2021年08月潍坊工业用地市场交易分析报告

2021-08-01

一、2021年08月潍坊工业用地成交总况分析

2021年08月，潍坊成交用地总面积 1,672,658 平方米（约合 2,509亩）
· 工业用地面积为 515,494 平方米（约合773 亩），占总面积的31% ，环比增长 71.85 %；
· 成交金额共计461,241万元，其中工业用地金额16,573万元，占比3.59% ，环比增长 93.88 %；
· 成交土地84宗,其中工业用地26宗，占总宗数的30.95% ，环比增长 136.36 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
安丘市	206,769	40.11%	-	6,005	36.23%	-	7	26.92%	-
高密市	110,525	21.44%	68.15%	3,797	22.91%	50.97%	6	23.08%	200%
昌乐县	68,705	13.33%	-	2,399	14.47%	-	6	23.08%	-
青州市	72,796	14.12%	-	2,366	14.27%	-	4	15.38%	-
诸城市	32,692	6.34%	-	1,197	7.22%	-	1	3.85%	-
昌邑市	18,019	3.5%	-	507	3.06%	-	1	3.85%	-
寿光市	5,988	1.16%	-	303	1.83%	-	1	3.85%	-

图1 潍坊工业用地成交总况

二、2021年08月潍坊工业用地成交面积分析

2021年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且安丘市土地成交面积最大，占比40% 。

图2 2021年08月潍坊工业用地市场交易分析

三、2021年08月潍坊工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，安丘市成交宗数最多，这也是安丘市近12月以来第 3 次成为潍坊成交土地最多地区。同时，安丘市、昌乐县、诸城市、青州市、高密市、寿光市、昌邑市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；安丘市、昌乐县、诸城市、青州市、高密市、寿光市、昌邑市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势坊子区、潍城区热度有所降低。

图3 2021年08月潍坊工业用地成交宗数分析

四、2021年08月潍坊工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，安丘市成交金额最高，高达 6,005万元。全市成交总金额较上月增长 93.88%呈现波动状态。

图4 2021年08月潍坊工业用地成交金额分析

从成交均价上看，寿光市成交均价最高，达到 34 万元/亩，昌邑市成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年08月潍坊各地区土地成交均价分布

五、2021年08月潍坊工业用地成交详情分析

由表可知，2021年08月，潍坊成交的所有工业用地中，总价最高的土地被安丘安盛农业开发有限公司竞得，为1,944万元；而寿光富康制药有限公司竞得的地块成交均价最高，达34万元/亩；2021年08月面积最大的地块为112.53亩，位于景芝镇前王庄村用地、后王庄村用地。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	安丘市	景芝镇前王庄村用地、后王庄村用地	1944	17	112.53	安丘安盛农业开发有限公司
2	高密市	咸家工业区徐辛路西、南环路北	1371	25	55.07	山东金舫机械有限公司
3	诸城市	昌城镇兴和路白家岭村段南侧	1197	24	49.04	山东世纪鼎润商贸有限公司
4	安丘市	景芝镇中王庄村用地、前王庄村用地	1164	17	67.37	安丘安盛农业开发有限公司
5	青州市	经济开发区赵家村南侧,东临青垦路	1003	21	47.76	青州茂森机械科技有限公司
6	青州市	弥河镇小涧店村,南环路与规划苏桥路交叉口东北侧	946	24	39.42	青州市山沃重工机械有限公司
7	安丘市	新华路东侧、锦山街北侧	764	25	30.79	山东国合启辰环保科技有限公司
8	安丘市	新华路东侧、锦山街北侧	759	25	30.59	山东国合中科环保科技有限公司
9	安丘市	牛七埠西路西侧	744	19	40	山东绿洲啤酒有限公司
10	高密市	东北乡永平大街以北、惠通路东、顺通路西	720	22	33	潍坊中广泰山铁塔有限公司
11	昌乐县	位于同乐街南、八里庄村内部1号地块位置	667	25	26.99	昌乐县城市建设投资开发有限公司
12	昌乐县	位于同乐街南、八里庄村内部2号地块位置	631	25	25.55	昌乐县城市建设投资开发有限公司
13	昌乐县	位于同乐街南、八里庄村内部3号地块位置	606	25	24.55	昌乐县城市建设投资开发有限公司
14	昌邑市	昌邑市下营镇滨海路以南、工业二路以东	507	19	27.03	潍坊德翔医药化工有限公司
15	高密市	盛泉街北、顺河北路西	486	19	25.2	山东翔文机械制造有限公司
16	高密市	盛泉街北、顺河北路西	477	19	24.73	山东翔文机械制造有限公司
17	安丘市	新华路东侧、锦山街北侧	463	25	18.67	国合未来（山东）环保节能科技有限公司
18	高密市	兴和路北、徐新路以西	414	28	14.68	山东金佑星水环境科技有限公司
19	高密市	姚前路东、崇德大街北	329	25	13.1	山东星宇手套有限公司
20	寿光市	寿光市东环路以东、北环路以南	303	34	8.98	寿光富康制药有限公司
21	昌乐县	位于营丘镇胶王路以南、东刘家河村内部分地块位置	284	19	15.3	潍坊万顺新型建材有限公司
22	青州市	经济开发区南四村李刑路西侧,乾宇智能东侧	221	21	10.51	山东华展环保科技有限公司
23	青州市	峱山经济发展区李王孔村,稷下路北侧,宏晟制动器系统有限公司西侧	195	17	11.5	青州市鑫钢液压件厂
24	安丘市	官庄镇人民政府(原雹泉公社红校)用地	167	16	10.21	潍坊晟佑食品有限公司
25	昌乐县	位于营丘镇222省道西、赵家崖头村内部分地块位置	155	20	7.67	秦浩
26	昌乐县	位于乔官镇荆山街以北、下庄村内部分地块位置	56	19	3	刘深礼