2021年07月威海工业用地市场交易分析报告

2021-07-01

一、2021年07月威海工业用地成交总况分析

2021年07月，威海成交用地总面积 119,432 平方米（约合 179亩）
· 工业用地面积为 119,432 平方米（约合179 亩），占总面积的100% ，环比下降 73.87 %；
· 成交金额共计4,300万元，其中工业用地金额4,300万元，占比100% ，环比下降 71.17 %；
· 成交土地2宗,其中工业用地2宗，占总宗数的100% ，环比下降 86.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
荣成市	73,067	61.18%	42.37%	2,929	68.1%	46.62%	3	150%	-50%
文登区	119,432	100%	309.83%	4,301	100%	266.93%	2	100%	100%

图1 威海工业用地成交总况

二、2021年07月威海工业用地成交面积分析

2021年07月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在荣成市与文登区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且文登区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2021年07月威海工业用地市场交易分析

三、2021年07月威海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，荣成市成交宗数最多，这也是荣成市近12月以来第 3 次成为威海成交土地最多地区。同时，荣成市、文登区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；荣成市、文登区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势乳山市、环翠区热度有所降低。

图3 2021年07月威海工业用地成交宗数分析

四、2021年07月威海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，文登区成交金额最高，高达 4,300万元。全市成交总金额较上月下降 71.17%呈现下降状态。

图4 2021年07月威海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，荣成市成交均价最高，达到 27 万元/亩，文登区成交均价最低，为 24 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年07月威海各地区土地成交均价分布

五、2021年07月威海工业用地成交详情分析

由表可知，2021年07月，威海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被威海蓝创供热有限责任公司竞得，为2,307万元；而山东荣城建筑集团天亿房地产开发有限公司竞得的地块成交均价最高，达27万元/亩；2021年07月面积最大的地块为95.86亩，位于南海新区百寿路南、万家寨路西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	文登区	南海新区百寿路南、万家寨路西	2307	24	95.86	威海蓝创供热有限责任公司
2	文登区	南海新区百寿路北、万家寨路西	1993	24	83.29	威海市景翔果蔬专业合作社
3	荣成市	荷田东路北、邹泰南街西	1303	27	48.25	山东荣城建筑集团天亿房地产开发有限公司
4	荣成市	荣乌高速北	936	27	35.3	山东荣城建筑集团有限公司
5	荣成市	凭海东路南、泰祥路西	690	27	26.04	山东金瓢食品机械股份有限公司