2021年07月德州工业用地市场交易分析报告

2021-07-01

一、2021年07月德州工业用地成交总况分析

2021年07月，德州成交用地总面积 430,458 平方米（约合 646亩）
· 工业用地面积为 430,458 平方米（约合646 亩），占总面积的100% ，环比下降 36.7 %；
· 成交金额共计13,583万元，其中工业用地金额13,583万元，占比100% ，环比增长 19.05 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地8宗，占总宗数的100% ，环比下降 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
德城区	422,076	98.05%	-	13,460	99.09%	-	7	87.5%	-
陵城区	137,064	31.84%	-	3,340	24.59%	-	4	50%	-
齐河县	66,677	15.49%	-	3,807	28.03%	-	4	50%	-
平原县	24,050	5.59%	-	460	3.38%	-	4	50%	-
庆云县	32,255	7.49%	-	559	4.11%	-	3	37.5%	-
乐陵市	159,185	36.98%	59.36%	3,607	26.55%	98.4%	2	25%	-77.78%

图1 德州工业用地成交总况

二、2021年07月德州工业用地成交面积分析

2021年07月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且德城区土地成交面积最大，占比98% 。

图2 2021年07月德州工业用地市场交易分析

三、2021年07月德州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，德城区成交宗数最多，这也是德城区近12月以来第 4 次成为德州成交土地最多地区。同时，乐陵市、平原县、庆云县、德城区、齐河县、陵城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；乐陵市、平原县、庆云县、德城区、齐河县、陵城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2021年07月德州工业用地成交宗数分析

四、2021年07月德州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，德城区成交金额最高，高达 13,460万元。全市成交总金额较上月增长 19.05%呈现波动状态。

图4 2021年07月德州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，齐河县成交均价最高，达到 38 万元/亩，庆云县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年07月德州各地区土地成交均价分布

五、2021年07月德州工业用地成交详情分析

由表可知，2021年07月，德州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被德州华北纸业有限公司竞得，为5,400万元；而齐河桂柳家禽有限公司竞得的地块成交均价最高，达40万元/亩；2021年07月面积最大的地块为247.58亩，位于位于德城区二屯镇,北至德州市苗圃,南至二屯镇苗胡路,西至纪家店村土地,东至104国道。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	德城区	位于德城区二屯镇,北至德州市苗圃,南至二屯镇苗胡路,西至纪家店村土地,东至104国道。	5400	22	247.58	德州华北纸业有限公司
2	德城区	位于德州运河经济开发区,北至产业横一街,南至尚德三路,西至崇德十一大道,东至产业纵三街。	3720	21	180.5	中水海核（山东）防护科技有限公司
3	乐陵市	云祥北大街与挺进东路交叉口东北侧	3550	15	233.54	山东安井食品有限公司
4	陵城区	德州东外环以西、田园路以南	2235	17	134.59	群力塑胶有限公司
5	齐河县	祝阿镇翠微路以南、凤凰路以北	1751	40	44.29	齐河金科产业发展有限公司
6	齐河县	晏北街道京台高速以东	1413	40	35.22	齐河桂柳家禽有限公司
7	德城区	位于德州运河经济开发区,北至军高村土地,南至尚德三路,西至军高村土地,东至崇德十一大道。	1245	20	60.91	科泰（山东）健康营养有限公司
8	德城区	位于德城区天衢工业园,北至安庄村土地,南至安庄村土地,西至德州市水务发展有限公司,东至安庄村土地。	1185	23	52.46	山东华鲁恒升化工股份有限公司
9	德城区	位于德州运河经济开发区,北至国有土地、知青队土地,南至产业横二街,西至规划产业纵二街,东至国有土地、知青队土地。	990	20	48.42	德州海力达模塑有限公司
10	德城区	位于德州运河经济开发区,北至知青队土地,南至产业横二街,西至国有土地,东至崇德十一大道。	665	21	32.04	山东消博士消毒科技股份有限公司
11	陵城区	临边镇横一路以南、纵三街以东	520	21	25	山东红凝生物科技有限公司
12	齐河县	宣章屯镇南环路以北	414	28	14.78	山东省元瑞食品有限公司
13	庆云县	庆无路以北、祥云大道以东	351	13	26.45	庆云县和众鼎基商砼有限公司
14	陵城区	马颊河路以南、扶丰街以东	315	13	23.83	山东百拓实业有限公司
15	陵城区	陵边路以东、马颊河以南	270	12	22.17	山东驼王非织造布有限公司
16	德城区	位于德城区天衢工业园,北至实华南路,南至安庄村土地,西至德州市水务发展有限公司,东至安庄村土地。	255	23	11.21	山东华鲁恒升化工股份有限公司
17	齐河县	开发区齐安大道以北、经五路以西	229	40	5.73	山东鲁驰置业有限公司
18	平原县	兴工东街以北、德齐龙庄园以东	198	17	11.83	山东洛建实业集团有限公司
19	庆云县	将军路以西、常家镇坡张村	123	10	12.57	德州鸿业环保科技发展有限公司
20	平原县	桃园街道办事处北部、平苏公路以东	95	11	8.53	刘建美
21	平原县	张华镇南部、兴华大街以东	90	10	8.85	德州昊乾建材有限公司
22	庆云县	中丁园区路以南、仁和刘村以北	84	9	9.36	庆云天嘉新型建材有限公司
23	平原县	桃园街道办事处北部、平苏公路以东	76	11	6.86	李文海
24	乐陵市	郑店镇工业园中心路北侧	57	11	5.23	常富林