2021年08月德州工业用地市场交易分析报告

2021-08-01

一、2021年08月德州工业用地成交总况分析

2021年08月，德州成交用地总面积 1,253,904 平方米（约合 1,881亩）
· 工业用地面积为 743,636 平方米（约合1,115 亩），占总面积的59% ，环比下降 17.96 %；
· 成交金额共计362,930万元，其中工业用地金额24,952万元，占比6.88% ，环比下降 6.11 %；
· 成交土地37宗,其中工业用地22宗，占总宗数的59.46% ，环比下降 18.52 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
德城区	311,114	41.84%	-26.29%	11,475	45.99%	-14.75%	8	36.36%	14.29%
乐陵市	230,045	30.94%	16.69%	3,732	14.96%	-16.57%	7	31.82%	133.33%
齐河县	201,139	27.05%	201.66%	9,716	38.94%	155.21%	6	27.27%	50%
庆云县	1,339	0.18%	-95.85%	29	0.11%	-94.89%	1	4.55%	-66.67%

图1 德州工业用地成交总况

二、2021年08月德州工业用地成交面积分析

2021年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且德城区土地成交面积最大，占比42% 。

图2 2021年08月德州工业用地市场交易分析

三、2021年08月德州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，德城区成交宗数最多，这也是德城区近12月以来第 4 次成为德州成交土地最多地区。同时，乐陵市、齐河县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；齐河县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势乐陵市、平原县、庆云县、德城区热度有所降低。

图3 2021年08月德州工业用地成交宗数分析

四、2021年08月德州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，德城区成交金额最高，高达 11,475万元。全市成交总金额较上月下降 6.11%呈现波动状态。

图4 2021年08月德州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，齐河县成交均价最高，达到 32 万元/亩，乐陵市成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年08月德州各地区土地成交均价分布

五、2021年08月德州工业用地成交详情分析

由表可知，2021年08月，德州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东金舰工程有限公司竞得，为3,444万元；而齐河经济开发区建设投资有限公司竞得的地块成交均价最高，达40万元/亩；2021年08月面积最大的地块为180.75亩，位于园区八路南侧、芳林路东西两侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	齐河县	华店镇纬十四路以北、华焦路以东	3444	32	108.07	山东金舰工程有限公司
2	德城区	位于德州经济技术开发区,北至崇德十大道,南至G2021-K002地块,西至崇德八大道,东至山东凯旺新能源汽车科技有限公司。	2500	26	97.77	山东凯旺新能源汽车科技有限公司
3	齐河县	胡官屯镇省道105路以南、原周苏窑厂位置	2370	28	85.06	德州市汇鑫置业有限责任公司
4	乐陵市	园区八路南侧、芳林路东西两侧	1935	11	180.75	乐陵市乐华投资发展有限公司
5	德城区	位于德州运河经济开发区,北至尚德三路,南至军高村土地,西至山东德嘉液压制品有限公司,东至国有土地。	1745	21	82.08	睿安睦数控机床制造（山东）有限公司
6	德城区	位于德州经济技术开发区,北至山东亿昌照明科技有限公司,南至尚德五路,西至崇德八大道,东至香坊赵村土地。	1665	26	65.23	山东宏海电器股份有限公司
7	齐河县	开发区纬二路以南、经七路以东、园区北路以北、名嘉西路以西	1600	40	40.08	齐河经济开发区建设投资有限公司
8	齐河县	表白寺镇建邦大道以西	1592	32	49.97	山东省大旺智能机器人有限责任公司
9	乐陵市	园区八路南侧、芳林路东西两侧	1494	11	139.54	乐陵市乐华投资发展有限公司
10	德城区	位于德州经济技术开发区,北至德州智创门窗有限公司和德州百顺重工机械有限公司,南至尚德二路,西至崇德六大道,东至德州奇步自动化设备有限公司。	1395	26	54.14	山东华德生态环境工程有限公司
11	德城区	位于德州经济技术开发区,北至海亚消防科技有限公司,南至规划尚德五路,西至曹家庵村土地,东至崇德八大道。	1275	26	49.87	德州红日新能源科技有限公司
12	德城区	位于德州经济技术开发区,北至G2021-K001地块,南至规划大学东路,西至崇德八大道,东至崇德十大道。	1225	26	47.43	德州建能实业集团有限公司
13	德城区	位于德州经济技术开发区,北至天衢东路,南至国有土地,西至山东金杰机械有限公司,东至崇德六大道。	1025	26	40.03	德州嘉通机械有限公司
14	德城区	位于德州运河经济开发区,北至国有土地,南至张明环村土地,西至产业纵五街,东至张明环村土地。	645	21	30.11	山东四海工程监测有限公司
15	齐河县	祝阿镇翠微路以南、凤凰路以北	611	40	15.45	山东海维医疗科技有限公司
16	齐河县	表白寺镇兰苑南路以南、创业一路以北、建邦大道以西	98	32	3.08	山东金珠材料科技有限公司
17	乐陵市	郭家街道禾田电动车公司北侧	79	11	7.3	山东淇瑞食品有限公司
18	乐陵市	钧阳印刷南侧	75	13	5.84	杨镇宇
19	乐陵市	松岩建设工程北侧	67	13	5.27	乐陵市厨满香调味食品有限公司
20	乐陵市	松岩建设工程南侧	61	13	4.78	乐陵市远特纸制品有限公司
21	庆云县	昆仑路以南、东岳大街以西	29	14	2.01	山东经云资产管理有限公司
22	乐陵市	钧阳印刷厂西南侧	21	13	1.58	乐陵市远特纸制品有限公司