2021年06月菏泽工业用地市场交易分析报告

2021-06-01

一、2021年06月菏泽工业用地成交总况分析

2021年06月，菏泽成交用地总面积 2,004,345 平方米（约合 3,007亩）
· 工业用地面积为 370,637 平方米（约合556 亩），占总面积的18% ，环比增长 87.69 %；
· 成交金额共计281,822万元，其中工业用地金额5,917万元，占比2.1% ，环比增长 34.86 %；
· 成交土地92宗,其中工业用地20宗，占总宗数的21.74% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
巨野县	139,597	37.66%	11.26%	1,728	29.2%	-38.83%	9	45%	50%
东明县	100,439	27.1%	-	1,206	20.38%	-	7	35%	-
单县	120,257	32.45%	238.5%	2,720	45.96%	240.18%	3	15%	50%
郓城县	10,344	2.79%	-	264	4.46%	-	1	5%	-

图1 菏泽工业用地成交总况

二、2021年06月菏泽工业用地成交面积分析

2021年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且巨野县土地成交面积最大，占比38% 。

图2 2021年06月菏泽工业用地市场交易分析

三、2021年06月菏泽工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，巨野县成交宗数最多，这也是巨野县近12月以来第 4 次成为菏泽成交土地最多地区。同时，东明县、单县、巨野县、郓城县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东明县、单县、郓城县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势巨野县热度有所降低。

图3 2021年06月菏泽工业用地成交宗数分析

四、2021年06月菏泽工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，单县成交金额最高，高达 2,719万元。全市成交总金额较上月增长 34.86%呈现上升状态。

图4 2021年06月菏泽工业用地成交金额分析

从成交均价上看，郓城县成交均价最高，达到 17 万元/亩，东明县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年06月菏泽各地区土地成交均价分布

五、2021年06月菏泽工业用地成交详情分析

由表可知，2021年06月，菏泽成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东恒舜新材料有限公司竞得，为2,024万元；而郓城鑫科电力器材有限公司竞得的地块成交均价最高，达17万元/亩；2021年06月面积最大的地块为134.93亩，位于北、南邻山东恒舜新材料有限公司,东邻源润东路,西邻规划路。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	单县	北、南邻山东恒舜新材料有限公司,东邻源润东路,西邻规划路。	2024	15	134.93	山东恒舜新材料有限公司
2	东明县	位于菜园集镇李屯行政村	754	15	50.21	山东晟原防腐科技有限公司
3	巨野县	董官屯镇长安路西、长宁路东	697	15	46.48	巨野茂施农业科技有限公司
4	单县	北、西邻山东恒舜新材料有限公司,东邻源润东路,南邻工业路。	348	15	23.21	山东恒舜新材料有限公司
5	单县	北邻北城办事处北郊村耕地,东邻湖西路,南邻北城办事处北郊村工矿用地,西邻山东湖西王集团铸业有限公司。	347	16	22.24	山东湖西王集团铸业有限公司
6	巨野县	大义镇园区路南、东彭堂村村民委员会水浇地西	298	15	19.82	菏泽市文骁企业管理有限公司
7	巨野县	金港路北、规划工业路西	289	15	19.23	菏泽市天麒新型建材有限公司
8	东明县	位于106国道东侧、沙窝镇冯口行政村	264	15	18.08	东明鲁盛建筑材料有限公司
9	郓城县	郓城县经济开发区	264	17	15.52	郓城鑫科电力器材有限公司
10	巨野县	龙陈路西、龙堌镇北村村民委员会耕地北	150	15	10	巨野县广通达物流有限公司
11	东明县	位于106国道东侧、沙窝镇李沙窝行政村	110	2	49.63	菏泽中木木业有限公司
12	巨野县	芯园路北、园区路西	82	2	36.45	山东锐昶木制品股份有限公司
13	巨野县	巨金路西、永丰街道办事处绳庄村民委员会农村道路北	60	2	26.43	郭良丽
14	巨野县	园区路西、田庄镇丁官屯南隅村民委员会耕地北	58	2	25.6	巨野县清泽韵和包装制品有限公司
15	巨野县	柳林镇龙柳路西、蒋海村民委员会水浇地北	52	13	4	巨野县润宏农产品有限公司
16	巨野县	智耿路西、太平镇大张庄村民委员会农村道路北	42	2	21.38	菏泽鑫鲁鸣家私有限公司
17	东明县	位于106国道东侧,刘楼镇苏集行政村	40	2	17.47	东明县明鑫木制品有限公司
18	东明县	位于106国道东侧,刘楼镇驻地北侧.	20	2	8.83	东明圣康门业有限公司
19	东明县	位于106国道东侧,刘楼镇苏集行政村	10	3	3.39	东明县明鑫木制品有限公司
20	东明县	位于106国道东侧,刘楼镇驻地北侧.	8	3	3.04	东明圣康门业有限公司