2013年09月济南工业用地市场交易分析报告

2013-09-01

一、2013年09月济南工业用地成交总况分析

2013年09月，济南成交用地总面积 2,565,004 平方米（约合 3,848亩）
· 工业用地面积为 1,027,357 平方米（约合1,541 亩），占总面积的40% ，环比增长 258.19 %；
· 成交金额共计1,046,782万元，其中工业用地金额53,453万元，占比5.11% ，环比增长 841.24 %；
· 成交土地56宗,其中工业用地17宗，占总宗数的30.36% ，环比增长 1600 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
历城区	398,082	38.75%	-	18,730	35.04%	-	7	41.18%	-
长清区	237,287	23.1%	-	12,334	23.07%	-	5	29.41%	-
济阳县	61,277	5.96%	-	1,061	1.98%	-	3	17.65%	-
历下区	147,242	14.33%	-3.43%	9,546	17.86%	204.5%	2	11.76%	-66.67%
天桥区	236,786	23.05%	-	12,872	24.08%	-	1	5.88%	-

图1 济南工业用地成交总况

二、2013年09月济南工业用地成交面积分析

2013年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且历城区土地成交面积最大，占比39% 。

图2 2013年09月济南工业用地市场交易分析

三、2013年09月济南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，历城区成交宗数最多，这也是历城区近12月以来第 2 次成为济南成交土地最多地区。同时，历城区、天桥区、济阳县、长清区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；历下区、历城区、天桥区、济阳县、长清区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年09月济南工业用地成交宗数分析

四、2013年09月济南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，历城区成交金额最高，高达 18,730万元。全市成交总金额较上月增长 841.24%呈现波动状态。

图4 2013年09月济南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，历下区成交均价最高，达到 43 万元/亩，济阳县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年09月济南各地区土地成交均价分布

五、2013年09月济南工业用地成交详情分析

由表可知，2013年09月，济南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被济南鑫茂新兴科技产业园置业有限公司竞得，为12,872万元；而山东红帆能源科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达60万元/亩；2013年09月面积最大的地块为355.18亩，位于天桥区化工产业园梓东大道西侧、鑫源大道南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	天桥区	天桥区化工产业园梓东大道西侧、鑫源大道南侧	12872	36	355.18	济南鑫茂新兴科技产业园置业有限公司
2	历下区	孙村片区35号路以南	8456	60	140.89	山东红帆能源科技有限公司
3	历城区	高新35号路南侧、临工机械北侧	5610	35	160.74	山东临沃重机有限公司
4	长清区	长清区大学科技园片区芙蓉路以南、海棠路以东	5233	52	100.65	山东联荷科技发展有限公司
5	长清区	长清区平安街道办事处北汝村	4465	28	160.27	山东大众报业（集团）有限公司
6	历城区	机场路西侧、临港北路南侧	3915	27	145.79	普洛斯（济南）仓储设施有限公司
7	历城区	稼轩路西侧、临港路北侧	3050	27	114.46	巴夫洛（济南）仓储有限公司
8	历城区	高新26号路西侧、科远路北侧	2560	35	73.17	山东国威舜泰卫星通信有限公司
9	历城区	高新春博路东侧、科远路北侧	1520	35	43.59	济南兴财实业有限责任公司
10	历城区	高新春博路东侧、87号地北侧	1450	35	41.48	济南璟任商贸有限公司
11	历下区	慧通路以北、济莱青高速以南	1090	14	79.98	山东兴业包装有限公司
12	长清区	长清区平安街道办事处小刘庄村	1048	28	37.35	山东鼎瑞泰沣实业有限公司
13	长清区	长清区平安街道办事处小范庄村	815	29	28.43	济南黄老泰食品有限公司
14	长清区	长清区平安街道办事处石庄村	773	26	29.23	济南赛信机械有限公司
15	历城区	历城区孙村办事处卢家寨村	625	35	17.9	济南心圣医药研究所
16	济阳县	银河路西、欧克南	455	13	36.17	山东欧克家具有限公司
17	济阳县	开元大街北、金麒麟南	406	10	40	济南金麒麟刹车系统有限公司
18	济阳县	银河路西、欧克南	200	13	15.75	山东欧克家具有限公司