2018年04月济南工业用地市场交易分析报告

2018-04-01

一、2018年04月济南工业用地成交总况分析

2018年04月，济南成交用地总面积 723,205 平方米（约合 1,085亩）
· 工业用地面积为 148,142 平方米（约合222 亩），占总面积的20% ，环比下降 83 %；
· 成交金额共计159,027万元，其中工业用地金额4,184万元，占比2.63% ，环比下降 86.83 %；
· 成交土地28宗,其中工业用地7宗，占总宗数的25% ，环比下降 68.18 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
平阴县	86,350	58.29%	-73.71%	2,754	65.82%	-75.19%	4	57.14%	-69.23%
济阳县	61,792	41.71%	960.62%	1,430	34.18%	822.58%	3	42.86%	200%

图1 济南工业用地成交总况

二、2018年04月济南工业用地成交面积分析

2018年04月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在平阴县与济阳县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且平阴县土地成交面积最大，占比58% 。

图2 2018年04月济南工业用地市场交易分析

三、2018年04月济南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，平阴县成交宗数最多，这也是平阴县近12月以来第 2 次成为济南成交土地最多地区。同时，济阳县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；济阳县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势历下区、平阴县热度有所降低。

图3 2018年04月济南工业用地成交宗数分析

四、2018年04月济南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，平阴县成交金额最高，高达 2,754万元。全市成交总金额较上月下降 86.83%呈现下降状态。

图4 2018年04月济南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，平阴县成交均价最高，达到 21 万元/亩，济阳县成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年04月济南各地区土地成交均价分布

五、2018年04月济南工业用地成交详情分析

由表可知，2018年04月，济南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被济南富士鑫仪器仪表有限公司竞得，为1,457万元；此地块成交均价也为本月最高，达22万元/亩；同时也是2018年04月月面积最大的地块，为65.54亩，位于平阴县东部产业新城，民生电气以南，济南春阳机床有限公司以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	平阴县	平阴县东部产业新城，民生电气以南，济南春阳机床有限公司以北	1457	22	65.54	济南富士鑫仪器仪表有限公司
2	平阴县	平阴县安城镇西土寨村，北邻国网山东平阴县供电公司	698	20	35.27	济南清河电气有限公司
3	济阳县	回河街道办事处G220线西，冉家村、西街村	697	14	50	山东赖氏家具股份有限公司
4	济阳县	澄波湖路东、界龙电子北	636	17	36.97	山东拓展智能装备制造有限公司
5	平阴县	平阴县孔村镇龙凤街以北，工业东路以西	568	21	26.78	济南汇丰炭素有限公司
6	济阳县	澄波湖路东、界龙电子北	97	17	5.72	山东拓展智能装备制造有限公司
7	平阴县	榆山街道办事处孙官庄村，105国道以北	31	16	1.93	济南万宝鑫新材料有限公司