2020年10月泰安工业用地市场交易分析报告

2020-10-01

一、2020年10月泰安工业用地成交总况分析

2020年10月，泰安成交用地总面积 1,027,927 平方米（约合 1,542亩）
· 工业用地面积为 406,226 平方米（约合609 亩），占总面积的40% ，环比下降 4.26 %；
· 成交金额共计330,103万元，其中工业用地金额12,133万元，占比3.68% ，环比下降 20.63 %；
· 成交土地26宗,其中工业用地7宗，占总宗数的26.92% ，环比增长 16.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
肥城市	72,856	17.93%	6.62%	1,644	13.54%	-30.06%	3	42.86%	200%
宁阳县	168,478	41.47%	461.01%	4,307	35.49%	501.47%	2	28.57%	-50%
岱岳区	164,892	40.59%	-49.41%	6,184	50.97%	-49.4%	2	28.57%	100%

图1 泰安工业用地成交总况

二、2020年10月泰安工业用地成交面积分析

2020年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且宁阳县土地成交面积最大，占比41% 。

图2 2020年10月泰安工业用地市场交易分析

三、2020年10月泰安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，肥城市成交宗数最多，这也是肥城市近12月以来第 3 次成为泰安成交土地最多地区。同时，宁阳县、肥城市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宁阳县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势岱岳区、肥城市热度有所降低。

图3 2020年10月泰安工业用地成交宗数分析

四、2020年10月泰安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，岱岳区成交金额最高，高达 6,184万元。全市成交总金额较上月下降 20.63%呈现波动状态。

图4 2020年10月泰安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，岱岳区成交均价最高，达到 25 万元/亩，肥城市成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年10月泰安各地区土地成交均价分布

五、2020年10月泰安工业用地成交详情分析

由表可知，2020年10月，泰安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东锐顺药业有限公司竞得，为4,126万元；而杭州贤城商业管理有限公司竞得的地块成交均价最高，达25万元/亩；2020年10月面积最大的地块为242.72亩，位于宁阳县经济开发区灵山大道以西,故城河街以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宁阳县	宁阳县经济开发区灵山大道以西,故城河街以北	4126	17	242.72	山东锐顺药业有限公司
2	岱岳区	该宗地位于山东岱岳经济开发区。	3907	25	156.26	杭州贤城商业管理有限公司
3	岱岳区	该宗地位于岱岳区满庄镇。四至范围:上泉路以东、104国道以西、天颐南街以北、北留街以南。	2277	25	91.08	泰安鼎梁智慧消防装备有限公司
4	肥城市	金源大街以西,老泰临路以南	940	19	50	山东海粤新材料有限公司
5	肥城市	边院镇驻地,胜利大街以西,肥城信发物流有限公司以北	385	10	39.27	泰安市恒德源纺织有限公司
6	肥城市	湖王公路以东,泰临路以南	318	16	20.01	山东常兴进出口贸易有限公司
7	宁阳县	宁阳县磁窑赵王河街以北、乡饮路以西、彩山酒业以东	180	18	10	泰安天和化学品运输有限公司