2021年06月威海工业用地市场交易分析报告

2021-06-01

一、2021年06月威海工业用地成交总况分析

2021年06月，威海成交用地总面积 706,585 平方米（约合 1,060亩）
· 工业用地面积为 457,067 平方米（约合686 亩），占总面积的65% ，环比下降 61.73 %；
· 成交金额共计112,202万元，其中工业用地金额14,914万元，占比13.29% ，环比下降 64.77 %；
· 成交土地23宗,其中工业用地15宗，占总宗数的65.22% ，环比下降 37.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
环翠区	309,914	67.8%	43.69%	10,075	67.55%	25.31%	7	46.67%	持平
荣成市	51,321	11.23%	-87.51%	1,998	13.39%	-87.1%	6	40%	-25%
乳山市	66,690	14.59%	-13.08%	1,671	11.2%	2.96%	1	6.67%	-66.67%
文登区	29,142	6.38%	-94.07%	1,172	7.86%	-93.18%	1	6.67%	-83.33%

图1 威海工业用地成交总况

二、2021年06月威海工业用地成交面积分析

2021年06月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且环翠区土地成交面积最大，占比68% 。

图2 2021年06月威海工业用地市场交易分析

三、2021年06月威海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，环翠区成交宗数最多，这也是环翠区近12月以来第 6 次成为威海成交土地最多地区。同时，环翠区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；乳山市、环翠区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势文登区、荣成市热度有所降低。

图3 2021年06月威海工业用地成交宗数分析

四、2021年06月威海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，环翠区成交金额最高，高达 10,074万元。全市成交总金额较上月下降 64.77%呈现波动状态。

图4 2021年06月威海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，文登区成交均价最高，达到 27 万元/亩，乳山市成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年06月威海各地区土地成交均价分布

五、2021年06月威海工业用地成交详情分析

由表可知，2021年06月，威海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东威高药业股份有限公司竞得，为4,966万元；而威海市金坳新材料有限公司竞得的地块成交均价最高，达27万元/亩；2021年06月面积最大的地块为227.78亩，位于临港区福州路东、棋山路北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	环翠区	临港区福州路东、棋山路北	4966	22	227.78	山东威高药业股份有限公司
2	乳山市	台湾路北、众和路西	1671	17	100.03	远景能源（乳山）有限公司
3	环翠区	临港区苘兴路北、扬州路西	1197	21	55.76	威海台基慧显光电有限公司
4	环翠区	临港区苘兴路北、扬州路西	1187	21	55.29	威海台基电子科技有限公司
5	文登区	虎山路西、银河南、文昌路东	1172	27	43.71	威海市金坳新材料有限公司
6	环翠区	羊亭镇凤凰山路北、羊亭河南地块二	1006	21	47.25	威海兴泰包装制品有限公司
7	环翠区	临港区正气西路东、宜宾路北	847	22	39.21	山东广川精密机械有限公司
8	荣成市	荣达路南、兴茂路西	672	27	25.37	荣成佳诚包装制品有限公司
9	环翠区	临港区迎宾大道西、宜宾路北	533	22	24.68	威海博世特精密机械有限公司
10	环翠区	临港区高雄路南、南京路东	338	23	14.9	威海金威材料科技有限责任公司
11	荣成市	龙腾路西、乐府二路南	335	26	12.63	威海万嘉房地产开发有限公司
12	荣成市	兴茂路西、凭海西路东	323	27	12.19	荣成名骏户外休闲用品股份有限公司
13	荣成市	兴茂路西、凭海西路东	258	27	9.75	荣成名骏户外休闲用品股份有限公司
14	荣成市	俚岛镇北马道河村	217	24	9.03	张永刚
15	荣成市	将军中路西、G309南	192	24	8.01	威海市翠虹果品股份有限公司