2021年08月济南工业用地市场交易分析报告

2021-08-01

一、2021年08月济南工业用地成交总况分析

2021年08月，济南成交用地总面积 1,298,641 平方米（约合 1,948亩）
· 工业用地面积为 1,115,864 平方米（约合1,674 亩），占总面积的86% ，环比增长 119.24 %；
· 成交金额共计100,812万元，其中工业用地金额65,167万元，占比64.64% ，环比增长 219.54 %；
· 成交土地34宗,其中工业用地24宗，占总宗数的70.59% ，环比增长 380 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
章丘区	281,183	25.2%	-	13,535	20.77%	-	7	29.17%	-
历城区	656,111	58.8%	1541.71%	44,870	68.85%	1922.08%	6	25%	500%
商河县	70,373	6.31%	-	2,115	3.25%	-	6	25%	-
平阴县	84,258	7.55%	9118.6%	3,457	5.3%	9777.14%	4	16.67%	300%
长清区	23,939	2.15%	-	1,190	1.83%	-	1	4.17%	-

图1 济南工业用地成交总况

二、2021年08月济南工业用地成交面积分析

2021年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且历城区土地成交面积最大，占比59% 。

图2 2021年08月济南工业用地市场交易分析

三、2021年08月济南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，章丘区成交宗数最多，这也是章丘区近12月以来第 4 次成为济南成交土地最多地区。同时，历城区、平阴县、章丘区、长清区、商河县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；历城区、平阴县、章丘区、长清区、商河县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势溪州乡热度有所降低。

图3 2021年08月济南工业用地成交宗数分析

四、2021年08月济南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，历城区成交金额最高，高达 44,870万元。全市成交总金额较上月增长 219.54%呈现波动状态。

图4 2021年08月济南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，历城区成交均价最高，达到 46 万元/亩，商河县成交均价最低，为 20 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年08月济南各地区土地成交均价分布

五、2021年08月济南工业用地成交详情分析

由表可知，2021年08月，济南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东太古飞机工程有限公司竞得，为15,050万元；而中国重汽集团济南动力有限公司竞得的地块成交均价最高，达114万元/亩；2021年08月面积最大的地块为470.06亩，位于机场01号地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	历城区	机场01号地块	15050	32	470.06	山东太古飞机工程有限公司
2	历城区	济南临港经济开发区202114号地块	12516	58	215.78	水发物流集团有限公司
3	历城区	济南临港经济开发区202113号地块202113-1号	7394	58	127.48	水发物流集团有限公司
4	历城区	高新中心片区1号地块	3910	114	34.29	中国重汽集团济南动力有限公司
5	章丘区	高新北区1-10号地块	3280	32	102.26	广峰旗高端装备科技（济南）有限公司
6	历城区	高新章锦片区9号地块	3150	48	65.55	济南港盛置业有限公司
7	历城区	高新东区1-21号地块	2850	40	71	山东华光光电子股份有限公司
8	平阴县	位于孝直镇科技路以东，汇通大街以北	2800	28	100	山东华上印刷科技有限公司
9	章丘区	高新北区1-08号地块	2450	32	76.31	山东旭新智能科技有限公司
10	章丘区	高新北区1-14号地块	2025	32	63.14	济南本安科技发展有限公司
11	章丘区	高新北区1-12号地块	1920	32	59.82	济南市宏石激光科技有限公司
12	章丘区	高新北区1-09号地块	1605	32	50.01	山东联讯电子有限公司
13	章丘区	高新北区1-11号地块	1285	32	39.98	济南高新东昱发展有限公司
14	商河县	玉皇庙镇玉皇西路以西、力诺路以北	1196	20	59.77	济南易通路达新材料有限公司
15	长清区	高新创新谷13号地块	1190	33	35.91	瑞诺矿山机械设备（山东省）有限责任公司
16	章丘区	高新北区1-13号地块	970	32	30.26	山东润融信息科技有限公司
17	商河县	兴隆街以东,宏业街以南	400	20	20	山东德祐钢结构工程有限公司
18	平阴县	玫瑰镇夏沟村以东,玫瑰街以南,县道155以西	335	22	15	济南万丰玫瑰制品有限公司
19	平阴县	位于平阴县安城镇，董庄村以北	165	28	5.84	山东佐田氏生物科技有限公司
20	平阴县	位于平阴县安城镇，董庄村以北	157	28	5.55	山东佐田氏生物科技有限公司
21	商河县	兴隆街以东,宏业街以南	132	20	6.59	山东鑫宇门窗有限公司
22	商河县	兴隆街以东,宏业街以南	129	20	6.4	山东润商门窗工程有限公司
23	商河县	兴隆街以东,宏业街以南	129	20	6.4	齐鲁八建建设工程有限公司
24	商河县	兴隆街以东,宏业街以南	129	20	6.4	济南麦丘建筑安装工程有限公司