2020年10月威海工业用地市场交易分析报告

2020-10-01

一、2020年10月威海工业用地成交总况分析

2020年10月，威海成交用地总面积 895,803 平方米（约合 1,344亩）
· 工业用地面积为 266,579 平方米（约合400 亩），占总面积的30% ，环比下降 17.92 %；
· 成交金额共计226,626万元，其中工业用地金额8,101万元，占比3.57% ，环比下降 23.11 %；
· 成交土地27宗,其中工业用地7宗，占总宗数的25.93% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
文登区	136,258	51.11%	350.63%	4,006	49.45%	433.39%	3	42.86%	200%
环翠区	119,514	44.83%	-55.29%	3,807	46.98%	-57.6%	2	28.57%	-50%
荣成市	10,807	4.05%	-60.32%	290	3.57%	-64.18%	2	28.57%	持平

图1 威海工业用地成交总况

二、2020年10月威海工业用地成交面积分析

2020年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且文登区土地成交面积最大，占比51% 。

图2 2020年10月威海工业用地市场交易分析

三、2020年10月威海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，文登区成交宗数最多，这也是文登区近12月以来第 5 次成为威海成交土地最多地区。同时，文登区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；文登区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势环翠区、荣成市热度有所降低。

图3 2020年10月威海工业用地成交宗数分析

四、2020年10月威海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，文登区成交金额最高，高达 4,006万元。全市成交总金额较上月下降 23.11%呈现下降状态。

图4 2020年10月威海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，环翠区成交均价最高，达到 21 万元/亩，荣成市成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年10月威海各地区土地成交均价分布

五、2020年10月威海工业用地成交详情分析

由表可知，2020年10月，威海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被群力科技（威海）有限公司竞得，为2,496万元；此地块成交均价也为本月最高，达21万元/亩；同时也是2020年10月月面积最大的地块，为117.16亩，位于高区双岛东路东、廒上路南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	环翠区	高区双岛东路东、廒上路南	2496	21	117.16	群力科技（威海）有限公司
2	文登区	南海新区龙海路西、方圆路南	1970	20	100.18	百利宏生物技术（威海）有限公司
3	文登区	南海新区龙海路西、方圆路南	1483	20	75.92	威海蓝创建设投资有限公司
4	环翠区	高区山海路西、龙山路南	1311	21	62.11	威海汇峰环保建材有限公司
5	文登区	南海新区龙海路东、方圆路南	553	20	28.29	山东众健食品有限公司
6	荣成市	埠柳镇S301路北、圣达果品西	237	18	13.53	荣成东之海食品股份有限公司
7	荣成市	东山南路东	52	20	2.68	荣成市荣兴房地产开发有限公司