2020年10月临沂工业用地市场交易分析报告

2020-10-01

一、2020年10月临沂工业用地成交总况分析

2020年10月，临沂成交用地总面积 2,226,967 平方米（约合 3,340亩）
· 工业用地面积为 1,146,505 平方米（约合1,720 亩），占总面积的51% ，环比增长 3.39 %；
· 成交金额共计711,102万元，其中工业用地金额33,145万元，占比4.66% ，环比下降 9.53 %；
· 成交土地79宗,其中工业用地47宗，占总宗数的59.49% ，环比增长 4.44 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
兰陵县	311,478	27.17%	-44.88%	8,788	26.51%	-31.82%	15	31.91%	7.14%
沂南县	128,641	11.22%	108.58%	2,287	6.9%	102.39%	10	21.28%	42.86%
河东区	370,116	32.28%	73.16%	10,800	32.58%	-1.75%	7	14.89%	-22.22%
兰山区	134,721	11.75%	112.56%	5,208	15.71%	78.32%	7	14.89%	40%
沂水县	49,347	4.3%	-25.17%	1,321	3.98%	-30%	3	6.38%	200%
临沭县	50,174	4.38%	17.16%	1,957	5.9%	23.63%	2	4.26%	-60%
罗庄区	34,810	3.04%	-	1,086	3.27%	-	2	4.26%	-
郯城县	67,218	5.86%	-	1,702	5.13%	-	1	2.13%	-

图1 临沂工业用地成交总况

二、2020年10月临沂工业用地成交面积分析

2020年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且河东区土地成交面积最大，占比32% 。

图2 2020年10月临沂工业用地市场交易分析

三、2020年10月临沂工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，兰陵县成交宗数最多，这也是兰陵县近12月以来第 4 次成为临沂成交土地最多地区。同时，临沭县、兰山区、沂南县、河东区、罗庄区、郯城县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临沭县、兰山区、沂南县、罗庄区、郯城县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势平邑县、沂水县、河东区、兰陵县热度有所降低。

图3 2020年10月临沂工业用地成交宗数分析

四、2020年10月临沂工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，河东区成交金额最高，高达 10,799万元。全市成交总金额较上月下降 9.53%呈现下降状态。

图4 2020年10月临沂工业用地成交金额分析

从成交均价上看，临沭县成交均价最高，达到 26 万元/亩，沂南县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年10月临沂各地区土地成交均价分布

五、2020年10月临沂工业用地成交详情分析

由表可知，2020年10月，临沂成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东鸣瑞智能科技发展有限公司竞得，为4,100万元；而山东和秀新材料有限公司竞得的地块成交均价最高，达38万元/亩；2020年10月面积最大的地块为224.48亩，位于位于临沂兰山经济开发区庙上村、小山前村、后洞门河东村,四至为:东至政府储备地、庙上村用地,南至庙上村用地、后洞门河东村用地、小山前村用地,西至小山前村用地、庙上村用地,北至庙上村用地、政府储备地。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	河东区	位于临沂兰山经济开发区庙上村、小山前村、后洞门河东村,四至为:东至政府储备地、庙上村用地,南至庙上村用地、后洞门河东村用地、小山前村用地,西至小山前村用地、庙上村用地,北至庙上村用地、政府储备地。	4100	18	224.48	山东鸣瑞智能科技发展有限公司
2	河东区	位于河东区郑旺镇永旺路与工业一路(规划)交会处东南,四至为:东至大官庄村用地,南至大官庄村用地,西至大官庄村用地,北至大官庄村用地、工业一路	2511	15	165.87	山东蕴达机械制造有限公司
3	兰陵县	兰陵县车辋镇扶丘村	2055	15	136.94	山东铭盾新型材料有限公司
4	兰陵县	兰陵县长城镇季庄村	1914	23	84.31	兰陵县永顺商贸有限公司
5	河东区	位于河东区汤河镇禹屋村,四至为:东至汤河镇禹屋村用地,南至汤河镇禹屋村用地,西至汤河镇禹屋村用地,北至汤河镇禹屋村用地。	1875	31	61.02	临沂万隆工艺品有限公司
6	郯城县	李庄镇新城花园社区	1702	17	100.83	郯城宏业投资发展有限公司
7	兰陵县	位于临沂兰山经济开发区庙上村,四至为:东至庙上村用地,南至庙上村用地,西至庙上村用地,北至庙上村用地。	1666	18	93.83	山东联航建材科技有限公司
8	兰山区	位于兰山区方城镇前街村,四至为:东至前街村用地,南至前街村用地,西至前街村用地,北至前街村用地。	1240	38	32.4	山东和秀新材料有限公司
9	临沭县	临沭经济开发区,宗地四至均为郑山街道南古新街土地	1202	26	46.23	山东双兴新材料有限公司
10	兰山区	位于临沂综合保税区蒙山一路与沂河二路交会处东南,四至为:东至政府储备地,南至政府储备地,西至临沂综保国际贸易投资开发有限公司,北至临沂综保国际贸易投资开发有限公司。	960	32	29.99	临沂毕昇包装有限公司
11	河东区	位于临沂经济技术开发区厦门路中段南侧	877	30	29.64	临沂临工物流有限公司
12	兰山区	位于临沂兰山经济开发区大城后村,四至为:东至大城后村用地,南至大城后村用地、政府储备地,西至大城后村用地、政府储备地,北至临沂鼎城工业园置业有限公司。	820	24	33.94	临沂鼎成工业园置业有限公司
13	兰山区	位于兰山区汪沟镇柳汪村、半程镇小柳汪村,四至为:小柳汪村用地、临沂金露维饮品有限公司、政府储备地,南至新程三路(规划),西至临沂金露维饮品有限公司,北至新程四路。	816	17	48.55	临沂金露维饮品有限公司
14	河东区	位于河东区凤凰岭街道联邦路与永定南路交会处东南,四至为:东至后兴旺村用地,南至后兴旺村用地,西至后兴旺村用地,北至永定南路。	802	23	34.98	山东鲁蓝环保科技有限公司
15	兰山区	位于兰山区义堂镇大芝房村,四至为:东至大芝房村用地,南至大芝房村用地、山东旭美?尚诺装饰材料有限公司、政府储备地,西至大芝房村用地,北至大芝房村用地。	794	30	26.46	山东旭美尚诺装饰材料有限公司
16	临沭县	临沭经济开发区,宗地四至均为郑山街道郑山万人大社区土地	755	26	29.03	山东华诺日化有限公司
17	沂水县	高桥镇汤家官庄村	657	18	37.57	沂水城投中汇建材有限公司
18	罗庄区	位于临沂高新技术产业开发区新华路西段南侧,四至为:东至满沟屯村用地,南至满沟屯村用地,西至俄黄路,北至新华路。	643	25	25.86	临沂高新区鲁润净水设备有限公司
19	沂南县	低丘缓坡项目区,张庄斜路以东,弘顺驾校以南	616	12	51.33	沂南县众兴创业园管理有限公司
20	沂南县	张庄镇北唐山子村、新庄村	583	12	50.66	临沂鑫盛科技创新园有限公司
21	兰陵县	位于临沂兰山经济开发区庙上村,四至为:东至庙上村用地,南至庙上村用地,西至庙上村用地,北至大山路。	557	34	16.46	山东联航建材科技有限公司
22	兰陵县	兰陵经济开发孤山路东侧、北园路南侧	515	22	23	兰陵县鹏海食品有限公司
23	罗庄区	位于临沂高新技术产业开发区罗西街道涧沟崖村,四至为:东至涧沟崖村用地,南至涧沟崖村用地,西至涧沟崖村用地、政府储备地,北至涧沟崖村用地。	443	17	26.35	山东荣景装饰材料有限公司
24	河东区	位于河东区汤河镇后踅庄村,四至为:东至后踅庄村用地,南至后踅庄村用地,西至后踅庄村用地,北至后踅庄村用地。	435	14	31.51	临沂亿通链条有限公司
25	沂南县	张庄镇北唐山子村、新庄村	403	12	35	临沂兴华塑胶制品有限公司
26	兰陵县	兰陵经济开发区孤山屯村	376	16	23.5	兰陵县金盛机械有限公司
27	沂水县	院东头镇,沂邳路以东	375	17	22.04	刘永田
28	兰陵县	兰陵县庄坞镇房杨庄村	363	30	12.1	山东固风科技有限公司
29	兰陵县	兰陵县车辋镇扶丘村	362	15	24.11	山东铭盾新型材料有限公司
30	兰山区	位于兰山区白沙埠镇小安子村,四至为:东至小安子村用地,南至小安子村用地,西至小安子村用地,北至小安子村用地。	325	21	15.73	山东铸峰仪表有限公司
31	沂水县	夏蔚镇工业园内,兖石路以北	288	20	14.41	沂水裕华家禽孵化有限公司
32	沂南县	张庄镇北唐山子村	287	12	24.87	临沂万鼎新型建材有限公司
33	兰山区	位于临沂高新技术产业开发区马厂湖镇东叠庄村,四至为:东至东叠庄村用地,南至东叠庄村用地,西至东叠庄村用地,北至东叠庄村用地	252	17	15	临沂市名涛新型材料有限公司
34	兰陵县	兰陵经济开发区山东省国营兰陵农场	236	31	7.59	兰陵县棉纺织厂有限公司
35	河东区	位于临沂经济技术开发区山建路西段南侧,四至为:东至政府储备地,南至庄家墩居委用地,西至庄家墩居委用地,北至庄家墩居委用地	199	26	7.66	山东泰利精密科技有限公司
36	兰陵县	兰陵县南桥镇远沟村	189	15	12.54	山东红花防水建材有限公司
37	沂南县	张庄镇北唐山子村	173	12	15	临沂腾祥新材料有限公司
38	兰陵县	兰陵县鲁城镇西石门村	151	15	10.05	联合汇众环保科技有限公司
39	兰陵县	兰陵经济开发区新华路西段南侧	130	26	5	兰陵县道逸中药材有限公司
40	兰陵县	兰陵县南桥镇远沟村	118	15	7.86	山东红花防水建材有限公司
41	兰陵县	兰陵经济开发区大官庄村	93	16	5.81	山东晟阳光伏科技有限公司
42	沂南县	青驼镇双桥村(原小湖村)	82	12	6.79	临沂鼎得利装饰材料有限公司
43	沂南县	辛集镇辛集村	65	18	3.67	沂南铭鑫制衣有限公司
44	兰陵县	兰陵县磨山镇赤土门新村	62	15	4.12	兰陵县尚品酒业有限公司
45	沂南县	砖埠镇诸葛村(原高家黄疃村、孙家黄疃村)	38	12	3.11	沂南县坤鹏五金工具厂
46	沂南县	砖埠镇沂阳社区(原苏家庄子村)	28	18	1.57	沂南县启航包装有限公司
47	沂南县	青驼镇双桥村(原小湖村)	12	13	0.96	临沂鼎得利装饰材料有限公司