2021年09月潍坊工业用地市场交易分析报告

2021-09-01

一、2021年09月潍坊工业用地成交总况分析

2021年09月，潍坊成交用地总面积 2,306,380 平方米（约合 3,460亩）
· 工业用地面积为 1,442,809 平方米（约合2,164 亩），占总面积的63% ，环比增长 179.89 %；
· 成交金额共计628,373万元，其中工业用地金额92,230万元，占比14.68% ，环比增长 456.51 %；
· 成交土地91宗,其中工业用地55宗，占总宗数的60.44% ，环比增长 111.54 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
安丘市	422,064	29.25%	104.12%	12,117	13.14%	101.78%	16	29.09%	128.57%
高密市	316,859	21.96%	186.69%	10,620	11.51%	179.69%	13	23.64%	116.67%
昌乐县	119,126	8.26%	73.39%	4,732	5.13%	97.24%	7	12.73%	16.67%
临朐县	66,996	4.64%	-	1,687	1.83%	-	6	10.91%	-
诸城市	137,510	9.53%	320.62%	5,014	5.44%	318.96%	5	9.09%	400%
潍城区	161,043	11.16%	-	6,772	7.34%	-	2	3.64%	-
坊子区	102,997	7.14%	-	2,576	2.79%	-	2	3.64%	-
寿光市	45,770	3.17%	664.36%	1,589	1.72%	424.42%	1	1.82%	持平
寒亭区	39,068	2.71%	-	46,008	49.88%	-	1	1.82%	-
奎文区	24,593	1.7%	-	904	0.98%	-	1	1.82%	-
昌邑市	6,783	0.47%	-62.36%	214	0.23%	-57.79%	1	1.82%	持平

图1 潍坊工业用地成交总况

二、2021年09月潍坊工业用地成交面积分析

2021年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且安丘市土地成交面积最大，占比29% 。

图2 2021年09月潍坊工业用地市场交易分析

三、2021年09月潍坊工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，安丘市成交宗数最多，这也是安丘市近12月以来第 3 次成为潍坊成交土地最多地区。同时，临朐县、坊子区、奎文区、安丘市、寿光市、昌乐县、潍城区、诸城市、高密市、寒亭区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临朐县、坊子区、奎文区、安丘市、寿光市、昌乐县、潍城区、诸城市、高密市、寒亭区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势昌邑市热度有所降低。

图3 2021年09月潍坊工业用地成交宗数分析

四、2021年09月潍坊工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，寒亭区成交金额最高，高达 46,008万元。全市成交总金额较上月增长 456.51%呈现上升状态。

图4 2021年09月潍坊工业用地成交金额分析

从成交均价上看，寒亭区成交均价最高，达到 785 万元/亩，坊子区成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年09月潍坊各地区土地成交均价分布

五、2021年09月潍坊工业用地成交详情分析

由表可知，2021年09月，潍坊成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东中滨文旅发展有限公司竞得，为46,008万元；此地块成交均价也为本月最高，达785万元/亩；2021年09月面积最大的地块为222.37亩，位于峡山区峡宁街以北、峡清街以南、云峡路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	寒亭区	潍坊滨海经济技术开发区香江西二街以南、潍坊齐美新能源汽车科技有限公司以西	46008	785	58.6	山东中滨文旅发展有限公司
2	潍城区	峡山区峡宁街以北、峡清街以南、云峡路以西	6004	27	222.37	潍坊国骏建设投资有限公司
3	诸城市	高新园中疃子村	3522	24	144.35	诸城同润投资有限公司
4	高密市	园区路西、横三路南	3455	24	146.21	山东豪迈机械制造有限公司
5	安丘市	央赣路西侧、农安路北侧	3348	19	180	中粮面业（潍坊）有限公司
6	安丘市	农安路南侧、央赣路西侧	2942	19	157.58	今麦郎饮品（潍坊）有限公司
7	昌乐县	位于朱刘街道山水路以西、潍昌路南地块位置	2622	38	69.21	山东潍氢动力科技有限公司
8	高密市	园区路西、横三路北	2356	24	100	山东豪迈机械制造有限公司
9	高密市	沂胶路东、胶河大道南	2113	24	88.62	星宇安防科技股份有限公司
10	坊子区	坊子区崇文街以南、规划路以东	1982	15	128.68	博鼎精工智能科技（山东）有限公司
11	寿光市	寿光市侯镇永康路以北、大地路以东	1589	23	68.65	山东奥利尔科技有限公司
12	昌乐县	位于朱刘街道万山路西、站北街北地块位置	1326	19	68.34	潍坊振兴焦化有限公司
13	安丘市	新华路西侧	983	25	39.6	山东海格新材料科技有限公司
14	奎文区	高新区双羊街以南、钢城二路以西	904	25	36.89	潍坊昌大建设集团有限公司
15	临朐县	东城街道	892	17	51.15	山东华建铝业集团有限公司
16	安丘市	锦山街以北、潍徐北路以西	788	22	36.44	山东晨翔新材料科技有限公司
17	潍城区	潍城区潍昌路以北、殷大路以西	768	40	19.19	潍坊嘉城智能装备有限公司
18	安丘市	南环路北侧、央赣路以西	713	19	38.15	山东保康生物科技有限公司
19	安丘市	辉渠镇律南路东侧	700	15	46.03	山东盛泉食品有限公司
20	诸城市	石桥子镇小辛兴村	672	22	30	山东仙坛诸城食品有限公司
21	高密市	胶河生态发展区柿子园村北、防汛路东	601	21	29.09	高密市华为房地产投资有限公司
22	坊子区	坊子区荆山街以北、潍坊市坊子区荆山洼镇初级中学以东	594	23	25.81	潍坊同鸣电子有限公司
23	安丘市	牛七埠西路西侧	593	19	31.83	优科（潍坊）机械有限公司
24	高密市	柴沟镇胶王路北、福盛街西	509	18	27.72	山东科雷特机械有限公司
25	临朐县	东城街道	467	16	28.94	山东华建铝业集团有限公司
26	安丘市	锦山街以北、潍徐北路以西	448	25	18.05	潍坊贝威流体科技有限公司
27	安丘市	青龙湖路以南、明湖路以东	411	10	39.62	山东诚德电力设备有限公司
28	高密市	平安大道北、规划路东	392	17	22.75	高密拾鼎酒业有限公司
29	安丘市	泰山西街南侧、兴安北路西侧	391	25	15.63	安丘市安兴城乡建设发展有限公司
30	昌乐县	位于朱刘街道309国道以北、元利路以东地块位置	378	20	18.88	元利化学集团股份有限公司
31	安丘市	新华路东侧、锦山街南侧	304	33	9.15	山东旭拓新材料科技有限公司
32	高密市	东北乡疏港大道南、平营路西、顺通路东	302	18	16.75	高密锦添食品有限公司
33	诸城市	开发区拙村居	291	29	10.22	山东信安生物制品有限公司
34	高密市	潍胶路东、规划路北	278	24	11.51	高密市华为房地产投资有限公司
35	诸城市	密州街道捎门居	269	28	9.6	诸城市中大铸造机械有限公司
36	诸城市	相州镇大古县村	259	21	12.1	华宝食品股份有限公司
37	昌邑市	昌邑市万宝路以北、金源路以西	214	21	10.17	昌邑市富康塑料包装有限公司
38	昌乐县	位于营丘镇S102济青线南、园区路西地块位置	207	18	11.19	山东英皇啤酒有限公司
39	安丘市	潍徐北路以东	197	22	9.11	安丘市安庆新型建筑材料有限公司
40	临朐县	山旺镇龙山片区	191	16	12.3	山东东悦新材料科技股份有限公司
41	安丘市	泰山西街南侧	189	25	7.55	安丘市安兴城乡建设发展有限公司
42	高密市	咸家北平路西、横三路北	184	19	9.93	李希芹
43	高密市	崇德大街北、晏子路以西	175	24	7.36	高密市亿诚鞋材有限公司
44	高密市	姚前路西、安防二路南	153	17	9	山东登升安防科技有限公司
45	昌乐县	位于乔官镇朱红路东、黄山街以北地块位置	139	19	7.37	昌乐县源泉机械制造厂
46	高密市	平安大道北、规划路东	88	17	5.06	高密拾鼎酒业有限公司
47	临朐县	东城街道	64	16	3.9	山东华建铝业集团有限公司
48	安丘市	泰山西街南侧	54	25	2.14	安丘市安兴城乡建设发展有限公司
49	安丘市	央赣路东侧、锦山街以北	49	25	1.96	宋青山
50	临朐县	东城街道	47	18	2.67	山东华建铝业集团有限公司