2021年06月潍坊工业用地市场交易分析报告

2021-06-01

一、2021年06月潍坊工业用地成交总况分析

2021年06月，潍坊成交用地总面积 1,594,171 平方米（约合 2,391亩）
· 工业用地面积为 453,257 平方米（约合680 亩），占总面积的28% ，环比下降 20.2 %；
· 成交金额共计425,083万元，其中工业用地金额14,333万元，占比3.37% ，环比下降 22.57 %；
· 成交土地45宗,其中工业用地11宗，占总宗数的24.44% ，环比下降 68.57 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
诸城市	119,355	26.33%	22.53%	4,192	29.25%	23.46%	3	27.27%	-25%
安丘市	81,079	17.89%	52.44%	2,414	16.84%	62.67%	2	18.18%	100%
临朐县	11,356	2.51%	-76.02%	251	1.75%	-73.17%	2	18.18%	-75%
昌邑市	130,000	28.68%	-	3,653	25.49%	-	1	9.09%	-
高密市	65,065	14.35%	-30.82%	1,887	13.17%	-43.62%	1	9.09%	-80%
寿光市	42,804	9.44%	-42.15%	1,914	13.35%	-11.92%	1	9.09%	-66.67%
坊子区	3,598	0.79%	-85.56%	23	0.16%	-97.36%	1	9.09%	-50%

图1 潍坊工业用地成交总况

二、2021年06月潍坊工业用地成交面积分析

2021年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且昌邑市土地成交面积最大，占比29% 。

图2 2021年06月潍坊工业用地市场交易分析

三、2021年06月潍坊工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，诸城市成交宗数最多，这也是诸城市近12月以来第 4 次成为潍坊成交土地最多地区。同时，安丘市、诸城市、昌邑市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；安丘市、诸城市、昌邑市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势临朐县、坊子区、寿光市、潍城区、高密市热度有所降低。

图3 2021年06月潍坊工业用地成交宗数分析

四、2021年06月潍坊工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，诸城市成交金额最高，高达 4,192万元。全市成交总金额较上月下降 22.57%呈现下降状态。

图4 2021年06月潍坊工业用地成交金额分析

从成交均价上看，寿光市成交均价最高，达到 30 万元/亩，坊子区成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年06月潍坊各地区土地成交均价分布

五、2021年06月潍坊工业用地成交详情分析

由表可知，2021年06月，潍坊成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东土地城乡融合发展集团有限公司竞得，为3,653万元；而寿光市港投控股集团有限公司竞得的地块成交均价最高，达30万元/亩；2021年06月面积最大的地块为195亩，位于昌邑市下营镇滨海大道以北、鹏昊大道以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	昌邑市	昌邑市下营镇滨海大道以北、鹏昊大道以东	3653	19	195	山东土地城乡融合发展集团有限公司
2	诸城市	舜王街道前九台村	2936	23	130.49	山东百佳纺织机械有限公司
3	安丘市	北海路东侧、北环路北侧	2009	19	108	山东七维新材料有限公司
4	寿光市	寿光市永和路以西、洛盛街以北	1914	30	64.21	寿光市港投控股集团有限公司
5	高密市	孚日路以西、孚园前街以南	1887	19	97.6	孚日集团股份有限公司
6	诸城市	密州街道十里堡二村	920	28	32.86	凯瑞电子（诸城）有限公司
7	安丘市	泰山东街北侧、东湖路东侧	405	30	13.62	潍坊嘉华市场管理有限公司
8	诸城市	桃林镇南马家庄子村	335	21	15.67	山东鸿源优宠宠物用品有限公司
9	临朐县	东城街道	169	14	12.07	潍坊华瑞轻钢制品有限公司
10	临朐县	东城街道	81	16	4.96	山东华建铝业集团有限公司
11	坊子区	坊子区正泰路以东、共达电声股份有限公司以南	23	4	5.4	山东风华体育文化有限公司