2021年03月济宁工业用地市场交易分析报告

2021-03-01

一、2021年03月济宁工业用地成交总况分析

2021年03月，济宁成交用地总面积 1,785,401 平方米（约合 2,678亩）
· 工业用地面积为 850,439 平方米（约合1,276 亩），占总面积的48% ，环比增长 190.07 %；
· 成交金额共计273,468万元，其中工业用地金额28,741万元，占比10.51% ，环比增长 273.7 %；
· 成交土地81宗,其中工业用地51宗，占总宗数的62.96% ，环比增长 240 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
嘉祥县	394,810	46.42%	-	14,952	52.02%	-	31	60.78%	-
邹城市	157,697	18.54%	80.87%	5,654	19.67%	87.59%	8	15.69%	166.67%
汶上县	167,135	19.65%	14.85%	3,763	13.09%	12.63%	7	13.73%	-30%
曲阜市	124,733	14.67%	-	4,212	14.66%	-	4	7.84%	-
泗水县	6,064	0.71%	-	160	0.56%	-	1	1.96%	-

图1 济宁工业用地成交总况

二、2021年03月济宁工业用地成交面积分析

2021年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且嘉祥县土地成交面积最大，占比46% 。

图2 2021年03月济宁工业用地市场交易分析

三、2021年03月济宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，嘉祥县成交宗数最多，这也是嘉祥县近12月以来第 2 次成为济宁成交土地最多地区。同时，嘉祥县、曲阜市、汶上县、泗水县、邹城市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；嘉祥县、曲阜市、汶上县、泗水县、邹城市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势鱼台县热度有所降低。

图3 2021年03月济宁工业用地成交宗数分析

四、2021年03月济宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，嘉祥县成交金额最高，高达 14,952万元。全市成交总金额较上月增长 273.7%呈现波动状态。

图4 2021年03月济宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，嘉祥县成交均价最高，达到 25 万元/亩，汶上县成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年03月济宁各地区土地成交均价分布

五、2021年03月济宁工业用地成交详情分析

由表可知，2021年03月，济宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东恒盈化工科技有限公司竞得，为3,054万元；而济宁天润服饰有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2021年03月面积最大的地块为121.2亩，位于明德路以西,新民路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	嘉祥县	明德路以西,新民路以北	3054	25	121.2	山东恒盈化工科技有限公司
2	嘉祥县	至善路以北,明德路以西	2786	25	111.38	山东世纪连泓新材料有限公司
3	曲阜市	北临山东东宏管业股份有限公司用地、西临中国石化集团管道储运分公司用地、南临、东临小雪街道西雪村用地	1825	23	77.75	山东东宏管业股份有限公司
4	嘉祥县	南外环路以北,新民路西	1671	25	66.86	山东辰霖化工科技有限公司
5	曲阜市	北临曲阜市天利药用辅料有限公司和陵城镇朱庄及马家庙村用地、西临曲阜良友食品有限公司用地、南临陵城镇何家村用地、东临陵城镇何家村和朱庄用地	1605	22	74.51	曲阜良友食品有限公司
6	嘉祥县	顺兴路以南,新民路以西	1404	25	56.14	山东辰霖化工科技有限公司
7	汶上县	寅寺镇刘家楼村土地、寅寺镇石西村土地以南,联想大道以西,寅寺镇刘家楼村土地、寅寺镇石西村土地以北,寅寺镇刘家楼村土地以东	1104	15	73.55	济宁亿联化工有限公司
8	邹城市	邹城市太平镇	1098	20	54.81	山东华刚恒业能源集团股份有限公司
9	邹城市	峄山镇驻地,贾洼村	938	25	37.48	邹城市泓骏工贸有限公司
10	汶上县	规划汶河路以南,寅寺镇石西村土地以西、以北、以东	889	15	59.25	汶上华辰新材料有限公司
11	邹城市	郭里镇驻地,卧牛村	876	25	35	山东慕远纳米科技有限公司
12	嘉祥县	元圣路以北,嘉金线以东	846	26	32.91	山东圣润纺织有限公司
13	嘉祥县	万兴路北、演武路西	759	25	29.98	嘉祥县新兴电碳科技有限公司
14	邹城市	宏泰路南,北宿镇驻地	757	25	30.23	山东瀚纶环保机械有限公司
15	嘉祥县	元圣路以北,嘉金线以东,	712	26	27.7	山东圣润纺织有限公司
16	邹城市	峄山镇驻地,李庄村	695	25	27.62	山东品高钢结构工程股份有限公司
17	邹城市	宏泰路南,北宿镇驻地	628	25	25.09	山东兴中电器有限公司
18	汶上县	规划汶河路以南,联发路和寅寺镇石西村土地以西,寅寺镇石西村土地以北、以东	520	15	34.6	济宁市邦达煤化工有限公司
19	汶上县	寅寺镇前李村生产路以南、以西,兖梁公路以北,寅寺镇前李村生产路以东	483	15	32.19	汶上县金海湾家具有限公司
20	嘉祥县	明德路以西,新民路以北	464	25	18.41	山东恒盈化工科技有限公司
21	曲阜市	北临山东鲁虹农业科技有限公司用地、西临山东圣阳电源股份有限公司用地、南临政府储备用地、东临创业大道	454	24	18.89	曲阜吉浩包装有限公司
22	嘉祥县	顺兴路以北,明德路以东	425	25	16.98	山东豪成新材料有限公司
23	嘉祥县	顺兴路以北,益大路以西	403	25	16	济宁鸿都新材料科技有限公司
24	邹城市	唐村镇驻地	393	25	15.63	邹城市科威电力设备制造有限公司
25	汶上县	寅寺镇崔辛庄村土地以南,联发路、寅寺镇崔辛庄村土地、山东中武化工有限公司以西,汶梁路、寅寺镇崔辛庄村土地、山东中武化工有限公司以北,寅寺镇崔辛庄村土地以东	388	15	25.85	山东中武化工有限公司
26	曲阜市	北临曲阜孔府家酒业有限公司用地、东临、西临时庄街道张村用地、南临长春西路	328	21	15.94	曲阜孔府家酒业有限公司
27	嘉祥县	阳光路以东,新焦满线以北	300	25	11.94	山东碧山特种涂料科技有限公司
28	邹城市	峄山镇驻地,李庄村	269	25	10.69	济宁鲁威液压科技股份有限公司
29	嘉祥县	疏港路以北,前进河以西	247	26	9.6	济宁德志达食品有限公司
30	汶上县	山东嘉源化工有限公司、寅寺镇胡楼村土地以南,山东嘉源化工有限公司、创业路以西,寅寺镇北周村土地、寅寺镇胡楼村土地以北,寅寺镇胡庄村土地、寅寺镇孔楼村土地以东	225	15	15	山东嘉源化工有限公司
31	嘉祥县	元圣路以北,嘉金线以东,	213	26	8.28	山东圣润纺织有限公司
32	嘉祥县	新民路以北,明德路以西	208	25	8.26	山东百帝新材料有限公司
33	嘉祥县	新民路以北,明德路以西	183	25	7.26	山东百帝新材料有限公司
34	泗水县	泗水县龙虎庄村土地北,黄阴集土地南	160	18	9.1	泗水县图南环保建材有限公司
35	汶上县	寅寺镇石西村土地和寅寺镇前林楼村土地以南,寅寺镇石西村土地以西、以北、以东	154	15	10.27	山东湘硕化工有限公司
36	嘉祥县	顺兴路以北,益大路以西	152	25	6.03	济宁鸿都新材料科技有限公司
37	嘉祥县	兴祥路以南,嘉泰路以东,建设路以西,汽车站北路以北	148	26	5.66	济宁天润服饰有限公司
38	嘉祥县	疏港路以北,前进河以西	139	26	5.4	济宁德志达食品有限公司
39	嘉祥县	兴祥路以南,嘉泰路以东	77	26	2.94	嘉祥美尔服饰有限公司
40	嘉祥县	兴祥路以南,嘉泰路以东	77	26	2.95	济宁喜嘉利运动制品有限公司
41	嘉祥县	兴祥路以南,嘉泰路以东	77	26	2.95	济宁斯迈特运动用品有限公司
42	嘉祥县	兴祥路以南,嘉泰路以东	77	26	2.94	济宁三合服饰有限公司
43	嘉祥县	兴祥路以南,嘉泰路以东,建设路以西	76	26	2.91	山东德诺康医疗科技有限公司
44	嘉祥县	兴祥路以南,嘉泰路以东,建设路以西	62	26	2.38	嘉祥县峻威手套有限公司
45	嘉祥县	兴祥路以南,嘉泰路以东,建设路以西	62	26	2.38	山东建华中兴手套股份有限公司
46	嘉祥县	兴祥路以南,嘉泰路以东,建设路以西,汽车站北路以北	61	26	2.31	山东德诺康医疗科技有限公司
47	嘉祥县	兴祥路以南,嘉泰路以东,建设路以西,汽车站北路以北	61	26	2.31	济宁天润服饰有限公司
48	嘉祥县	兴祥路以南,嘉泰路以东,建设路以西,汽车站北路以北	60	26	2.31	山东建华中兴手套股份有限公司
49	嘉祥县	兴祥路以南,嘉泰路以东,建设路以西,汽车站北路以北	60	26	2.31	嘉祥县峻威手套有限公司
50	嘉祥县	顺兴路以北,益大路以西	58	25	2.32	济宁鸿都新材料科技有限公司