2021年09月济南工业用地市场交易分析报告

2021-09-01

一、2021年09月济南工业用地成交总况分析

2021年09月，济南成交用地总面积 4,406,630 平方米（约合 6,610亩）
· 工业用地面积为 2,486,688 平方米（约合3,730 亩），占总面积的56% ，环比增长 122.85 %；
· 成交金额共计1,636,613万元，其中工业用地金额109,674万元，占比6.7% ，环比增长 68.3 %；
· 成交土地121宗,其中工业用地38宗，占总宗数的31.4% ，环比增长 58.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
商河县	796,430	32.03%	1031.73%	28,056	25.58%	1226.52%	12	31.58%	100%
历城区	533,427	21.45%	-18.7%	33,299	30.36%	-25.79%	8	21.05%	33.33%
章丘区	354,147	14.24%	25.95%	14,760	13.46%	9.05%	6	15.79%	-14.29%
平阴县	451,850	18.17%	436.27%	18,945	17.27%	448.02%	4	10.53%	持平
济阳县	223,778	9%	-	9,025	8.23%	-	3	7.89%	-
竹塘乡	46,573	1.87%	-	1,789	1.63%	-	3	7.89%	-
溪州乡	66,820	2.69%	-	3,000	2.74%	-	1	2.63%	-
长清区	13,663	0.55%	-42.93%	800	0.73%	-32.77%	1	2.63%	持平

图1 济南工业用地成交总况

二、2021年09月济南工业用地成交面积分析

2021年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且商河县土地成交面积最大，占比32% 。

图2 2021年09月济南工业用地市场交易分析

三、2021年09月济南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，商河县成交宗数最多，这也是商河县近12月以来第 3 次成为济南成交土地最多地区。同时，商河县、平阴县、济阳县、章丘区、溪州乡、竹塘乡也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；商河县、平阴县、济阳县、章丘区、溪州乡、竹塘乡正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势历城区、长清区热度有所降低。

图3 2021年09月济南工业用地成交宗数分析

四、2021年09月济南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，历城区成交金额最高，高达 33,299万元。全市成交总金额较上月增长 68.3%呈现上升状态。

图4 2021年09月济南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，历城区成交均价最高，达到 42 万元/亩，商河县成交均价最低，为 23 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年09月济南各地区土地成交均价分布

五、2021年09月济南工业用地成交详情分析

由表可知，2021年09月，济南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被启征新能源汽车（济南）有限公司竞得，为14,450万元；而水发物流集团有限公司竞得的地块成交均价最高，达58万元/亩；2021年09月面积最大的地块为482.42亩，位于山东商河经济开发区大岭路以东、力源街以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	历城区	高新东区1-19号地块地块一	14450	40	360.94	启征新能源汽车（济南）有限公司
2	商河县	山东商河经济开发区大岭路以东、力源街以北	11579	24	482.42	商河县产业投资开发集团有限公司
3	平阴县	平阴县野仙沟村，玫德街以北，济南迈克阀门科技有限公司以北	8195	28	289.55	济南玛钢钢管制造有限公司
4	平阴县	平阴县安城镇山水工业园区,乡道广东线以东	8000	27	291.1	平阴山水水泥有限公司
5	济阳县	济太路南、东吕高速东	7893	27	296.69	济南怡亚通供应链产业园管理有限公司
6	历城区	济南临港经济开发区202112号地块202112-1号	5613	58	96.76	水发物流集团有限公司
7	商河县	山东商河经济开发区凯源街以北、和谐路以西	4800	24	200	济南联合百川投资管理有限公司
8	章丘区	明水经济开发区11号路以南,济南联合制罐公司以西	4165	29	143.59	待定
9	章丘区	国道308以东,刁镇街道中氟路以北	3671	27	135.95	明士新材料有限公司
10	章丘区	卓达工业园以东,前枣园大街以西,轻卡北路以北	3445	28	123.03	待定
11	商河县	山东商河经济开发区力源街以南、地和路以东	3123	24	130.1	商河县产业投资开发集团有限公司
12	历城区	高新北区2-02号地块	3110	34	91.3	山东高速供应链管理有限公司
13	商河县	山东商河经济开发区力源街以北、地和路以东	3068	24	127.83	商河县产业投资开发集团有限公司
14	溪州乡	莱芜区珠海路以东,垂杨街以北	3000	30	100.23	梅晔（山东）生物工程有限公司
15	历城区	济南临港经济开发区202118号地块202118-1号	2931	40	74.19	山东百昌汽车零部件有限公司
16	历城区	济南临港经济开发区202116号地块	2568	40	64.99	山东省建筑科学研究院有限公司
17	章丘区	普集街道办事处白云院村	2458	27	91.03	待定
18	平阴县	平阴县野仙沟村，玫德街以北，济南迈克阀门科技有限公司以北	2075	28	73.26	济南科德智能科技有限公司
19	历城区	济南临港经济开发区202115号地块	1700	58	29.31	水发物流集团有限公司
20	历城区	济南临港经济开发区202117号地块	1477	40	37.38	山东雷德数控机械股份有限公司
21	历城区	高新北区2-03号地块	1450	32	45.28	山东伟斯德智能家居有限公司
22	商河县	山东商河经济开发区玉皇路以东、科源街以北	1201	20	60	玉成（山东）报废机动车回收拆解有限公司
23	济阳县	工业北路北、济北蔡家	1111	29	38.05	济南顶津食品有限公司
24	商河县	山东商河经济开发区玉皇路以东、科源街以北	1000	20	50	山东启晟精密科技有限公司
25	商河县	殷巷镇王楼村东南、省道240线以西	951	19	50	山东东展建筑科技有限公司
26	章丘区	潘王路以西,曹范高家埠村	920	27	34.04	待定
27	竹塘乡	钢城2019-10号	864	26	33.75	山东中安交通设施有限公司
28	长清区	济南经济开发区美艺纸品西邻地块	800	39	20.49	待定
29	商河县	兴隆街以西、利民街以南	683	30	23.06	山东飞莱康水业有限公司
30	平阴县	平阴县野仙沟村，玫德街以北，济南迈克阀门科技有限公司以北	675	28	23.86	玫德集团有限公司
31	商河县	山东商河经济开发区清源街以南、地和路以东	550	24	22.9	商河县产业投资开发集团有限公司
32	竹塘乡	钢城2019-2号	523	26	20.42	山东润鑫节能科技有限公司
33	商河县	山东商河经济开发区和谐路以西、清源街以南	470	24	19.57	济南天霖包装有限公司
34	竹塘乡	钢城2019-9号	402	26	15.69	莱芜市钢城区城子坡建安公司第七分公司
35	商河县	山东商河经济开发区晟朗西路以东、科源街以北	331	24	13.75	华沃德源环境技术（济南）有限公司
36	商河县	玉皇庙镇玉皇西路以西、力诺路以南	300	20	15	济南爱德机器有限公司
37	章丘区	卓达工业园以东,前枣园大街以西,轻卡北路以北	101	28	3.58	待定
38	济阳县	国道220线西、回河西街	21	23	0.93	济南阿帕奇机械有限公司