2021年09月菏泽工业用地市场交易分析报告

2021-09-01

一、2021年09月菏泽工业用地成交总况分析

2021年09月，菏泽成交用地总面积 740,417 平方米（约合 1,111亩）
· 工业用地面积为 244,338 平方米（约合367 亩），占总面积的33% ，环比下降 74.63 %；
· 成交金额共计135,236万元，其中工业用地金额6,874万元，占比5.08% ，环比下降 75.18 %；
· 成交土地21宗,其中工业用地5宗，占总宗数的23.81% ，环比下降 77.27 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
牡丹区	140,023	57.31%	-66.32%	4,440	64.59%	-70.64%	2	40%	-71.43%
定陶区	53,331	21.83%	-	1,287	18.72%	-	1	20%	-
巨野县	46,139	18.88%	-	1,038	15.1%	-	1	20%	-
单县	4,845	1.98%	-58.78%	110	1.59%	-58.76%	1	20%	-50%

图1 菏泽工业用地成交总况

二、2021年09月菏泽工业用地成交面积分析

2021年09月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且牡丹区土地成交面积最大，占比57% 。

图2 2021年09月菏泽工业用地市场交易分析

三、2021年09月菏泽工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，牡丹区成交宗数最多，这也是牡丹区近12月以来第 4 次成为菏泽成交土地最多地区。同时，定陶区、巨野县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；定陶区、巨野县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势单县、曹县、牡丹区、鄄城县热度有所降低。

图3 2021年09月菏泽工业用地成交宗数分析

四、2021年09月菏泽工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，牡丹区成交金额最高，高达 4,440万元。全市成交总金额较上月下降 75.18%呈现波动状态。

图4 2021年09月菏泽工业用地成交金额分析

从成交均价上看，牡丹区成交均价最高，达到 21 万元/亩，巨野县成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年09月菏泽各地区土地成交均价分布

五、2021年09月菏泽工业用地成交详情分析

由表可知，2021年09月，菏泽成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东土地集团菏泽产业发展有限公司竞得，为2,340万元；此地块成交均价也为本月最高，达21万元/亩；同时也是2021年09月月面积最大的地块，为110.43亩，位于菏泽市开发区岳程街道,东邻南庞社区耕地。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	牡丹区	菏泽市开发区岳程街道,东邻南庞社区耕地	2340	21	110.43	山东土地集团菏泽产业发展有限公司
2	牡丹区	菏泽市开发区岳程街道,东邻石尧社区耕地	2100	21	99.6	山东土地集团菏泽产业发展有限公司
3	定陶区	位于定陶区润鑫产业园,东邻润鑫产业园管委会,西邻转型路,南邻胜利路,北邻山东道尔新材料有限公司。	1287	16	80	山东亿翔制药有限公司
4	巨野县	董官屯镇机场路南、长安路西	1038	15	69.21	山东华阳药业有限公司
5	单县	北、东、南邻南城办事处七里庄村工矿用地,西邻路。	109	15	7.27	菏泽润康缝合材料股份有限公司