2021年04月聊城工业用地市场交易分析报告

2021-04-01

一、2021年04月聊城工业用地成交总况分析

2021年04月，聊城成交用地总面积 304,221 平方米（约合 456亩）
· 工业用地面积为 168,124 平方米（约合252 亩），占总面积的55% ，环比下降 69.75 %；
· 成交金额共计33,785万元，其中工业用地金额5,297万元，占比15.68% ，环比下降 65.94 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地2宗，占总宗数的20% ，环比下降 87.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
东昌府区	358,444	213.2%	288.57%	13,194	249.08%	172.38%	6	300%	50%
阳谷县	106,666	63.44%	-40.9%	2,320	43.8%	-40.91%	3	150%	持平

图1 聊城工业用地成交总况

二、2021年04月聊城工业用地成交面积分析

2021年04月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在东昌府区与阳谷县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且东昌府区土地成交面积最大，占比213% 。

图2 2021年04月聊城工业用地市场交易分析

三、2021年04月聊城工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东昌府区成交宗数最多，这也是东昌府区近12月以来第 4 次成为聊城成交土地最多地区。同时，东昌府区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东昌府区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势阳谷县热度有所降低。

图3 2021年04月聊城工业用地成交宗数分析

四、2021年04月聊城工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东昌府区成交金额最高，高达 13,194万元。全市成交总金额较上月下降 65.94%呈现波动状态。

图4 2021年04月聊城工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东昌府区成交均价最高，达到 25 万元/亩，阳谷县成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年04月聊城各地区土地成交均价分布

五、2021年04月聊城工业用地成交详情分析

由表可知，2021年04月，聊城成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东财润建设发展有限公司竞得，为3,644万元；而聊城军钛金属制品有限公司竞得的地块成交均价最高，达34万元/亩；2021年04月面积最大的地块为173.49亩，位于南环路以北、东外环以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	东昌府区	南环路以北、东外环以西	3644	21	173.49	山东财润建设发展有限公司
2	东昌府区	松花江路以南、庐山路以西	2262	28	81.55	山东坤源产业园管理有限公司
3	东昌府区	郑家镇工业路以南、西二环路以东、振兴路以北	2074	24	85.84	中创联投智能装备制造有限公司
4	东昌府区	武夷山路以东、崂山路以西、松花江路以北	1974	28	71.15	山东昊宇冶金科技有限公司
5	东昌府区	湖南路辅路以南、东二环辅路以西	1653	21	78.7	山东财润建设发展有限公司
6	东昌府区	崂山路以西、松花江路以北	1587	34	46.93	聊城军钛金属制品有限公司
7	阳谷县	银河路南、南北二路东	943	15	65	山东阳谷顺达塑胶有限公司
8	阳谷县	银河路北、南北二路东	943	15	65	山东天润阿胶制品有限公司
9	阳谷县	银河路南、南北二路东	435	15	30	山东钟振伟旺新能源股份有限公司