2021年08月聊城工业用地市场交易分析报告

2021-08-01

一、2021年08月聊城工业用地成交总况分析

2021年08月，聊城成交用地总面积 620,726 平方米（约合 931亩）
· 工业用地面积为 129,121 平方米（约合194 亩），占总面积的21% ，环比增长 742.11 %；
· 成交金额共计247,621万元，其中工业用地金额3,642万元，占比1.47% ，环比增长 1048.86 %；
· 成交土地22宗,其中工业用地7宗，占总宗数的31.82% ，环比增长 600 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
阳谷县	28,493	22.07%	-	622	17.08%	-	4	57.14%	-
临清市	100,628	77.93%	-	3,020	82.92%	-	3	42.86%	-

图1 聊城工业用地成交总况

二、2021年08月聊城工业用地成交面积分析

2021年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在临清市与阳谷县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且临清市土地成交面积最大，占比78% 。

图2 2021年08月聊城工业用地市场交易分析

三、2021年08月聊城工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，阳谷县成交宗数最多，这也是阳谷县近12月以来第 2 次成为聊城成交土地最多地区。同时，临清市、阳谷县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临清市、阳谷县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2021年08月聊城工业用地成交宗数分析

四、2021年08月聊城工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，临清市成交金额最高，高达 3,020万元。全市成交总金额较上月增长 1048.86%呈现波动状态。

图4 2021年08月聊城工业用地成交金额分析

从成交均价上看，临清市成交均价最高，达到 20 万元/亩，阳谷县成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年08月聊城各地区土地成交均价分布

五、2021年08月聊城工业用地成交详情分析

由表可知，2021年08月，聊城成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东中力汽车零部件制造有限公司竞得，为2,092万元；而临清市永捷置业有限公司竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2021年08月面积最大的地块为104.57亩，位于烟店镇工业路以南、兴盛路以东、新业路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	临清市	烟店镇工业路以南、兴盛路以东、新业路以北	2092	20	104.57	山东中力汽车零部件制造有限公司
2	临清市	烟店镇北环路以南、兴盛路以西、立新路以北	685	20	34.23	临清市永捷置业有限公司
3	阳谷县	定水镇内,坡里村东	283	15	19.5	阳谷之亮新型建材有限公司
4	临清市	烟店镇北环路以南、兴盛路以西、立新路以北	243	20	12.14	临清市永捷置业有限公司
5	阳谷县	三八渠西路西、北环路南	231	15	15.93	阳谷精石设备制造安装有限公司
6	阳谷县	棋盘街南、华山路西	78	15	5.2	山东阳谷蒿之源食品有限公司
7	阳谷县	紫石街北、华山路西	31	15	2.11	山东阳谷蒿之源食品有限公司