2021年08月菏泽工业用地市场交易分析报告

2021-08-01

一、2021年08月菏泽工业用地成交总况分析

2021年08月，菏泽成交用地总面积 1,658,061 平方米（约合 2,487亩）
· 工业用地面积为 963,239 平方米（约合1,445 亩），占总面积的58% ，环比增长 276.31 %；
· 成交金额共计135,747万元，其中工业用地金额27,701万元，占比20.41% ，环比增长 553.08 %；
· 成交土地38宗,其中工业用地22宗，占总宗数的57.89% ，环比增长 175 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
郓城县	379,938	39.44%	-	9,527	34.39%	-	10	45.45%	-
牡丹区	415,781	43.16%	-	15,125	54.6%	-	7	31.82%	-
单县	11,754	1.22%	84.75%	265	0.95%	82.94%	2	9.09%	持平
曹县	70,447	7.31%	-	1,696	6.12%	-	1	4.55%	-
鄄城县	66,666	6.92%	-	680	2.45%	-	1	4.55%	-
东明县	18,653	1.94%	-92.11%	409	1.48%	-89.35%	1	4.55%	-80%

图1 菏泽工业用地成交总况

二、2021年08月菏泽工业用地成交面积分析

2021年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且牡丹区土地成交面积最大，占比43% 。

图2 2021年08月菏泽工业用地市场交易分析

三、2021年08月菏泽工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，郓城县成交宗数最多，这也是郓城县近12月以来第 2 次成为菏泽成交土地最多地区。同时，单县、曹县、牡丹区、郓城县、鄄城县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；单县、曹县、牡丹区、郓城县、鄄城县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势东明县热度有所降低。

图3 2021年08月菏泽工业用地成交宗数分析

四、2021年08月菏泽工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，牡丹区成交金额最高，高达 15,125万元。全市成交总金额较上月增长 553.08%呈现波动状态。

图4 2021年08月菏泽工业用地成交金额分析

从成交均价上看，牡丹区成交均价最高，达到 24 万元/亩，鄄城县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年08月菏泽各地区土地成交均价分布

五、2021年08月菏泽工业用地成交详情分析

由表可知，2021年08月，菏泽成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东大树达孚特膳食品有限公司竞得，为4,880万元；此地块成交均价也为本月最高，达35万元/亩；2021年08月面积最大的地块为150.31亩，位于菏泽市开发区,东邻2014年第3批次建设用地。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	牡丹区	高新区吕陵镇,东邻贾坊社区沟渠	4880	35	139.85	山东大树达孚特膳食品有限公司
2	牡丹区	菏泽市开发区,东邻2014年第3批次建设用地	3230	21	150.31	鲁航产业发展（山东）有限公司
3	牡丹区	菏泽市牡丹区皇镇街道,东邻付海行政村耕地、徐堽屯行政村耕地	2515	20	123.46	菏泽市明泽城市投资建设有限公司
4	郓城县	郓城县经济开发区	2205	17	129.69	郓城县水浒城市建设置业有限公司
5	郓城县	郓城县经济开发区	2111	17	124.16	郓城县郓财土地开发整理有限公司
6	曹县	普连集镇,兴达路南侧,青菏路东侧。	1696	16	105.67	山东正道肥业有限公司
7	郓城县	郓城县经济开发区	1615	17	95	郓城县水浒城市建设置业有限公司
8	郓城县	郓城县经济开发区	1425	17	83.81	郓城县郓财土地开发整理有限公司
9	牡丹区	开发区岳程街道,东邻东南隅社区耕地	1300	21	60.6	齐翔华利新材料有限公司
10	牡丹区	高新区万福街道,东邻朗峰新材料(菏泽)有限公司	1290	22	59.97	山东晶亿新材料有限公司
11	牡丹区	牡丹区沙土镇,东邻沙土社区耕地	1080	22	50	山东新润林农业股份有限公司
12	郓城县	郓城县经济开发区	845	17	49.71	郓城县郓财土地开发整理有限公司
13	牡丹区	牡丹区王浩屯镇,东邻油坊朱行政村耕地、王浩屯行政村耕地	830	21	39.48	山东今朝公路工程有限公司
14	郓城县	侯咽集镇驻地	756	14	54	顺景（山东）面业有限公司
15	鄄城县	华胥路东、经济大道北	680	7	100	山东舜王城投资发展有限公司
16	东明县	位于菜园集乡恒大路北侧、丁寨行政村和孟庄行政村	409	15	27.98	菏泽市创源环保科技有限公司
17	郓城县	郓城县经济开发区	389	17	22.89	郓城县郓财土地开发整理有限公司
18	单县	北邻南城办事处七里庄村建设用地,东邻晟天东路,南邻南城办事处魏六村建设用地,西邻南城办事处七里庄村建设用地、魏六村建设用地。	133	15	8.88	单县鹿腾车业有限公司
19	单县	北、东邻山东单县农村商业银行股份有限公司,南邻园艺办事处五里井耕地,西邻东外环路。	131	15	8.75	单县地原投资有限公司
20	郓城县	郓城县经济开发区	95	17	5.56	郓城县郓财土地开发整理有限公司
21	郓城县	郓城县经济开发区	53	17	3.13	郓城县郓财土地开发整理有限公司
22	郓城县	郓城县经济开发区	33	17	1.96	郓城县郓财土地开发整理有限公司