2021年01月菏泽工业用地市场交易分析报告

2021-01-01

一、2021年01月菏泽工业用地成交总况分析

2021年01月，菏泽成交用地总面积 456,127 平方米（约合 684亩）
· 工业用地面积为 65,177 平方米（约合98 亩），占总面积的14% ，环比下降 96.75 %；
· 成交金额共计78,127万元，其中工业用地金额1,082万元，占比1.39% ，环比下降 97.41 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地4宗，占总宗数的21.05% ，环比下降 93.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
鄄城县	31,348	48.1%	-92.87%	377	34.84%	-93.71%	2	50%	-89.47%
巨野县	17,509	26.86%	-81.74%	289	26.71%	-86.91%	1	25%	-66.67%
郓城县	16,320	25.04%	-94.44%	417	38.46%	-93.41%	1	25%	-83.33%

图1 菏泽工业用地成交总况

二、2021年01月菏泽工业用地成交面积分析

2021年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且鄄城县土地成交面积最大，占比48% 。

图2 2021年01月菏泽工业用地市场交易分析

三、2021年01月菏泽工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，鄄城县成交宗数最多，这也是鄄城县近12月以来第 6 次成为菏泽成交土地最多地区。同时，定陶区、巨野县、郓城县、鄄城县热度有所降低。

图3 2021年01月菏泽工业用地成交宗数分析

四、2021年01月菏泽工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，郓城县成交金额最高，高达 416万元。全市成交总金额较上月下降 97.41%呈现波动状态。

图4 2021年01月菏泽工业用地成交金额分析

从成交均价上看，郓城县成交均价最高，达到 17 万元/亩，鄄城县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年01月菏泽各地区土地成交均价分布

五、2021年01月菏泽工业用地成交详情分析

由表可知，2021年01月，菏泽成交的所有工业用地中，总价最高的土地被菏泽住友富士电梯有限公司竞得，为416万元；此地块成交均价也为本月最高，达17万元/亩；2021年01月面积最大的地块为34.74亩，位于凤凰路东、朱李庄村耕地北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	郓城县	郓城县工业园区	416	17	24.48	菏泽住友富士电梯有限公司
2	巨野县	永宁路南、独山镇姚楼村民委员会生产路东	289	11	26.26	王振
3	鄄城县	凤凰路东、朱李庄村耕地北	278	8	34.74	鄄城新华发制品有限公司
4	鄄城县	园区路北、凯龙发制品东	99	8	12.28	鄄城县华稳工艺品有限公司