2021年06月聊城工业用地市场交易分析报告

2021-06-01

一、2021年06月聊城工业用地成交总况分析

2021年06月，聊城成交用地总面积 821,794 平方米（约合 1,233亩）
· 工业用地面积为 77,005 平方米（约合116 亩），占总面积的9% ，环比下降 85.55 %；
· 成交金额共计317,589万元，其中工业用地金额1,930万元，占比0.61% ，环比下降 90.42 %；
· 成交土地27宗,其中工业用地4宗，占总宗数的14.81% ，环比下降 42.86 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
冠县	68,700	89.21%	-	1,670	86.53%	-	3	75%	-
东昌府区	8,305	10.79%	-90.37%	260	13.47%	-91.29%	1	25%	-50%

图1 聊城工业用地成交总况

二、2021年06月聊城工业用地成交面积分析

2021年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在东昌府区与冠县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且冠县土地成交面积最大，占比89% 。

图2 2021年06月聊城工业用地市场交易分析

三、2021年06月聊城工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，冠县成交宗数最多，这也是冠县近12月以来第 3 次成为聊城成交土地最多地区。同时，冠县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；冠县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势东昌府区、茌平区热度有所降低。

图3 2021年06月聊城工业用地成交宗数分析

四、2021年06月聊城工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，冠县成交金额最高，高达 1,670万元。全市成交总金额较上月下降 90.42%呈现波动状态。

图4 2021年06月聊城工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东昌府区成交均价最高，达到 21 万元/亩，冠县成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年06月聊城各地区土地成交均价分布

五、2021年06月聊城工业用地成交详情分析

由表可知，2021年06月，聊城成交的所有工业用地中，总价最高的土地被冠县裕辉电器科技有限公司竞得，为1,111万元；而聊城市东昌府区昌东冷藏有限公司竞得的地块成交均价最高，达21万元/亩；2021年06月面积最大的地块为68.94亩，位于东环路东侧、山东冠县荣达复合材料有限公司南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	冠县	东环路东侧、山东冠县荣达复合材料有限公司南侧	1111	16	68.94	冠县裕辉电器科技有限公司
2	冠县	东环路东侧、北环路北侧	390	16	24.18	聊城瑞鑫瑞铂高分子材料有限公司
3	东昌府区	祥泰街以北、站前北路以东	260	21	12.46	聊城市东昌府区昌东冷藏有限公司
4	冠县	烟庄街道和谐路北侧、山东冠县众安交通工程公司东侧	169	17	9.93	山东冠县众安交通工程有限公司