2021年03月德州工业用地市场交易分析报告

2021-03-01

一、2021年03月德州工业用地成交总况分析

2021年03月，德州成交用地总面积 549,763 平方米（约合 825亩）
· 工业用地面积为 290,244 平方米（约合435 亩），占总面积的53% ，环比增长 75.1 %；
· 成交金额共计73,807万元，其中工业用地金额4,605万元，占比6.24% ，环比增长 35.01 %；
· 成交土地23宗,其中工业用地10宗，占总宗数的43.48% ，环比增长 233.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
平原县	139,724	48.14%	-	1,777	38.57%	-	5	50%	-
乐陵市	131,121	45.18%	-	2,230	48.42%	-	3	30%	-
齐河县	19,399	6.68%	-27.21%	599	13.01%	-22.93%	2	20%	100%

图1 德州工业用地成交总况

二、2021年03月德州工业用地成交面积分析

2021年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且平原县土地成交面积最大，占比48% 。

图2 2021年03月德州工业用地市场交易分析

三、2021年03月德州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，平原县成交宗数最多，这也是平原县近12月以来第 4 次成为德州成交土地最多地区。同时，乐陵市、平原县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；乐陵市、平原县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势齐河县热度有所降低。

图3 2021年03月德州工业用地成交宗数分析

四、2021年03月德州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，乐陵市成交金额最高，高达 2,230万元。全市成交总金额较上月增长 35.01%呈现波动状态。

图4 2021年03月德州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，齐河县成交均价最高，达到 21 万元/亩，平原县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年03月德州各地区土地成交均价分布

五、2021年03月德州工业用地成交详情分析

由表可知，2021年03月，德州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被德州正朔环保有限公司竞得，为961万元；而齐河前沿生物药业有限公司竞得的地块成交均价最高，达25万元/亩；2021年03月面积最大的地块为89.77亩，位于园区九路与霞光路交叉口西南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	乐陵市	园区九路与霞光路交叉口西南侧	961	11	89.77	德州正朔环保有限公司
2	乐陵市	省道240东侧、双鹤公司北侧	787	13	61.92	山东慧鑫合创设备制造有限公司
3	平原县	北二环路以南,规划园区中路以西	721	8	85.21	物网慧农生物科技（平原）有限公司
4	乐陵市	铁营镇园区六路南侧、金高丽项目东侧	482	11	45	山东凯吉意新材料有限公司
5	平原县	前曹镇平尹公路以北,洪沟河以东	472	8	55.74	联化科技（德州）有限公司
6	齐河县	凤凰路以南、中关村路以北	397	25	15.6	齐河前沿生物药业有限公司
7	平原县	仁和路以东,三义街以北	254	8	30	德州纺兴纤维有限公司
8	齐河县	焦庙镇府前街以北	202	15	13.5	山东聚海建筑节能有限公司
9	平原县	105国道(恩城镇段)以东,平恩公路以北	200	8	24.16	山东盛堡特色小镇运营服务有限公司
10	平原县	105国道(恩城镇段)以东,平恩公路以北	129	9	14.47	山东盛堡特色小镇运营服务有限公司