2020年10月东营工业用地市场交易分析报告

2020-10-01

一、2020年10月东营工业用地成交总况分析

2020年10月，东营成交用地总面积 1,598,851 平方米（约合 2,398亩）
· 工业用地面积为 1,072,945 平方米（约合1,609 亩），占总面积的67% ，环比增长 64.77 %；
· 成交金额共计153,646万元，其中工业用地金额29,828万元，占比19.41% ，环比增长 114.3 %；
· 成交土地36宗,其中工业用地24宗，占总宗数的66.67% ，环比增长 118.18 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
广饶县	426,613	39.76%	379.81%	14,950	50.12%	351.66%	10	41.67%	100%
东营区	593,044	55.27%	25.03%	13,717	45.99%	54.47%	9	37.5%	80%
垦利县	53,289	4.97%	-	1,161	3.89%	-	5	20.83%	-

图1 东营工业用地成交总况

二、2020年10月东营工业用地成交面积分析

2020年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且东营区土地成交面积最大，占比55% 。

图2 2020年10月东营工业用地市场交易分析

三、2020年10月东营工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，广饶县成交宗数最多，这也是广饶县近12月以来第 4 次成为东营成交土地最多地区。同时，东营区、垦利县、广饶县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东营区、垦利县、广饶县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年10月东营工业用地成交宗数分析

四、2020年10月东营工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，广饶县成交金额最高，高达 14,950万元。全市成交总金额较上月增长 114.3%呈现上升状态。

图4 2020年10月东营工业用地成交金额分析

从成交均价上看，广饶县成交均价最高，达到 23 万元/亩，垦利县成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年10月东营各地区土地成交均价分布

五、2020年10月东营工业用地成交详情分析

由表可知，2020年10月，东营成交的所有工业用地中，总价最高的土地被9732339竞得，为4,833万元；而东营市亚泰化工有限公司竞得的地块成交均价最高，达25万元/亩；2020年10月面积最大的地块为206.54亩，位于李鹊镇惠源路以西,兴贸路以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	广饶县	李鹊镇惠源路以西,兴贸路以南	4833	23	206.54	9732339
2	东营区	河口区顺河路以北,南二路以东	3835	24	159.52	山东鑫纳纺织有限公司
3	广饶县	李鹊镇惠源路以西、兴贸路以南、兴企路以北	3746	23	160.06	中润达（东营）储运有限公司
4	东营区	河口区晨河路以北,海昌路以西	2610	15	178.29	山东农发菌业集团有限公司
5	东营区	河口区园区北一路以北,昌盛街以东	2260	15	154.4	康城雪龙（东营）食品科技有限公司
6	广饶县	乐安街道张石路以西、广明路以北	2218	25	90.14	广饶科力达石化科技有限公司
7	广饶县	李鹊镇惠源路以西,兴贸路以南	1872	23	80	9740336
8	东营区	河口区富利路以东,山东富于化工有限公司以北	1725	13	135.36	山东富宇石化有限公司
9	东营区	河口区滨孤路以南,富利路以东	1580	14	116.97	山东富宇石化有限公司
10	东营区	河口区滨孤路以北,滨渤路以西	835	10	85.92	东营益生种禽有限公司
11	广饶县	乐安街道孙武路以西、广顺路以南	809	25	32.53	东营国泰运输有限公司
12	广饶县	乐安街道西外环以东,广泰路以南	595	20	30	东营市同升市政工程有限公司
13	东营区	河口区滨孤路以北,滨渤路以西	417	22	19.02	东营市盛誉汽车检测有限公司
14	垦利县	垦利街道办锦兴路以南,黄河路以东,绿洲路以西,危化品停车场以北	373	16	24	9557695
15	广饶县	稻庄镇綦公路以北、永安路以东	372	19	20	9769771
16	垦利县	垦利街道办锦兴路以南,黄河路以东,绿洲路以西,危化品停车场以北	312	16	20.04	9558887
17	东营区	河口区桩三北路以西,振东路以北	300	10	30.35	东营东岳盐业有限公司
18	广饶县	乐安街道广瑞路以北、月河路以东、河辛路以西	299	25	12.01	广饶六合化工有限公司
19	垦利县	垦利街道裕丰路以东,东营金轮子机械制造有限公司以西,山东锐建钢结构工程有限公司以南,山东垚坤模具有限公司以北	255	14	18.09	9824985
20	广饶县	李鹊镇河辛路以东、南十里堡村以北	164	24	6.95	广饶科源化工有限公司
21	东营区	纬一路以北、经一路以西	155	16	9.73	东营嘉浩金属制品有限公司
22	垦利县	胜坨镇工农村土地以南,胜宇路以北,工农村土地以西,西四路以东	126	12	10.2	9540542
23	垦利县	胜坨镇海中村土地以东,海中村土地以北,胜采二矿胜七注水站以西,永莘路以南	95	13	7.59	9829165
24	广饶县	乐安街道广瑞路以北、月河路以东、河辛路以西	42	25	1.69	东营市亚泰化工有限公司