2021年08月威海工业用地市场交易分析报告

2021-08-01

一、2021年08月威海工业用地成交总况分析

2021年08月，威海成交用地总面积 1,702,597 平方米（约合 2,554亩）
· 工业用地面积为 405,234 平方米（约合608 亩），占总面积的24% ，环比增长 110.51 %；
· 成交金额共计355,440万元，其中工业用地金额15,003万元，占比4.22% ，环比增长 107.54 %；
· 成交土地48宗,其中工业用地9宗，占总宗数的18.75% ，环比增长 80 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
荣成市	351,189	86.66%	380.64%	13,327	88.82%	355.04%	7	77.78%	133.33%
环翠区	54,045	13.34%	-	1,677	11.18%	-	2	22.22%	-

图1 威海工业用地成交总况

二、2021年08月威海工业用地成交面积分析

2021年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在环翠区与荣成市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且荣成市土地成交面积最大，占比87% 。

图2 2021年08月威海工业用地市场交易分析

三、2021年08月威海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，荣成市成交宗数最多，这也是荣成市近12月以来第 3 次成为威海成交土地最多地区。同时，环翠区、荣成市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；环翠区、荣成市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2021年08月威海工业用地成交宗数分析

四、2021年08月威海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，荣成市成交金额最高，高达 13,326万元。全市成交总金额较上月增长 107.54%呈现波动状态。

图4 2021年08月威海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，荣成市成交均价最高，达到 25 万元/亩，环翠区成交均价最低，为 21 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年08月威海各地区土地成交均价分布

五、2021年08月威海工业用地成交详情分析

由表可知，2021年08月，威海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被三星重工业（荣成）有限公司竞得，为5,985万元；而荣成市鑫汇水产有限公司竞得的地块成交均价最高，达27万元/亩；2021年08月面积最大的地块为249.38亩，位于俚岛镇草岛寨村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	荣成市	俚岛镇草岛寨村	5985	24	249.38	三星重工业（荣成）有限公司
2	荣成市	泰祥路东、凭海东路南	3948	27	149	荣成泰正食品有限公司
3	荣成市	将军南路西、凭海西路北	1576	27	59.46	荣成市粮食中心储备库有限公司
4	环翠区	环翠区桥头镇桥顺路北、兴达路东地块	1120	20	55.98	威海万泰磁电科技有限公司
5	荣成市	石沙线西、永兴路南	635	27	23.96	荣成汉东水产有限公司
6	环翠区	临港区（草庙子镇）棋山路北、南京路西	557	22	25.09	山东威高医疗装备股份有限公司
7	荣成市	滕家镇马草夼村	531	26	20.43	荣成市亿能电机有限公司
8	荣成市	黎明南路东、富耕路北	520	27	19.61	荣成屹昶包装制品有限公司
9	荣成市	凤舞路北	131	27	4.93	荣成市鑫汇水产有限公司