2021年04月潍坊工业用地市场交易分析报告

2021-04-01

一、2021年04月潍坊工业用地成交总况分析

2021年04月，潍坊成交用地总面积 53,822 平方米（约合 81亩）
· 工业用地面积为 53,822 平方米（约合81 亩），占总面积的100% ，环比下降 97.57 %；
· 成交金额共计2,918万元，其中工业用地金额2,918万元，占比100% ，环比下降 95.65 %；
· 成交土地2宗,其中工业用地2宗，占总宗数的100% ，环比下降 96 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
潍城区	173,072	321.56%	-	9,964	341.43%	-	7	350%	-
昌乐县	101,592	188.76%	-61.47%	3,259	111.66%	-58.43%	7	350%	-53.33%
安丘市	107,360	199.47%	323.18%	3,269	112.03%	243.02%	3	150%	50%
临朐县	34,774	64.61%	-83.9%	781	26.76%	-85.12%	2	100%	-71.43%
高密市	27,161	50.46%	-88.69%	2,271	77.83%	-68.43%	1	50%	-75%
寒亭区	25,424	47.24%	-	1,183	40.51%	-	1	50%	-
青州市	14,778	27.46%	-96.57%	466	15.95%	-96.73%	1	50%	-91.67%
诸城市	12,972	24.1%	-	545	18.67%	-	1	50%	-

图1 潍坊工业用地成交总况

二、2021年04月潍坊工业用地成交面积分析

2021年04月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且潍城区土地成交面积最大，占比322% 。

图2 2021年04月潍坊工业用地市场交易分析

三、2021年04月潍坊工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，昌乐县、潍城区成交宗数最多。同时，安丘市、潍城区、诸城市、寒亭区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；安丘市、潍城区、诸城市、寒亭区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势临朐县、昌乐县、青州市、高密市热度有所降低。

图3 2021年04月潍坊工业用地成交宗数分析

四、2021年04月潍坊工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，潍城区成交金额最高，高达 9,963万元。全市成交总金额较上月下降 95.65%呈现波动状态。

图4 2021年04月潍坊工业用地成交金额分析

从成交均价上看，高密市成交均价最高，达到 56 万元/亩，临朐县成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年04月潍坊各地区土地成交均价分布

五、2021年04月潍坊工业用地成交详情分析

由表可知，2021年04月，潍坊成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东同岳重工有限公司竞得，为2,605万元；而山东恒阳重工科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达56万元/亩；2021年04月面积最大的地块为80.83亩，位于昆仑大街北侧、珠江路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	潍城区	潍城区腾飞路以西、规划支路以北	2605	40	65.13	山东同岳重工有限公司
2	高密市	醴泉大街南、高新一路东	2271	56	40.74	山东恒阳重工科技有限公司
3	潍城区	潍城区卧龙西街以北、银河路以西	2160	40	54	山东潍坊鲁中拖拉机有限公司
4	潍城区	潍城区腾飞路以东、工业二街以南	1680	40	42.01	山东潍坊鲁中拖拉机有限公司
5	安丘市	昆仑大街北侧、珠江路西侧	1504	19	80.83	东科重工（山东）有限公司
6	安丘市	文化路东侧、福安街北侧	1478	22	68.64	潍坊高智新能源科技有限公司
7	潍城区	经济区泰祥街以南、三里庄路以东	1451	31	46.79	山东悍沃农业装备有限公司
8	昌乐县	昌乐县宝城街道北三里街南、宝昌路西位置	1392	28	50.52	山东英特医疗科技有限公司
9	寒亭区	经济区禹王北街以南、利昌北路以西	1182	31	38.14	潍坊华夏拖拉机制造有限公司
10	潍城区	潍城区仓南街以北、乐园路以西	839	40	20.96	山东时力矿山机械有限公司
11	昌乐县	位于五图街道官地村内部1号位置	717	19	38.39	潍坊华泰路桥工程有限公司
12	临朐县	东城街道	647	16	39.99	临朐元相铝业科技有限公司
13	潍城区	潍城区殷大路以东、福顺街以北	629	40	15.71	山东鲲鹏安全防护用品有限公司
14	潍城区	潍城区福顺街以北、殷大路以东	600	40	15	潍坊杰米家居饰材有限公司
15	诸城市	舜王街道拙村居	545	28	19.46	诸城博纳环保有限公司
16	昌乐县	位于宝都街道309国道以南、尧沟社区内位置	473	18	26.87	昌乐鲁光塑料制品有限公司
17	青州市	经济开发区荣利街与李刑路交叉口东南侧	466	21	22.17	潍坊恒拓机械有限公司
18	昌乐县	位于朱刘街道万山路以西、钱家庄社区、东圈社区、万庄社区内位置	292	19	15	潍坊健宝生物科技有限公司
19	安丘市	央赣路西侧	287	25	11.56	安丘市万利物流有限公司
20	昌乐县	位于五图街道青年路以东、合本食品以北1号位置	146	17	8.36	马永富
21	昌乐县	位于五图街道青年路以东、合本食品以北2号位置	135	17	7.73	马永富
22	临朐县	柳山镇	134	11	12.17	山东伟翔塑料助剂有限公司
23	昌乐县	位于五图街道官地村内部2号位置	103	19	5.52	潍坊华泰路桥工程有限公司