2021年09月威海工业用地市场交易分析报告

2021-09-01

一、2021年09月威海工业用地成交总况分析

2021年09月，威海成交用地总面积 1,168,506 平方米（约合 1,753亩）
· 工业用地面积为 397,816 平方米（约合597 亩），占总面积的34% ，环比下降 1.83 %；
· 成交金额共计253,051万元，其中工业用地金额13,015万元，占比5.14% ，环比下降 13.25 %；
· 成交土地25宗,其中工业用地7宗，占总宗数的28% ，环比下降 22.22 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
环翠区	347,843	87.44%	543.62%	11,492	88.29%	585.38%	4	57.14%	100%
文登区	36,741	9.24%	-	1,118	8.58%	-	2	28.57%	-
荣成市	13,232	3.33%	-96.23%	407	3.13%	-96.95%	1	14.29%	-85.71%

图1 威海工业用地成交总况

二、2021年09月威海工业用地成交面积分析

2021年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且环翠区土地成交面积最大，占比87% 。

图2 2021年09月威海工业用地市场交易分析

三、2021年09月威海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，环翠区成交宗数最多，这也是环翠区近12月以来第 6 次成为威海成交土地最多地区。同时，文登区、环翠区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；文登区、环翠区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势荣成市热度有所降低。

图3 2021年09月威海工业用地成交宗数分析

四、2021年09月威海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，环翠区成交金额最高，高达 11,491万元。全市成交总金额较上月下降 13.25%呈现波动状态。

图4 2021年09月威海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，环翠区成交均价最高，达到 22 万元/亩，文登区成交均价最低，为 20 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年09月威海各地区土地成交均价分布

五、2021年09月威海工业用地成交详情分析

由表可知，2021年09月，威海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被威海广泰应急救援保障装备制造有限公司竞得，为5,004万元；而威海市港兴城市建设有限公司竞得的地块成交均价最高，达23万元/亩；2021年09月面积最大的地块为233.08亩，位于临港区（蔄山镇）福州路西、秦权路北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	环翠区	临港区（蔄山镇）福州路西、秦权路北	5004	21	233.08	威海广泰应急救援保障装备制造有限公司
2	环翠区	临港区（草庙子镇）开元西路东、棋山路北	2997	22	133.8	威海市港兴城市建设有限公司
3	环翠区	临港区（草庙子镇）江苏中路南、扬州路西	1763	22	78.72	威海临港新材料创新中心有限责任公司
4	环翠区	临港区（草庙子镇）台湾路南、开元西路西	1727	23	76.17	威海市港兴城市建设有限公司
5	文登区	米山镇文山西路南、站前路东	672	19	35.13	山东鑫川重工机械有限公司
6	文登区	世纪大道西、九发路北	445	22	19.98	威海金滩公用事业投资发展有限公司
7	荣成市	埠柳镇S301路北、初家村西	407	21	19.85	荣成市裕泰仓储服务有限公司