有限公司
22	黄岛区	黄岛区中德生态园横十二路北侧、珠宋路西侧	826	19	43.9	兰姆（青岛）房屋设备制造有限公司
23	黄岛区	黄岛区富源十四号线北、五号线西	798	19	42.54	青岛盛润丰泰实业有限公司
24	即墨区	北安街道办事处营流路以西	789	24	33.43	即墨市大华塑胶制品有限公司
25	平度市	平度市区阳光大道北侧、香港路东	782	17	47.32	青岛凯世通工贸有限公司
26	黄岛区	黄岛区辛安四号线以北、辛安三号线以西	770	19	40.86	山东森泰源市政园林建设集团有限公司
27	即墨区	北安街道办事处大众一路以南	708	24	30	博尔泰（青岛）工业材料有限公司
28	即墨区	北安街道办事处大众一路以南、智水路以东	708	24	30	青岛林泉汽车零部件有限公司
29	平度市	平度市区新区大道南侧、香港路西侧	701	17	42.02	青岛多味家食品有限公司
30	即墨区	北安街道办事处智水路以东、大众二路以北	661	24	28	青岛华众汽车零部件有限公司
31	即墨区	灵山镇坤灵路以南、209省道以西、灵山路以北C地块	648	16	39.47	青岛锚链股份有限公司
32	即墨区	即墨省级高新技术产业开发区山川路以东、华丰路以南	580	22	26.78	青岛新立金属制品有限公司
33	平度市	平度市区规划泽河四路东侧、规划泽河路南	565	15	38	青岛阳光天宇塑业有限公司
34	黄岛区	黄岛区中德生态园17号线北侧、昆仑山路西侧	548	19	29.23	青岛德群建设有限公司
35	平度市	平度市南村镇规划友谊大道南侧、碧峰峡路西侧	485	14	35.64	青岛崂玻玻璃制品有限公司
36	平度市	平度市南村镇规划友谊大道北侧、碧峰峡路西	476	13	36.24	青岛崂玻玻璃制品有限公司
37	莱西市	望城街道隆地达建材南二四八汽修厂西	455	14	31.47	青岛福润达动物营养有限公司
38	黄岛区	黄岛区背儿山路北、山刘家庄村南	455	17	26.56	青岛西海岸长江环保科技有限公司
39	莱西市	河头店镇嘉盛路北莱钛门窗西	399	12	33.8	青岛信诺邦生物科技有限公司
40	即墨区	汽车产业新城华泉一路以北、一号路以西B地块	374	18	20.88	青岛吉顺航泰配件有限公司
41	即墨区	大信镇佳信路以北	364	24	14.91	青岛鑫盛宇机械有限公司
42	即墨区	金口镇店集青威路以西、规划路以北、前西河头村以南	354	21	17.22	青岛旭光食品有限公司
43	即墨区	田横镇大田路以南、规划路以西	327	15	22.07	长春市华通机械电器有限公司青岛分公司
44	即墨区	大信镇营王路以南	316	22	14.63	青岛华骐林新型建材有限公司
45	即墨区	北安街道办事处太和路以北、规划路以东、规划路以南	299	20	14.68	青岛贵华针织有限公司
46	平度市	平度市崔家集镇驻地，田新路东侧	252	13	19.1	青岛丰益食品有限公司
47	即墨区	龙泉街道办事处凤凰山六路以东、龙泉河七路以北、青威路以西A地块	252	20	12.34	青岛中根实业有限公司
48	城阳区	青岛出口加工区五号线以西、110变电站以北、西围网以东	252	25	10.01	青岛恒华工业车辆租赁有限公司
49	平度市	平度市区规划泽河路南、规划泽河三路东侧	225	15	15	青岛润晟德新材料有限公司
50	即墨区	龙泉街道办事处凤凰山五路以东	225	21	10.62	青岛欣宏达专用汽车有限公司