2021年09月临沂工业用地市场交易分析报告

2021-09-01

一、2021年09月临沂工业用地成交总况分析

2021年09月，临沂成交用地总面积 582,553 平方米（约合 874亩）
· 工业用地面积为 227,791 平方米（约合342 亩），占总面积的39% ，环比下降 51.81 %；
· 成交金额共计214,688万元，其中工业用地金额6,227万元，占比2.9% ，环比下降 65.96 %；
· 成交土地25宗,其中工业用地17宗，占总宗数的68% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
沂南县	89,793	39.42%	183.8%	1,817	29.18%	205.89%	8	47.06%	700%
兰陵县	71,074	31.2%	3.91%	2,134	34.27%	3.89%	4	23.53%	33.33%
河东区	31,984	14.04%	-78.89%	1,248	20.03%	-85.36%	2	11.76%	100%
蒙阴县	28,639	12.57%	-	783	12.57%	-	2	11.76%	-
临沭县	6,301	2.77%	-31.52%	246	3.95%	-31.52%	1	5.88%	持平

图1 临沂工业用地成交总况

二、2021年09月临沂工业用地成交面积分析

2021年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且沂南县土地成交面积最大，占比39% 。

图2 2021年09月临沂工业用地市场交易分析

三、2021年09月临沂工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，沂南县成交宗数最多，这也是沂南县近12月以来第 2 次成为临沂成交土地最多地区。同时，沂南县、兰陵县、蒙阴县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；沂南县、兰陵县、蒙阴县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势临沭县、兰山区、河东区、莒南县热度有所降低。

图3 2021年09月临沂工业用地成交宗数分析

四、2021年09月临沂工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，兰陵县成交金额最高，高达 2,134万元。全市成交总金额较上月下降 65.96%呈现波动状态。

图4 2021年09月临沂工业用地成交金额分析

从成交均价上看，河东区成交均价最高，达到 26 万元/亩，沂南县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年09月临沂各地区土地成交均价分布

五、2021年09月临沂工业用地成交详情分析

由表可知，2021年09月，临沂成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东鑫耀新型建材科技有限公司竞得，为1,011万元；而山东联塑科技实业有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2021年09月面积最大的地块为50.55亩，位于兰陵县尚岩镇周埝沟村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	兰陵县	兰陵县尚岩镇周埝沟村	1011	20	50.55	山东鑫耀新型建材科技有限公司
2	河东区	位于临沂经济技术开发区柳工路与翔宇路交会处东南,四至为:东至政府储备地,南至政府储备地,西至庄家屋居委用地,北至庄家屋居委用地。	920	26	35.37	山东永恒重工有限公司
3	沂南县	辛集镇黄山沟村	608	14	45	山东中地饲料有限公司
4	沂南县	马牧池乡西柳沟村(原上柳沟村)	583	13	44.83	临沂日升能源有限公司
5	兰陵县	兰陵县向城镇高屯村顺和路路北汶河路路西	459	20	22.93	山东可可西里科技有限公司
6	蒙阴县	位于蒙阴县高都镇洪沟村土地范围内,银进路以东地段	437	15	29.14	临沂智木家居有限公司
7	沂南县	界湖街道圣良庄村,西外环以东,迎宾大道以北,帅克公司以南	408	14	29.13	沂南县阳都水利工程有限公司
8	蒙阴县	位于蒙阴县蒙阴街道办事处黄沟社区土地范围内	346	25	13.82	蒙阴县银光民爆器材有限公司
9	兰陵县	兰陵县尚岩镇周埝沟村	333	20	16.6	山东宏力新型建筑材料有限公司
10	兰陵县	兰陵县卞庄街道小庄社区	331	20	16.52	山东新天地现代农业开发有限公司
11	河东区	位于临沂经济技术开发区华夏路与澳门路交会处东南,四至为:东至政府储备地,南至密家墩居委用地,西至密家墩居委用地,北至山东联塑科技实业有限公司、政府储备地。	328	26	12.61	山东联塑科技实业有限公司
12	临沭县	临沭县郑山街道,宗地四至均为山东金宝诚管业有限公司用地	246	26	9.45	山东金宝诚管业有限公司
13	沂南县	界湖街道小白石村(原小白石窝村)	79	15	5.42	沂南县泰和鞋业有限公司
14	沂南县	青驼镇桃花埠村(原东桃花埠)	72	14	5.26	临沂市丰岳实业有限公司
15	沂南县	马牧池乡双泉峪子村	37	14	2.7	临沂鑫奥泰物流有限公司
16	沂南县	界湖街道徐家独树村(原徐家独树三村)	25	12	2.05	沂南鑫广建筑安装工程有限公司
17	沂南县	马牧池乡双泉峪子村	5	17	0.3	临沂鑫奥泰物流有限公司