2021年09月泰安工业用地市场交易分析报告

2021-09-01

一、2021年09月泰安工业用地成交总况分析

2021年09月，泰安成交用地总面积 186,818 平方米（约合 280亩）
· 工业用地面积为 74,052 平方米（约合111 亩），占总面积的40% ，环比下降 5.22 %；
· 成交金额共计39,465万元，其中工业用地金额2,290万元，占比5.8% ，环比下降 21.85 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地6宗，占总宗数的42.86% ，环比增长 500 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
东平县	68,098	91.96%	-	2,086	91.09%	-	4	66.67%	-
新泰市	5,954	8.04%	-	204	8.91%	-	2	33.33%	-

图1 泰安工业用地成交总况

二、2021年09月泰安工业用地成交面积分析

2021年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在新泰市与东平县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且东平县土地成交面积最大，占比92% 。

图2 2021年09月泰安工业用地市场交易分析

三、2021年09月泰安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东平县成交宗数最多，这也是东平县近12月以来第 2 次成为泰安成交土地最多地区。同时，新泰市、东平县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；新泰市、东平县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势岱岳区热度有所降低。

图3 2021年09月泰安工业用地成交宗数分析

四、2021年09月泰安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东平县成交金额最高，高达 2,086万元。全市成交总金额较上月下降 21.85%呈现波动状态。

图4 2021年09月泰安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，新泰市成交均价最高，达到 23 万元/亩，东平县成交均价最低，为 20 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年09月泰安各地区土地成交均价分布

五、2021年09月泰安工业用地成交详情分析

由表可知，2021年09月，泰安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东润银肥业科技有限公司竞得，为943万元；而新泰市华源医疗卫生用品有限公司竞得的地块成交均价最高，达25万元/亩；2021年09月面积最大的地块为46.21亩，位于东至陈流泽村土地、瑞星集团,南至马流泽村土地,西至马流泽村土地,北至马流泽村土地。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	东平县	东至陈流泽村土地、瑞星集团,南至马流泽村土地,西至马流泽村土地,北至马流泽村土地。	943	20	46.21	山东润银肥业科技有限公司
2	东平县	东至陈流泽村土地,南至陈流泽村土地、瑞星集团,西至陈流泽村土地、马流泽村土地,北至陈流泽村土地。	750	20	36.77	山东润银肥业科技有限公司
3	东平县	东至陈流泽村土地,南至瑞星集团,西至陈流泽村土地、马流泽村土地,北至陈流泽村土地。	249	21	12.11	山东润银肥业科技有限公司
4	东平县	东至马流泽村土地,南至马流泽村土地,西至马流泽村土地,北至马流泽村土地。	144	20	7.05	山东润银肥业科技有限公司
5	新泰市	羊流镇东张庄村	142	22	6.45	泰安瑞力机械设备制造有限公司
6	新泰市	新甫街道南公南村	62	25	2.48	新泰市华源医疗卫生用品有限公司